Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-1926/2020 от 24.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1926/20

по иску ...... Аркадьевича

к ... Михайловне и наименование организации

о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме оформленные протоколом от дата с момента их принятия и не порождающими последствия и признании договора управления многоквартирным домом не заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы (собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес) обратились в суд с иском к ...фиофиофиофиофио и наименование организации о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме, проведенного в период с дата по дата, оформленные протоколом от дата с момента их принятия и не порождающими последствия и признании договора управления многоквартирным домом не заключенным.

Исковые требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками квартир и машино-мест в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Право собственности на помещения подтверждаются Свидетельствами о праве собственности.

Из письма Государственной Жилищной инспекции адрес по адрес от дата, истцам стало известно, что согласно Протоколу № б/н от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес форме очнозаочного голосования, в доме прошло собрание собственников, в результате которого избрана новая управляющая организация наименование организации.

Жилищная инспекция не выдала истцам копии Протокола, а только предоставила возможность ознакомиться с первыми двумя страницами протокола, состоящего из восьми страниц, пояснив, что ей представлены на хранение только две страницы протокола, о чем у собственников имеется сомнение.

В первых двух страницах протокола показана повестка дня собрания, но какие были приняты решения по вопросам этой повестки дня не известно.

Только из письма МЖИ истцы осведомлены, что по одному из вопросов повестки дня собрания принято решение о выборе новой управляющей организации по дому, - наименование организации.

По остальным вопросам повестки дня, включая вопрос утверждения Договора управления истцы не располагают информацией о результатах голосования и принятых решениях. И в этом вопросе выбора УК тоже есть не точности, требующие ознакомления с оригиналами документов собрания. В письме Жилищной инспекции четко указано, что в доме выбрана управляющая организация с названием наименование организации. Инспекция не указала истцам ОГРН или ИНН выбранной в доме управляющей организации. Информация в письме МЖИ об избранной в доме управляющей организации не соответствует указанной на официальном портале Правительства Москвы «Дома Москвы» и Государственной информационной системы ЖКХ, в которых указано, что в многоквартирным домом теперь управляет наименование организации .

Истцы не располагают информацией, обращались ли инициаторы собрания в Совет многоквартирного дома; Истцы не располагают информацией, обращалась ли предложенная для утверждения на общем собрании наименование организации в Совет многоквартирного дома с вопросами, отнесенными пп.4) п.5 ст. 161.1 ЖК РФ о представлении через Совет дома до рассмотрения на собрании Советом дома заключения по Договору управления, относящемуся к его компетенции в соответствии с п.5 ст. 161.1 ЖК РФ.

В случае добросовестного соблюдения ответчиком наименование организации требований п.5 ст. 161.1 ЖК РФ, - истцы делают вывод, что члены Совета многоквартирного дома нарушили права собственников на получение через Совет дома информации и письменного заключении Совета многоквартирного дома о предложенном управляющей организацией на утверждение общим собранием собственников проекте Договора управления домом перед его утверждением общим собранием; о планах текущего ремонта, ставке на содержанием многоквартирного дома и др. вопросов. Следовательно, члены Совета дома и их Председатель грубо нарушили права собственников на предварительное до проведения собрания ознакомление с заключением Совета дома о проекте Договора управления многоквартирным домом. По этой причине председатель Совета многоквартирным домом ....Е. и члены Совета многоквартирного дома ....Г. и ....М. указаны в исковом заявлении ответчиками, нарушившими права собственников помещений.

Истцы - собственники помещений не получали от инициаторов собрания Сообщение о проведении общего собрания собственников и Бланк Решения собственника для возможности участия нами в голосовании.

Инициаторы собрания одновременно являются председателем и секретарем собрания и полным составом счетной комиссии общего собрания собственников и на этом основании подписали протокол собрания.

Они же, согласно Приказа Минстроя № 44/пр от дата "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», - несут полную ответственность за достоверность сведений в протоколе собрания.

Истцы полагают, что и на сей раз имела место фальсификация официального документа - протокола без номера от дата собрания собственников.

