Решение по делу № 2-3314/2017 ~ М-2196/2017 от 20.04.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 июня 2017 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому кооперативу «Жилищно – строительный кооператив «ПРОГРЕСС» о признании права собственности
на квартиру,

Установил:

Истец ФИО2, действуя через своего представителя, обратилась
в суд с названным иском к ответчику - Потребительскому кооперативу «Жилищно – строительный кооператив «ПРОГРЕСС» (далее - ПК «ЖСК «ПРОГРЕСС»), указав в обоснование иска о том, что в соответствии с данным справок № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 10 апреля 2-17 года в <адрес> по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>, была постоянно зарегистрирована и проживала ФИО1, которая являлась членом ПК ЖСК «Прогресс». В 1979 году ФИО1 внесла паевые взносы за квартиру в полном размере в сумме 3256,00 рублей.
В 1991 году ФИО1 была выдана справка о полной выплате пая.
В апреле 1993 года между ней и ФИО1 был произведен обмен жилой площади. В апреле 1993 года она была вселена в порядке обмена
в вышеуказанную квартиру на основании обменного ордера №
от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Балашихинского городского Совета народных депутатов на основании решения администрации от ДД.ММ.ГГГГ. На ее имя был открыт лицевой счет
на указанную квартиру. Квартира состоит из 2-х комнат, общей площадью
39,3 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м.. Квартира № расположена
на 1-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома, и имеет все коммунальные удобства. Она зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>, и постоянно проживает
с момента заселения. В выписке из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», а данные о правообладателе отсутствуют. Она решила зарегистрировать право собственности на квартиру, и обратилась в Управление Росеестра по <адрес>, которым было отказано в регистрации права собственности на основании того, что на государственную регистрацию
не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение у нее права собственности на квартиру.

На основании изложенного, истец ФИО2 просила суд признать
за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>, на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Балашихинского городского Совета народных депутатов
на основании решения администрации от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по <адрес> внести запись о праве собственности ФИО2 на указанную квартиру (л.д. 5-6).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, действовала через своего представителя.

Ее представитель по доверенности (л.д. 16) – ФИО4 поддержала заявленный иск, который просила удовлетворить по доводам, изложенным
в исковом заявлении. Иных доводов не привела.

Ответчик - ПК «ЖСК «ПРОГРЕСС» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени извещен надлежащим образом (л.д. 32), представил письменный отзыв на иск, в котором также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 30). Как также указано в отзыве, в период с 1965 года по 1993 год в <адрес> по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес>, была постоянно зарегистрирована и проживала ФИО1. В 1979 году она внесла паевые взносы за квартиру в полном размере в сумме 3256 рублей, и в 1991 году
ей была выдана справка о полой выплате пая. В апреле 1993 года ФИО1 и ФИО2 произвели обмен жилой площади на основании решения исполнительного комитета Балашихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 1993 года ФИО1 была выписана из указанной квартиры, а ФИО2 вселена в данную квартиру
на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, и проживает в квартире в настоящее время. На ее имя был открыт лицевой счет. Задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги
не имеет.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте надлежащим образом извещено (л.д. 31), однако в судебном заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило.

Учитывая мнение представителя истца, суд определил рассмотреть дело
в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителей ответчика
и третьего лица.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права
и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; что установлено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом
на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки
об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает
с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В период предоставления спорного жилого помещения действовал Жилищный кодекс РСФСР в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (далее – ЖК РСФСР), согласно ст.ст. 15 и 17 которого было определено, что районные, городские, районные в городе, поселковые, сельские Советы народных депутатов РСФСР в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда, в том числе, распределяли жилую площадь и предоставляли гражданам жилые помещения в домах жилищного фонда, находящегося
в их ведении. Управление жилищным фондом местных Советов народных депутатов осуществлялось их исполнительными комитетами и образуемыми ими органами управления. Управление фондом жилищно-строительных кооперативов осуществлялось органами управления кооперативов
в соответствии с их уставами.

Как было установлено ст. 47 ЖК РСФСР, на основании решения
о предоставлении жилого помещения в доме государственного
или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе
с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения
с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте. Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 ЖК РСФСР.

