Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6469/2016 ~ М-5807/2016 от 30.08.2016

Дело №2-6469/2016

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

05 октября 2016 года                    г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи          Семцива И.В.,

при секретаре         Черновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева В.Д. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.

По данным МУП г. Шахты БТИ гараж №, расположенный по адресу: <адрес> числится за Григорьевым В.Д. на основании выписки из Постановления Главы Администрации г. Шахты Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ истец построил гараж на спецплощадке по <адрес>, характеризующийся следующим образом: гараж кирпичный лит. Г, подвал кирпичный лит. п/Г, общей площадью 65,4 кв.м., расположенный на земельном участке: по данным последней инвентаризации - 39,1 кв.м.

В Администрации г. Шахты ДД.ММ.ГГГГ было выдано заключение № ДАиГ, где подтверждается, что лит. Г,п/Г гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 65,4 кв.м., на земельном участке 39,1 кв.м. (правоустанавливающий документ на земельный участок не предоставлен). Согласно заключению, выполненному МУП г. Шахты БТИ, размещение гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Конструкции здания, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии.

Администрация г. Шахты ДД.ММ.ГГГГ отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, что подтверждается отказом.

Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Гараж возведен истцом для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов по распоряжению собственностью.

Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - гараж общей площадью 65,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на гараж инв. № лит. Г,п/Г, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 65,4 кв.м. за Григорьевым В.Д.

Представитель истца Григорьева В.Д. - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, требования искового заявления просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, добытые в ходе подготовки дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> владеет Григорьев В.Д. на основании выписки из Постановлены Главы Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МУП г. Шахты БТИ (л.д.6).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации г. Шахты разрешено строительство гаража на спецплощадке по <адрес> Григорьеву В.Д. (<адрес>), что подтверждается архивной выпиской (л.д. 7).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Григорьевым В.Д. получено заключение ДАиГ Администрации г. Шахты №, согласно которого размещение гаража № лит. «Г,п/Г» общей площадью 65,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», конструкции здания, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии (л.д.8).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения МУП г. Шахты «БТИ» о состоянии строительных конструкций здания гаража № лит. «Г,п/Г» общей площадью 65,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> возведение гаража соответствуют требованиям и нормам установленным: СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 45.13330.2012 «Земляные сооружения, основания и фундаменты» (л.д. 10-19).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Шахты было отказано Григорьеву В.Д. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного гаража, поскольку строительство данного объекта осуществлено без разрешения, оформленного в установленном законом порядке, рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на построенный объект (л.д.9).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит также из того, что возведение спорного гаража не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд полагает, что Григорьевым В.Д. были предприняты все меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - гаража инв. № лит. Г,п/Г, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 65,4 кв.м., что не противоречит положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Учитывая то обстоятельство, что гараж возведен на земельном участке, используется по назначению - для хранения личного транспорта, а также в связи с тем, что судом не установлено, что указанный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, то суд полагает признать за Григорьевым В.Д. право собственности на гараж инв. № лит. Г,п/Г, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 65,4 кв.м.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании, на которые суд сослался ранее.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Григорьева В.Д. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Григорьевым В.Д. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) право собственности на гараж инв. № лит. Г,п/Г, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 65,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня принятия.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

         Судья __________________ И.В. Семцив

      Секретарь __________________ Е.Н. Чернова