Согласно требований утвержденных Приказом Минстроя №44/пр., - Протоколы общих собраний обязательно имеют номер. Ответчики - инициаторы собрания не смогут предъявить суду доказательство надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проводимом ими общем собрании собственников, как того требует п.4 ст.45 ЖК РФ, - квитанции об отправке по почте заказных писем с Сообщением о собрании и бланками для голосования или Реестр вручения таких документов, включая Сообщение о собрании собственникам под роспись.

В многоквартирном доме адрес никогда не принималось Решения об ином способе уведомления собственников помещений о проводимом общем собрании собственников, например, путем «размещения сообщения в помещении данного дома, определенном таким решением в доступном для всех собственников помещений в данном доме».

На официальных порталах Правительства Москвы «Дома Москвы», а также в МЖИ и на официальном портале ГИС ЖКХ по данному многоквартирному дому хранятся только два протокола общих собраний собственников помещений: от дата и дата из которых следует, что на ранее проведенных в многоквартирном доме общих собраниях собственников не принималось Решение об ином способе уведомления о предстоящем общем собрании собственников, кроме отправки заказных писем или вручения Сообщения под роспись собственнику.

Следовательно, оспариваемое общее собрание собственников помещения с протоколом от дата проведено без надлежащего уведомления о проводимом собрании.

Следовательно, ответчики грубо нарушили права всех собственников помещений многоквартирного дома об их информировании о проведении общего собрания, что в значительной мере повлияло на волеизъявлении собственников помещений при голосовании по вопросам повестки дня собрания.

Допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Инициаторы проведения собрания допустили нарушение равенства прав участников собрания. Права всех истцов были нарушены - их лишили права участия в собрании, надлежащим образом не уведомив их о проведении собрания, не предоставив им бланки Решений собственников для участия в голосования и, тем самым, поставив истцов в не равное положение с другими собственниками, которых, возможно, оповестили о собрании и которым, возможно, направили заказными письмами или выдали под роспись Сообщения о собрания и бланки Решений собственников для участия в голосовании. Следовательно, в связи с созданием неравенства прав участников собрания при его проведении в соответствии с требованием пп.4) п.1 ст. 181.4 ГК РФ принятые на собрании решения являются оспоримыми.

Нарушение кворума собрания. Истцы не принимали участие в голосовании собрания собственников, проходившего с дата по дата, но без их ведома, без их согласия и без данной истцами доверенности кому-либо представлять их интересы на собрании, - включены в список принявших участие в голосовании на общем собрании собственников помещений с дата по дата.

Нарушение правил подсчета голосов путем манипуляции с общей площадью многоквартирного дома. В протоколе собрания указана площадь дома, участвующая в голосовании, - 76734,8 кв.м., тогда как, в соответствии с анкетой дома в открытом доступе на государственном федеральном портале «Реформа ЖКХ» площадь помещений МКД составляет 85 173.00., в том числе: 66 500.00 кв.м. - площадь жилых помещений, 18672.00 кв.м. - площадь нежилых помещений. На региональном портале Правительства Москвы «Дома Москвы» в открытом доступе указана площадь многоквартирного дома 85337 кв.м, и площадь жилых помещений 66492 кв.адрес за достоверность этой информации лежит на руководителе управляющей организации. С целью манипулирования кворумам инициаторы собрания умышленно занизили площадь многоквартирного дома.

Нарушено право собственников на ознакомление с результатами голосования и

принятыми решениями.

В соответствии с пунктом 13 Повестки дня общего собрания (размещенного на второй странице Протокола собрания) «Об определении размещения информации об итогах голосования и о решениях, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», - возможно, было принято решение, где размещена информация о результатах собрания, но в многоквартирном доме по адресу адрес такая информация для собственников помещений не доводилась. Следовательно, инициаторы собрания и наименование организации нарушили установленное п.3 ст.46 ЖК РФ право собственников помещений многоквартирного дома на ознакомление с итогами голосования и принятыми на собрании решениями. По убеждению истцов, - данное нарушение было допущено умышленно, чтобы препятствовать праву собственников, установленному п.6 ст.46 ЖК РФ на обжалование решений собрания в установленные сроки.

