Решение по делу № 2-5795/2011 ~ М-5044/2011 от 27.09.2011

Дело № 2-5795/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2011 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Килиенко Л.Г.

при секретаре Гильенберг М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Карпович А.С. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в государственной регистрации права незаконным и понуждении зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Карпович А.С. обратился в суд с жалобой, в которой просит признать решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и понудить зарегистрировать право на недвижимое имущество по договору мены между Карпович А.С. и Карпович М.А. Указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он обратился в суд <адрес> с иском к бывшей супруге - Карпович Н.В. о разделе совместно нажитого имущества, а именно квартиры по адресу: <адрес>. При рассмотрении дела между ними было достигнуто мировое соглашение. Указанное мировое соглашение было основано на следующих обстоятельствах. Ранее он владел на праве собственности квартирой по адресу: <адрес>, полученной в порядке приватизации. Принадлежащую ему <данные изъяты> долю он подарил в период брака их несовершеннолетней дочери. В период брака ими была приобретено <данные изъяты> в квартире по адресу: г. <адрес> <адрес>. После расторжения брака, бывшая жена и дочь проживают по указанному адресу, и у Карпович Н.В. сложилась новая семья. Исходя из интересов ребенка, проживающего с матерью, их интересов и площади долей они заключили мировое соглашение на следующих условиях: Карпович Н.В. признает за Карпович А.С. право на <данные изъяты> в праве <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> в четырехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты>. по адресу: г. <адрес>; после регистрации права собственности на указанную в п. 1 настоящего соглашения долю в квартире за Карпович А.С., стороны договорились не позднее 2-х месяцев с момента регистрации произвести обмен доли в праве <данные изъяты> принадлежащую Карповичу А.С. в четырехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> по адресу: г. <адрес>, на <данные изъяты> долю в праве принадлежащую совместному ребенку – Карпович М.А. в квартире общей площадью <данные изъяты>. м по адресу: г. <адрес>, <адрес> зарегистрировать сделку мены и переход права собственности за Карпович А.С. и Карпович М.А. с УФРС по Калининградской области. На основании определения суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное мировое соглашение было утверждено. Следует отметить, что к участию в деле были привлечены органы опеки и попечительства, которые не возражали против заключения мирового соглашения на таких условиях, т.е. фактически дали согласие. На основании мирового соглашения им было зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли в праве на квартиру по адресу: г.<адрес>. Во исполнение п.2 мирового соглашения им подан на регистрацию договор мены. ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФГС государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области подготовлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Основанием к отказу явилось, по мнению Управления, несоответствие сделки требованиям ст. 37 ГК РФ. В данном случае имеется согласие органов опеки и попечительства, сделка совершается на основании определения суда, в интересах ребенка. Сделка мены не влечет уменьшение имущества ребенка. Так размер доли в квартире общей площадью <данные изъяты> по адресу: г. <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты> Размер доли в квартире общей площадью <данные изъяты>. по адресу: г. <адрес>, будет составлять <данные изъяты> кв.м., т.е. больше на <данные изъяты> что соответствует интересам ребенка.

Карпович А.С. и его представитель Коновалова О.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования по указанным основаниям, просили удовлетворить.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по доверенности Шестаков А.С. с заявлением не согласился, просил в удовлетворении заявления отказать, поскольку отказ в регистрации является правомерным и законным.

Н.В., действующая в интересах несовершеннолетней М.А. о слушании дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, с заявлением об отложении дела не обращалась, об уважительной причине неявки в судебное заседание не сообщила.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает требования заявителя не подлежащим удовлетворению в силу следующих юридически значимых обстоятельств.

Статья 9 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что при проведении государственной регистрации, регистрирующие органы, должны проверять действительность поданных заявителем документов и наличие соответствующих прав у подготовившего документы лица или органа; наличие ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

Статьей 13 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлен порядок проведения государственной регистрации прав, согласно которому производится прием документов; проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; устанавливаются отсутствие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на объект, вносятся изменения в ЕГРП, выдается удостоверение. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Статьи 17, 25, 25.2, 25.3, 30.1 данного закона предусматривают основания государственной регистрации прав.

Определением Центрального районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Карпович А.С. к Карпович Н.В. о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому: Карпович Н.В. признает за Карпович А.С. право на <данные изъяты> от доли в праве <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> в четырехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес>; после регистрации права собственности на указанную в п. 1 настоящего соглашения долю в квартире за Карпович А.С., стороны договорились не позднее 2-х месяцев с момента регистрации произвести обмен доли в праве <данные изъяты> принадлежащую Карповичу А.С. в четырехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес>, на 1<данные изъяты> в праве принадлежащую совместному ребенку – Карпович М.А. в квартире общей площадью <данные изъяты> м по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрировать сделку мены и переход права собственности за Карпович А.С. и Карпович М.А. в УФРС по Калининградской области.

Статья 20 Закона предусматривает основания для отказа в государственной регистрации права.

Карпович А.С., Карпович М.А., действующая с согласия матери Карпович Н.В. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области с заявлением о регистрации права. К заявлению приложила документы на квартиры и определение суда, договор мены.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области отказало в регистрации прав на недвижимое имущество, указав, что представленный договор мены от ДД.ММ.ГГГГ по форме и содержанию не соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ. Карпович М.А., ДД.ММ.ГГГГ является дочерью Карпович А.С.. К сделкам законных представителей с имуществом подопечного применяются правила, предусмотренные в п.2 и 3 ст. 37 кодекса, согласно которым опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара. Действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетнего или нет.

В соответствии со ст. 17 Закона, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются акты, изданные органом государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем на момент совершения сделки; акты о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами; иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав.

Статья 18 Закона устанавливает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в КГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим ФЗ, вид регистрируемого права.

Исходя из требований закона на государственную регистрацию права, возникшего на основании судебного акта, подлежат предоставлению наряду с судебным постановлением, и иные документы в соответствии с положениями ст.ст. 13,17 и 18 Закона, в частности кадастровый паспорт недвижимого имущества, содержащий описание объекта недвижимого имущества, документ, подтверждающий право собственности, документ, подтверждающий передачу указанной доли квартиры.

Само по себе решение суда не является основанием для освобождения от предоставления для государственной регистрации документов, установленных законом.

В этой связи, с учетом требований Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявителями наряду с судебным актом на государственную регистрацию права были представлены договор дарения от 17 февраля 2003 года, свидетельство о государственной регистрации права, договор мены, передаточный акт, свидетельство о рождении, заявления.

В силу положений ст. 28 ГК РФ предусмотрено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п.п.2.3 ст. 37 ГК РФ. Статья 37 ГК РФ устанавливает, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного,…., а также любых сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Как следует из документов, Карпович А.С. подарил <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>, дочери Карпович М.А.. Определением Центрального районного суда г. Калининграда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому в результате обмена долей в указанных квартирах, несовершеннолетней переходит <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Данное мировое соглашение утверждено с согласия представителя органа опеки и попечительства, поскольку оно не ущемляет прав несовершеннолетней. В результате данного обмена имущество несовершеннолетней не уменьшается. Мена долей в данных квартирах совершается к выгоде подопечного и на долю, полученную в дар от заявителя.

С учетом изложенного, суд полагает, что представленные на регистрацию документы, соответствуют требованиям Закона.

При таком положении суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ 10-░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2011 ░░░░.

░░░░░: