Мотивированное решение по делу № 02-3751/2018 от 19.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года город Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Стариковой Е. В.,

при секретаре Ключниковой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3751/2018

по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах Топоровской Е.М., Шарвадзе О.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-Парк 2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Собственность и право» в интересах Топоровской Е.М. и Шарвадзе О.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности по ½ доле каждой на квартиру на квартиру № ---, в жилом доме по адресу: ---, мотивируя заявленные требования тем, что 1 июня 2012 года был заключен Договор об участии в ЖСК № --- о вступлении в члены ЖСК, в целях приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру. Свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса Истцы исполнили в полном объеме. Квартира фактически передана истцу, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру она не может.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своих представителей- МООП «Собственность и право» в лице Зариповой Н.Х., которые исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Солнцево-Парк 2» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне, времени и месте слушания по делу.

Представители третьих лиц «Правительство Москвы», «Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно положениям ч. 1 ст. 129 ЖК РФ и аналогичным положениям ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании судом установлено, что между ЖСК «Солнцево – Парк 2» и Топоровской Е.М. и Шарвадзе О.А. 1 июня 2012 года был заключен Договор об участии в ЖСК № --- (далее - Договор), по условиям которого Топоровская Е.М. и Шарвадзе О.А. обязались оплатить паевой взнос в размере 4 562 156,71 (Четыре миллиона пятьсот шестьдесят две тысячи сто пятьдесят шесть) рублей, 71 копеек. Со стороны Кооператива были определены обязательства, по предоставлению прав на оформление в собственность жилого помещения (Квартиры) в строящемся жилом доме, по строительному адресу: ---, имеющие следующие проектные характеристики: 2-х комнатная квартира, этаж - ---, секция № ---, условный № - ---, ориентировочной площадью всех помещений (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) - --- кв. м.

Свои обязательства по оплате Топоровская Е.М. и Шарвадзе О.А. выполнили полностью, что подтверждается платежным поручением № --- от 06.06.2012 года, копией квитанции № --- от 29.11.2012 года и справкой о полной выплате паевого взноса от 14 октября 2013 года.

11 января 2013 года Обществу с ограниченной ответственностью «Мортон-Юг» выдано разрешение №--- на ввод объекта – 25-ти этажного дома, расположенного по адресу: --- в эксплуатацию.

14 октября 2013 года между Топоровской Е.М. и Шарвадзе О.А. и ЖСК «Солнцево-Парк-2» был подписан акт приема-передачи квартиры №--- в жилом доме № ---, расположенном по адресу: ---, согласно которому кооператив передал, а пайщики приняли указанную квартиру

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ---.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец Топоровская Е.М. и Шарвадзе О.А. свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание.

Учитывая, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования Топоровской Е.М. и Шарвадзе О.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-Парк 2» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах Топоровской Е.М., Шарвадзе О.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-Парк 2» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Топоровской Е.М., Шарвадзе О.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на жилое помещение – квартиру № ---, расположенную по адресу: -.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Старикова Е. В.