Нарушено правило заключения договора управления многоквартирным домом, установленное п.1 ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 6 Повестки дня общего собрания собственников, проведенного в период с дата по дата, - собранием принято Решение «Об утверждении договора управления многоквартирным домом и об определении места разрешения споров между управляющей компанией и собственниками». В соответствии с требованием пункта 1 статьи 162 ЖК РФ «Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора»

Исходя из смысла данного выделенного текста пункта 1 статьи 162 ЖК РФ, - договор управления становится подписанным при наличии под ним подписей не менее 50% собственников помещений.

Истцы заявляют, что наименование организации не реализовала своего права на заключения Договора управления многоквартирным домом в течение тридцати дней с момента принятия общим собранием собственников решения о выборе наименование организации управляющей организацией, - на день подачи настоящего искового заявления ни один из собственников не подписал договор управления многоквартирным домом, кроме того, - наименование организации не сможет представить суду доказательства изъявления желания реализации своего права на подписание такого договора, направлением надлежащим образом в адреса всех собственников помещений многоквартирного дома для подписания двух экземпляров утвержденного на общем собрании текста такого договора (по почте или под роспись). Следовательно, утвержденный Общим собранием текст Договора управления сторонами не подписан в установленный законом срок 30 дней с момента его утверждения собранием и наименование организации не пожелала реализовать своего права подписания этого договора сторонами.

Кроме того, в соответствии с открытыми данными Арбитражного суда адрес нам известно, что по иксу Мосжилинспекции судья Арбитражного суда адрес фио по Делу ... от дата Определила: Аннулировать лицензию наименование организации Жз 077 001827 от дата на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в адрес.

В процессе рассмотрения дела истцами уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (Том 9 л.д. 82-93).

В судебном заседании истцы .......К., фио, ....Н. - фио; представители истцов фио, фио, фио в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ...фио в судебное заседание явился, признал заявленные исковые требования.

Представитель ответчиков ....М. - адвокат фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях и объяснениях.

Представитель ответчика наименование организации фио против удовлетворения иска возражала, по доводам, изложенным в письменных возражениях и объяснениях.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов, извещенных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, имеющих представителей; а также в отсутствие неявившихся ответчиков ....М., извещенных о дне и месте слушания дела.

Суд, выслушав истцов, представителей сторон, допросив свидетелей фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в период с дата по дата в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес было проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, итоги которого оформлены протоколом от дата Инициаторами собрания являлись собственники помещений многоквартирного дома фио, фио (т.9, л.д. 26-33).

Повестка дня общего собрания:

1. Об избрании Председателя и Секретаря общего собрания собственников помещений МКД.

2. Об избрании счетной комиссии общего собрания.

3. О выборе способа управления многоквартирным домом.

4. О выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья.

5. О выборе управляющей организации.

6. Об утверждении договора управления многоквартирным домом и об определении места разрешения споров между управляющей компанией и собственниками.

7. Об утверждении размера платы (тариф) за предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

8. Об утверждении ежемесячного сервисного взноса на дополнительный перечень услуг согласно приложения к договору управления.

9. Начиная с дата Об утверждении ежемесячного сервисного взноса на предоставление услуг службы консьержей.

10. Начиная с дата Об утверждении ежемесячного сервисного взноса за работы по эксплуатации и ремонту запирающих устройств, установленных на входных дверях подъездов №№ 1,2,3,4 многоквартирного дома.

11. О распределении в случае превышения объема коммунальных ресурсов (услуг), предоставленных в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления и индивидуального объема потребления коммунального ресурса собственниками жилых и нежилых помещений, между всеми жилыми и нежилыми помещениями и транспортных средств, расположенными в границах общего имущества многоквартирного дома.