Из положений ст. 71 ЖК РСФСР следовало, что соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (статья 47). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.

Статьей 111 ЖК РСФСР было определено, что граждане, нуждающиеся
в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру.

В соответствии со ст. 119 ЖК РСФСР член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи
и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного
или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные ЖК РСФСР и уставом жилищно-строительного кооператива. Если между членом кооператива и членами его семьи
не достигнуто соглашение об обмене, то член кооператива, а также член его семьи, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать
в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения
на помещения в разных домах (квартирах). Обмен не допускается в случаях, указанных в статье 73 ЖК РСФСР.

ЖК РСФСР утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
№ 189-ФЗ).

Согласно ст. 5 указанного выше Федерального закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения
его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал
и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права
и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя
и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения
в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

В период обращения истца за регистрацией права собственности
в отношении спорной квартиры действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (далее – ФЗ
от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ).

Статьей 6 названного Федерального закона было установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится
по желанию их обладателей.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ш. Энтузиастов,
<адрес>, имеет кадастровый №, инвентарный №. Данные о правообладателе отсутствуют. Также отсутствуют данные об ограничении прав и об обременении объекта недвижимости
(л.д. 8-10; 22-24).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Балашихинского городского Совета народных депутатов ФИО2 выдан обменный ордер № на основании решения администрации от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с названным обменным ордером истец приобрела право
на вселение в порядке обмена с ФИО1 на жилую площадь
в <адрес>, ш. Энтузиастов, <адрес> (л.д. 7).

Согласно выписке из паспортной картотеке следует, что истец зарегистрирована по месту жительства в указанной выше квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Также в квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,
и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (л.д. 11; 21).

Как усматривается из лицевого счета на жилое помещение, указаны сведения о проживающих: ФИО2 – квартиросъемщик; ФИО5 – сын; ФИО6 – внучка. Задолженность по оплате за ЖКУ отсутствует (л.д. 12; 20).

Из справки № ПК «ЖСК «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, в том числе, что в 1991 году ФИО1 была выдана справка о полной выплате пая. В 1993 году между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор мены квартир, после заключения которого ФИО1 была выписана из квартиры, а ФИО2 зарегистрирована
по указанному адресу, где проживает по настоящее время. На ее имя открыт лицевой счет на квартиру (л.д. 13).

В справке № от ДД.ММ.ГГГГ помимо названных выше сведений также указано о том, что в справке № некорректно указано основание обмена – заключение договора мены, так как обмен жилой площади был произведен
на основании решения исполнительного комитета Балашихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и обменного ордера
№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росеестра
по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности,
в чем ей было отказано в связи с тем, что на государственную регистрацию
не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права собственности на квартиру (л.д. 15).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>, предоставлена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по обменному ордеру №, выданному Исполнительным комитетом Балашихинского городского Совета народных депутатов на основании решения администрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, спорная квартира предоставлена истцу в соответствии
с положениями действующего в тот период законодательства – в соответствии
с положениями ст.ст. 15, 17, 47, 67, 71, 111, 119 ЖК РСФСР.

При этом, предыдущий владелец квартиры – ФИО1, с которой произведен обмен спорного жилого помещения, в полном размере внесла
ПК «ЖСК «Прогресс» паевые взносы за данную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец выразила желание произвести государственную регистрацию права в отношении квартиры, однако
не представила при этом компетентному в данной сфере органу необходимых документы, предусмотренные законом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным применительно
к положениям ст. 218 ГК РФ, ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, ст. 6 ФЗ
от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (действовавшего в период обращения истца
за государственной регистрацией права собственности) признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную
по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>.

Данное решение суда является в соответствии со ст. 131 ГК РФ основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, иск ФИО2 к ПК «ЖСК «ПРОГРЕСС»
о признании права собственности на квартиру является обоснованным,
и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Потребительскому кооперативу «Жилищно – строительный кооператив «ПРОГРЕСС» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

        Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>.

        Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                          Д.И. Лебедев