Решение по делу № 2-238/2018 (2-3537/2017;) ~ М-3356/2017 от 09.10.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

    08 августа 2018 года    <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

        председательствующего    –    судьи Охота Я.В.,

        при секретаре    –    ФИО4,

        с участием

        представителя истца    –    ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД», о признании права собственности на гараж по договору о долевом строительстве, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», Общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт»,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО Фирма «Консоль ЛТД» о признании права собственности по договору о паевом участии в строительстве на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор паевого участия в строительстве гаражного здания от ДД.ММ.ГГГГ №(г). Предметом и результатом настоящего договора явилось возведение ответчиком гаража по <адрес> в <адрес>. Свои обязательства по договору истцом были исполнены надлежаще и в установленный срок. Истец передал ответчику сумму, эквивалентную 3000 долларов США, которая засчитана в качестве пая истца на основании соглашения о расторжении договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между предыдущим пайщиком ФИО6 и ответчиком. Гараж ответчиком был выстроен и ему присвоен №. Между тем, ответчик длительное время не передавал соответствующие документы для сдачи объекта в эксплуатацию, а в марте 2014 года, после принятии Крыма в состав России ответчик не перерегистрировался в налоговых органах России, его правопреемники отсутствуют. Сдать в эксплуатацию гараж и оформить на него право собственности самостоятельно истец не может по причине того, что земля под застройку была отведена ответчику, обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию, согласно решению горсовета и двустороннего договора, были возложены на ответчика. Изложенное явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, реализовала свое право на представление интересов в суде посредством направления в суд представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица Госкомрегистр Республики Крым, ООО «СК Консоль-Строй ЛТД», ООО «СК «Комфорт», Администрация <адрес> в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель Администрации <адрес> подал возражения на исковые требования, в которых просил в удовлетворении иска отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя, ины лица причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, неявившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага ( ст.128 ГК РФ).

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе фирме «Консоль ЛТД» земельного участка по <адрес>», фирме «Консоль ЛТД» отведен земельный участок площадью 0,087 га для строительства 36 квартирного жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов № «Об изъятии у завода «Сантехпром» земельного участка и распределении земли в квартале <адрес>», у завода «Сантехпром» изъят земельный участок площадью 0,485 га по <адрес> за фирмой «Консоль ЛТД» земельные участки по <адрес> – <адрес> по фактическому пользованию: площадью 0,196 га под гаражи; площадью 0,169 га под 36-ти квартирный жилой дом; площадью 0,058 га под общественный центр.

На основании решения 27-й сессии Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику в аренду передан земельный участок площадью 0,1700 га для завершения строительства гаражей по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка 01 101 00000:02:021:0046.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор паевого участия в строительстве гаражного здания от ДД.ММ.ГГГГ №(г). Предметом и результатом данного договора явилось возведение ответчиком гаража по <адрес> в <адрес> Республики Крым.

Согласно пункта 3.1. указанного договора сумма эквивалентная 3 000 (трём тысячам) долларов США засчитана в качестве пая истца на основании соглашения о расторжении договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между предыдущим пайщиком ФИО6 и ответчиком. В этом же пункте договора закреплено, что сумма пая является неизменной в течение всего срока действия договора.

В соответствии с пунктом 3.6.1. договора истцу, как пайщику, по окончании строительства должна была быть выделена доля в натуре в виде гаража №, что должно подтверждаться актом об исполнении договора. В пунктах 1.2., 1.3. договора для ответчика определен срок окончания строительства и срок выделения истице доли в натуре в виде гаража - 4 квартал 2014 года.

Согласно пункта 7.1 договора, он действует с момента его подписания сторонами и до исполнения обязательств каждой из сторон. Договор считается исполненным с момент ввода вышеуказанного объекта в эксплуатацию и выполнения сторонами всех пунктов договора.

ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный конституционный закон Российской Федерации №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», согласно которому Республики Крым и город федерального значения Севастополь приняты в состав Российской Федерации.

В Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют сведения о регистрации ООО Фирма «Консоль ЛТД» в соответствии законодательством РФ, о его правопреемниках, либо о его ликвидации.

Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гараж № по адресу: РФ, <адрес>, в ЕГРН отсутствует.

Истцом подтвержден, а ответчиком не опровергнут тот факт, что истец владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя по его содержанию на протяжении длительного времени.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что до настоящего времени в установленном законом порядке спорный гараж не введен в эксплуатацию, обязанность по введению гаража в эксплуатацию возложена на ответчика, который после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации деятельность на территории Российской Федерации не осуществляет.

Заключенный между сторонами по делу договор до настоящего времени не исполнен, то есть, согласно пункту 7.1 Договора, является действующим.

Отношения сторон, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно статье 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом, согласно части 4 статьи 4 Закона договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии со статьей 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3.

Статьей 8 Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию жилого дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218, статьи 382 ГК РФ, статьи 4, пункта 1 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ приобретение гражданином права собственности на объект долевого строительства возможно путем заключения договора участия в долевом строительстве непосредственно с застройщиком либо получения права требования передачи объекта долевого участия в порядке переуступки права требования первоначальным участником долевого строительства.

Таким образом, обращаясь с требованием о признании права собственности на гараж, истец в силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должен доказать факт заключения в установленном законом порядке договора долевого строительства; исполнение сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств; создания за их счет спорного объекта; передачи спорного объекта истцу и факт создания застройщиком препятствий в оформлении и регистрации права собственности.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 16 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе осуществляется путем признания права.

Следуя разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 58, 59 Постановления N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве либо от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, объектов долевого участия, фактически законченных строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства, в данном споре, гаража, имеет право на признание права собственности на него с учетом наличия доказательств исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве, а также отсутствие оснований признавать строительство спорного гаража ответчиком без соответствующих на то разрешений.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Указанные правовые нормы корреспондируются с действующими на момент возникновения правоотношений нормами Гражданского кодекса Украины.

В целях правильного разрешения спора по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза и представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 122-150)

Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, для эксплуатации пригоден.

Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в пределах предоставленного в аренду ответчику согласно решения 27-й сессии Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка под строительство гаражей по <адрес>.

Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных выше обстоятельствах, с учетом приведенных норм Гражданского кодекса России, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаражного здания от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения денежных сумм по договору в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Поскольку акт ввода в эксплуатацию спорного гаража не был получен застройщиком до прекращения его деятельности на территории Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект. Следовательно, исковые требования в части признания за истцом права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению.

Истец на взыскании судебных расходов не настаивал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 59-61, 194-198, 321 ГПК РФ,–

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД», о признании права собственности на гараж по договору о долевом строительстве, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Консоль-Строй ЛТД», Общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Комфорт» – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 19,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья    Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Я.В. Охота