12. Об определении места хранения документов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

13. Об определении размещения информации об итогах голосования и о решениях, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

14. О наделении полномочиями управляющую на обращение в Фонд капитального ремонта адрес по вопросу включения в региональную программу проведения капитального ремонта в многоквартирном доме работ по ремонту фасада, стилобата, лифтов многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

В протоколе указано, что в собственности находится 76734,8 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 76734,8 голосов (100% голосов), приняли участие в собрании собственники и их представители, владеющие 54050,05 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 70,44 % голосов.

По всем вопросам повестки дня были приняты решения.

На основании указанного собрания с 01.12.201г. в качестве управляющей организации выбрано наименование организации” (в настоящее время после смены наименования наименование организации” - решение № 4 единственного участника наименование организации от дата об изменении в наименовании в ... том 4 л.д. 305).

наименование организации не лишено лицензии, поскольку ГЖИ адрес отказалась от заявленных исковых требований и постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от дата был принят отказ от иска, решение Арбитражного суда адрес от дата по делу ... было отменено и производство по делу прекращено.

Истцы в своем иске утверждают, что собрание в многоквартирном доме не проводилось, они не участвовали в собрании ни лично, ни через представителей, решения ничтожны ввиду отсутствия необходимого кворума при их принятии; площадь дома (голосующих кв.м.) указана в протоколе не правильно, площадь помещений исходя из сведений сайта “Реформа ЖКХ” составляет 85173,00 кв.м. помимо (по мнению истцов) еще имеются 20654,7 кв.м., которые не вошли в 85173,00 кв.м.; решения об утверждении дополнительных сервисных сборов ничтожны ввиду того, что приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания; допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания – отсутствие надлежащего уведомления о собрании, а также очной части собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола; нарушено право собственников на ознакомление с результатами голосования и принятыми решениями; нарушение ответчиками – членами Совета многоквартирного дома прав истцов.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, помимо прочего, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Как установлено ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Правила, регулирующие порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплены в статье 46 ЖК РФ, находящейся в правовом единстве со ст. 181.2 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

В соответствии с ч.2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

Истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме ... по адрес адрес, что подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела, дата ....М. (собственники помещений многоквартирного дома) провели собрание инициативной группы по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес форме очно-заочного голосования, данное собрание инициативной группы оформлено протоколом. В протоколе указана повестка дня: 1. О подготовке и проведения общего собрания по выбору способа управления многоквартирным домом и выбору управляющей организации. 2. Об утверждении формы сообщения о проведении общего собрания. 3. Об утверждении формы сообщения (бюллетеня) собственника помещения по вопросам повестки дня внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования (т.9, л.д. 20-22).

Впоследствии инициативной группой было размещено сообщение о проведении общего собрания в холлах подъездов дома, о чем составлен Акт.

Не доверять протоколу инициативной группы и Акту у суда нет оснований. Истцами не предоставлено доказательств, что собрание инициативной группы не было и что Акт о проведении общего собрания в холлах многоквартирного дома не размещался.

Ссылка истцов, что инициаторы собрания должны были направлять уведомления собственникам о проведении собрания только почтой противоречит действующему законодательству и материалам дела.

Так, в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования (протокол от дата) собственники приняли решение: определить способ уведомления о проведении очередных и внеочередных общий собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес путем размещения (раскладки) сообщений о проведении собраний в почтовые ящики по подъездам и/или размещения объявлений о проведении собраний на информационных стендах, расположенных на первых этажах подъездов многоквартирного дома (вопрос 3 повестки дня).

Данное решение общего собрания никем не отменено и не признано недействительным.

Таким образом, нарушений по созыву и уведомлению собственников о проведении общего собрания судом не установлено.

После проведения общего собрания в период с дата по дата в очно-заочной форме по итогам собрания был составлен протокол от дата

дата в холлах первого этажа были размещены уведомления об итогах проведенного общего собрания, о чем составлен Акт о размещении сообщения об итогах проведения общего собрания собственников помещений МКД от дата, размещение уведомление и предоставлены фотографии (т.9, л.д.9-19).

