Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-586/2018 (2-5282/2017;) ~ М-5173/2017 от 20.12.2017

Дело №2-586/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года                         г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи                                 Семцива И.В.,

при секретаре                             Новак Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцова С. А. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполнительного комитета Шахтинского городского совета народных депутатов Ростовской области в целях правильной застройки и эксплуатации гаражей-стоянок для транспорта индивидуального пользования, а также подъездных путей к ним, исполком городского Совета народных депутатов решил утвердить автогаражный кооператив <данные изъяты> по <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ решением № Исполнительного комитета Шахтинского городского совета народных депутатов Ростовской области был отведен автокооперативу «<данные изъяты>» земельный участок площадью 0,530 га для строительства индивидуальных гаражей в <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом было завершено строительство гаража в автокооперативе «<данные изъяты>» общей площадью 58,9 кв.м.

О том, что истец являлся членом автокооператива «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ ему была выдана справка.

Считая, что если истец является членом кооператива, то регистрация права собственности ему не нужна, и он не зарегистрировал гараж на праве собственности в органах БТИ.

Сейчас, оформляя документы на гараж, истцом получены следующие документы: технический паспорт на гараж, отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, техническое заключение о состоянии конструкций гаража, выполненное ООО «АКБ», которое указывает, что гараж соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, заключение № ДАиГ Администрации г. Шахты.

До настоящего времени истец владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.

Из схемы расположения гаража следует, что спорный гараж расположен в ряду других гаражей, на земельном участке, отведенном автокооперативу «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Однако, указанный автокооператив не действует и не проходил перерегистрацию в ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе.

Таким образом, так как земельный участок под гаражами в автокооперативе «<данные изъяты>» предоставлен до введения в действие ЗК РФ, истец считает, что он как член кооператива, имеет право на получение возведенного на данном участке гаража в свою собственность.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Кравцовым С.А. право собственности на гараж лит. «Г,п/Г» общей площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (бывший АГК <данные изъяты>).

Истец Кравцов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Кравцова С.А. – Буркова Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, привела доводы, изложенные в иске, просила признать за Кравцовым С.А. право собственности на гараж лит. «Г,п/Г» общей площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (бывший АГК «<данные изъяты>»).

Представитель Администрации г. Шахты – Шумаков С.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований согласно письменным возражениям.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, добытые в ходе подготовки дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Исполнительного комитета Шахтинского городского совета народных депутатов Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № решено утвердить автогаражные кооперативы «<данные изъяты>» по <адрес> (пос.ш. Южная) и «<данные изъяты>» по <адрес>), утвердить уставы указанных автокооперативов (л.д. 11).

Решением Исполнительного комитета Шахтинского городского совета народных депутатов Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № отведен автокооперативу «<данные изъяты>» земельный участок площадью 0,53 га под строительство индивидуальных гаражей в <адрес> (л.д. 12).

Установлено, что Кравцовым С.А. за собственные денежные средства построен гараж площадью 58,9 кв.м. в автогаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>.

Как установлено судом, Кравцов С. А. являлся членом автогаражного кооператива «<данные изъяты>» по <адрес> (ранее на общественной площадке в <адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ и правление кооператива не имеет никаких претензий к размерам его гаража, построенного на территории автогаражного кооператива, задолженности нет, что подтверждается справкой председателя (л.д. 13).

Судом установлено, что гараж, находящийся по адресу: <адрес> (бывший АГК «<данные изъяты>») расположен на территории автогаражного кооператива «<данные изъяты>», что подтверждается справкой МУП г. Шахты «БТИ» (л.д. 8).

Автогаражный кооператив «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность юридического лица и не проходил перерегистрацию в ДД.ММ.ГГГГ в налоговом органе.

В соответствии с техническим заключением о состоянии конструкций гаража лит. «Г» по <адрес>, выполненным ООО «АКБ», гараж в целом находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д. 14-24).

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Кравцову С.А. выдано заключение ДАГиТР Администрации г. Шахты №, согласно заключению, выполненному ООО «АКБ», конструкции здания гаража находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию (л.д. 10).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Шахты отказано Кравцову С.А. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – гаража лит. «Г,п/Г», расположенного по адресу: <адрес> поскольку возведение гаража выполнено без разрешительной документации (л.д. 9).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит также из того, что возведение спорного гаража не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд полагает, что Кравцовым С.А. были предприняты все меры к узаконению гаража лит. «Г,п/Г» общей площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что не противоречит положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Учитывая то обстоятельство, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном автогаражному кооперативу, используется по назначению – для хранения личного транспорта, а также в связи с тем, что судом не установлено, что указанный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, то суд полагает признать за Кравцовым С.А. право собственности на гараж лит. «Г,п/Г» общей площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании, на которые суд сослался ранее.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Кравцова С. А. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Кравцовым С. А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) право собственности на гараж лит. «Г,п/Г» общей площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня принятия.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Н.А. Новак