Не доверять Акту о размещении сообщения об итогах собрания в холлах подъездов многоквартирного дома у суда также нет оснований. Истцами не предоставлено допустимых достоверных доказательств, что уведомление о проведенном собрании не было размещено.

Согласно решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведенного в форме заочного голосования дата дата и оформленного протоколом от дата – определен способ оповещения собственников помещений о результатах проведения очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений путем размещения объявлений о проведении собраний на информационных стендах, расположенных на первых этажах подъездов многоквартирного дома (т.9, л.д. 36-38).

Данное решение не признано недействительным.

С учетом изложенного суд считает, что нарушений об уведомлении о решениях общего собрания инициаторами собрания не допущено. Иного суду не предоставлено.

Как следует из материалов дела, после проведения собрания фио дата были переданы в наименование организации (наименование организации) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, оформленные протоколом от дата и решения собственников дома, о чем составлен акт приема-передачи (т.8, л.д.101).

Также дата фио была передана в наименование организации копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, оформленные протоколом от дата и решения собственников дома, о чем и составлен акт приема-передачи (т.9, л.д. 23).

После получения данных документов генеральный директор управляющей наименование организации (наименование организации) передал дата в Жилищную инспекцию по адрес подлинник протокола общего собрания собственников от дата на 8 листах; реестр собственников помещений на 12 листах; копию сообщения о проведении общего собрания на 2-х листах; акт о размещении сообщения о проведении общего собрания на 9 листах; лист регистрации собственников; реестр собственников, не принимавших участия в очном обсуждении, представивших заполненные решения по вопросам повестки дня на 9 листах; копии документов, удостоверяющих полномочия представителей собственников; проект договора управления МКД на 30 листах, решения собственников помещений в многоквартирном доме на 717 листах (сопроводительная наименование организации исх. 1от дата т.8, л.д.100).

Законом не запрещено, что инициаторы собрания входят в счетную комиссию. Это не влияет на законность проведенного собрания.

Из Молсжилинспекции адрес поступили сопроводительная, протокол о дата, реестр собственников, сообщение о проведении собрания, Акт о размещении от дата, доверенности, Договор управления МКД протокол от дата и решения собственников (т. 2, л.д.34-74, т.2, л.д. 75-265, т.3, л.д. 1-229, т.4, л.д. 1-206, т.5, л.д. 1-219, т. 6, л.д. 1-221, т.7, л.д. 1-263, т.8, л.д. 1-99).

Распоряжением МЖИ от дата № 6514-РЛ с дата включены в реестр лицензий адрес сведения о наименование организации (т.8, л.д.102-103). При этом Мосжилинспекция не нашла нарушений при проведении собрания, протокол от дата

Требования закона были соблюдены.

Впоследствии распоряжением МЖИ от дата № 7328-РЛ с дата были исключены из реестра лицензий адрес сведения о наименование организации (т.8, л.д.104-105).

В материалах дела имеются заявления от имени фио...фио (д. 9 л.д. 24-25), удостоверенные дата врио нотариуса адрес фио – фио, из которых следует, что нотариальные действия произведены по адресу: адрес, что фио...фио подтверждают, что было проведено общее собрание, о чем составлен протокол от дата, который ими подписан, они являлись членами счетной комиссии.

Суд принимает данные заявления, как допустимые доказательства по делу.

Как указывалось, протоколе от дата имеется следующая информация: в собственности находится 76734,8 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 76734,8 голосов (100% голосов), приняли участие в собрании собственники и их представители, владеющие 54050,05 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 70,44 % голосов.

При подсчете кворума суд исходит из следующего.

Право собственности на жилые и нежилые помещения, которое оформлено и зарегистрировано в силу закона указано в реестре собственников, который приложен к протоколу от дата (т.9, л.д.110-118). Реестр собственников никем не оспорен, других данных об оформленных права собственности суду никем из участников процесса не предоставлено. Реестр собственников принят Мосжилинспекцией, претензий не предъявлено.

Истцы и их представители ссылаются на документы БТИ, в частности экспликация многоквартирного дома (т.9, л.д. 104). адрес составляет 85171,1 кв.адрес мнению истцов, в голосовании должна участвовать большая площадь.

Суд считает, что истцы и их представители не правильно понимают закон, поскольку в голосовании на общем собрании многоквартирного дома может принимать участие только площадь (кв.м.), оформленная на праве собственности физических или юридических лиц. Иного законом не предусмотрено. В связи с чем не имеет правового значения площадь многоквартирного дома, имеет правовое значение только площадь помещений, оформленных на праве собственности.

Данное согласуется с имеющимися в материалах дела и другими протоколами общих собраний.

Так, как видно из Протокола № 4 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, проведенного в форме заочного голосования от дата (т.9, л.д. 36-38) – указана общая площадь дома 85173,1 кв.м., общая жилая площадь с учетом летних помещений 70276,8 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений находящихся в собственности 69581,30 кв.м. (это и голосующие в силу ст. 48 ч.1 ЖК РФ).

В Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 5 от дата (т.9, л.д.208-210) общая адрес указана 85173,1 кв.м.; общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, находящихся в собственности 70225,42 кв.м. – 100% голосов.

В данном случае четко видно, что в течение времени оформляется собственность лицами в МКД, вследствие чего увеличивается число кв.м., участвующих в голосовании.

Решения от дата и от дата не признаны недействительными.

Судом не могут быть приняты как допустимые и относимые доказательства нотариально удостоверенные заявления от собственников МКД, в которых они указывают, что не принимали участие в оспариваемом собрании.

Суду предоставлены нотариально удостоверенные заявления от имени ... – в собрании участия не принимал, бланк решения собственника помещения не заполнял и подписывал.

Данные заявления не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не являются в силу закона допустимыми доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 157 ГПК РФ суд при рассмотрении дела обязан непосредственно исследовать доказательства по делу, заслушать объяснения сторон, показания свидетелей.

В ст. 177 ГПК РФ регламентирован порядок допроса свидетелей: каждый свидетель допрашивается отдельно. Председательствующий выясняет отношение свидетеля к лицам участвующим в деле и предлагает сообщить свидетелю, все что ему известно об обстоятельствах дела. За дачу заведомо ложных показаний (ст. 70 п. 2 ГПК РФ) и за отказ от дачи показаний, свидетель несет ответственность, предусмотренную Уголовным кодексом РФ. Стороны вправе задавать вопросы свидетелю в ходе судебного разбирательства, при написании данного заявления у нотариуса стороны лишаются своего права.

Нотариус, удостоверяя заявления граждан, не может и не должен предупреждать лицо об уголовной ответственности за дачу ложных показаний. К его компетенции относится только удостоверение личности и подписи написавшего лица заявление. При этом нотариус удостоверяет только личность, но не правильность текста, указанного в заявлении.

Следовательно, при написании данного заявления лицо не предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому, данное заявление не может является допустимым, относимым и достоверным доказательством по делу.

Фактически заявления лиц, заверенные у нотариуса, являются по своей сути свидетельскими показаниями, а не письменными доказательствами в соответствии со ст. 71 ГПК РФ. Свидетельские показания, как доказательства, предусмотрены ст. 69 ГПК РФ.

ГПК РФ не содержит такого вида доказательства, как письменные показания свидетеля, данные у нотариуса.

Правило о допустимости доказательств, установленное статьей 60 ГПК РФ, гласит, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами

Суд учитывает, что лица, чьи нотариально удостоверенные заявления были предоставлены суду, а также другие собственники, чьи бюллетени имеются в материалах дела, не выразили несогласие с решением собрания, не присоединились к иску и не явились в суд для допроса в качестве свидетелей, тем самым согласились с принятыми решениями на собрании, протокол от дата

Суд считает, что из кворума следует исключить истцов, по которым имеются решения (бюллетени) по голосовании на оспариваемом общем собрании, а также голоса (бюллетени) допрошенных судом свидетелей, по которым имеются бюллетени.

В соответствии с законом могут голосовать лица, права собственности которых оформлено на помещения МКД.

Исходя из требований ст. ст.45,46,48 ЖК РФ участвовать в собрании, голосовать и принимать решения могут только собственники помещений в многоквартирном доме. При этом собственность должна быть оформлена и зарегистрирована в соответствующем органе.

Требования ст. 46 ЖК РФ инициаторами собрания также были соблюдены.

Согласно ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1). Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5). При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1). При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6).

адрес жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест в МКД, оформленных на праве собственности на момент проведения оспариваемого собрания составляет 76 734,80 кв.м. (100% голосов). адрес многоквартирного дома – это лестницы, лифты, холлы, являющиеся общедомовым имуществом и не участвующие в голосовании.

К протоколу общего собрания собственников был приложен реестр с расшифровкой площадей каждого помещения МКД. Как пояснил представитель фио и фиоМ, все площади были взяты из свободного доступа на сайте Управления Росреестра, а также исходя из сведений, полученных в наименование организации, которая являлась управляющей компанией на период проведения собрания.

Суд учитывает, что 85 337,00 кв.м. не является голосующей площадью и не может быть равна 100 % голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в доме на общем собрании собственников, пропорциональна его доле в праве общей собственности на общее имущество (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Эта доля едина и неделима, её нельзя распределить на несколько долей. Доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения, пропорционально площади помещения, принадлежащего этому собственнику на праве собственности.

Расчет кворума производится путем выделения доли каждого помещения, то есть площадь конкретно взятого помещения делится на общую площадь жилых и нежилых помещений 76734,80 кв.м.

Подсчет голосов на общем собрании осуществлялся исходя из площади принадлежащих собственникам жилых помещений, без учета приходящейся на их долю площади помещений общего пользования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при определении доли собственника, лица, осуществляющие подсчет голосов, правомерно исходили из площади помещений, принадлежащих собственникам, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников на период проведения собрания.

При таких обстоятельствах, суд при разрешении заявленных требований исходит из того, что доводы истцов о принятии решений при отсутствии кворума, своего объективного подтверждения в судебном заседании не нашли.

Нарушений, предусмотренных ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ судом также не установлено.

Исходя из заявленных исковых требований из кворума следует исключить 14 собственников, поскольку остальные истцы не принимали участия в голосовании. Исключения подлежат голоса истцов фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио Указанные лица владеют 766,93 кв.м.

Также исключаются кворума из голоса свидетелей фио, фио, фио, фио, фио, чьи бюллетени имеются при подсчете голосов. Указанные лица владеют 500,2 кв.м.

После исключения бюллетеней истцов и свидетелей кворум оспариваемого собрания составляет 68,15% голосов.

Таким образом, кворум при проведении собрания имелся.

На итоги голосования истцы повлиять не могли. Кроме того, большинство истцов не участвовало в голосовании. Никакие права истцов не нарушены.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч. 1 ст. 181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ч. 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п.109 Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положение раздела 1 части первой ГК РФ» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

По настоящему делу суд приходит к выводу, что кворум при проведении собрания, решения которого оформлены протоколом от дата имелся, что голосование истцов не могло повлиять на результаты принятия решений по вопросам повестки дня, по этим решениям не могут для истцов наступить неблагоприятные существенные последствия.

Суд считает, что ...фио, ...фио, ...фио не являются надлежащими ответчиками, поскольку не являлись инициаторами собрания, их действиями никакие права истцов не нарушены, никаких требований именно к данным ответчикам не предъявлено.

По повестке дня собрания суд приходит к следующему.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчиков фио, фио тарифы на повестку дня были предложены исходя из технических характеристик дома и его особенностей, поскольку многоквартирный дом повышенной этажности и технически сложный, с двухуровневым подземным паркингом, лифтами, большими холлами, содержание стилобата также нуждается в дополнительной уборке, не входящей в нормативную ставку. Дом оборудован системой контроля и управления доступом, видеонаблюдением, охраной и службой консьержей, а также частым ремонтом лифтового оборудования в связи с изношенностью составляющих частей лифтовых кабин. Тарифы, которые применялись для расчета ЖКУ предыдущей управляющей организацией, были утверждены в дата. С момента утверждения произошло увеличение цен подрядных организаций, увеличение НДС. Инициативная группа, выделив на повестке дня указанные в протоколе тарифы, руководствовалась качеством предоставляемых услуг подрядчиками для исправления и приведения МКД в надлежащее состояние, что с прежними тарифами сделать было невозможно.

Представитель наименование организации пояснил в судебном заседании, что Общество перестало быть управляющей организацией, поскольку экономически это было не выгодно, содержать данный невозможно даже по имеющимся тарифам и нежеланием части жителей платить за предоставляемые услуги, общество уже имеет долги перед ресурсоснабжающими организациями (так дело № А40-168897/2020 по иску наименование организации к наименование организации), содержать данный дом по ставке Правительства Москвы невозможно.

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Постановлением Правительства РФ утверждения Правила содержания общего имущества № 491 от дата, которые четко говорят о том, что решением общего собрания собственником МКД утверждается перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Так, в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата № 18560-ОД/04 указано, что Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения и техническом регулировании в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик и требований к архитектурному облику дома, его безопасности, доступности помещений для пользования, постоянной готовности инженерных коммуникаций. В случае если собственники выбрали способ управления многоквартирным домом управляющей организацией, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения соответствующего договора в соответствии с пунктом 16 Правил, то есть надлежащее содержание общего имущества обеспечивается путем выполнения обязательств на основании договора управления, управляющие организации за надлежащее содержание общего имущества несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 42 Правил). На основании части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления существенными условиями являются перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня, порядок определения цены договора и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с пунктом 17 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В ст. 156 п. 7 ЖК РФ указано, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса.

Таким образом, к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома относятся вопросы дополнительного перечня услуг и работ, условия их оказания и размер финансирования. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома могут устанавливаться дополнительные взносы.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ). Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ). Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

Согласно п. 16 данного постановления при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома относятся вопросы дополнительного перечня услуг и работ, условия их оказания и размер финансирования.

Решения об утверждении дополнительных сервисных сборов относятся к компетенции собрания.

В силу положений ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия управления многоквартирным жилым домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 44.1 ЖК РФ предусматривает форму проведения общего собрания как очно-заочную форму. Данное требование отсутствует и в ст. 47 ЖК РФ.

В протоколе собрания указано – время открытия очного обсуждения – дата время, время закрытия очного обсуждения дата 20 час; 00 мин. Таким образом, в протоколе отражена очная часть проведенного собрания. Закон не регламентирует оформление отдельных протоколов по очной и заочной части при проведении собрания в очно-заочной форме.

Равенство прав всех собственников соблюдены. Нарушений законодательства при проведении собрания не допущены.

В силу абз. 1 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Суд также считает, что исковые требования, предъявленные к наименование организации, не могут быть удовлетворены, поскольку управляющая компания не совершало действий, нарушающих права собственников при проведении оспариваемого собрания.

Суд не принимает признание иска ....Г., поскольку в соответствии ч. 2 ст. 39 ГПК РФ такое признание противоречит закону и нарушает права третьих лиц.

Как ранее указывалось, ...фио не является надлежащим ответчиком.

Кроме того, в материалах дела имеется уведомление в соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ о намерении обратиться в суд с настоящим иском от имени фио, ....Е., а также Акт о вывешивании уведомления от дата за подписью фио (т. 1, л.д.148-149).

Данное свидетельствует, что ...фио был намерен заявить иск, а не являться ответчиком по делу, что свидетельствует о заинтересованности ответчика в исходе рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает решения очередного общего собрания, оформленные протоколом от дата законными, в связи с чем требования о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом нельзя удовлетворить.

Истцы не доказали обоснованность заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ...... Аркадьевича

к ...фиофиофиофиофио и наименование организации

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: фио

Решение суда изготовлено в окончательной форме дата

Судья: фио

Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-1926/2020 от 24.02.2020

02-1926/2020

Документы

Детальная проверка физлица