Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-47552/2019 от 02.12.2019

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Судья – Погребняк С.В. Дело № 33-47552-19

Дело № 2-2485\2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«24» декабря 2019 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назаренко О.Н.

и судей Ждановой О.И., Диденко И.А.

по докладу судьи Назаренко О.Н.

при помощнике Сибирко О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Болтенко Дениса Анатольевича к администрации муниципального образования город Армавир, Обществу с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» о признании права собственности, с участием третьих лиц ТСН «Феникс», Суровегиной Елены Яковлевны с апелляционной жалобой представителя Суровегиной Е.Я. и ее представителя по доверенности – Мальцева А.А. на решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 1 октября 2019 года

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА :

Болтенко Д.А. обратился в суд с иском к администрации МО г.Армавир, ООО «ТРАСТ-Т», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № <...> расположенную на 5 этаже, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м., вспомогательной 28,5 кв.м., площадь балкона 3,6 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский <...> исключить из числа собственников указанного объекта недвижимости ООО «ТРАСТ-Т»; указав, что данное решение суда является основанием для изготовления технического плана и внесения сведений в ЕГРН.

Суровегина Е.Я. обратилась в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, с заявлением, в котором просила суд признать за ней право собственности на квартиру № 28, расположенную на 5 этаже, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой 16,1 кв.м., вспомогательной 28,5 кв.м., площадь балкона 3,6 кв.м., расположенную по адресу: <...>; исключить из числа собственников указанного объекта недвижимости ООО «ТРАСТ-Т»; указав, что данное решение суда является основанием для изготовления технического плана и внесения сведений в ЕГРН; а также обязать ТСН «Феникс» внести соответствующие изменения в список собственников многоквартирного жилого дома по <...>

Свои требования она мотивировала тем, что между ней и ИП Меньшиковым А.Г. 07.10.2014 был заключен договор подряда в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <...> будущий номер помещений 79, согласно которому она произвела внесение денежных средств в размере 1296000 рублей. Однако, подрядчиком многоквартирный жилой дом в установленный срок не был достроен, объект долевого строительства Суровегиной Е.Я. не был передан, в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд. Определением Армавирского городского суда от 13.12.2017 было утверждено мировое соглашение между Суровегиной Е.Я. и Меньшиковым А.Г., однако, обязательства по нему Меньшиковым А.Г. исполнены не были.

В судебном заседании представитель истца по доверенности настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, в удовлетворении самостоятельных требований третьего лица Суровегиной Е.Я. просила отказать в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Армавир по доверенности в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - директор ООО «ТРАСТ-Т» Тюпин Ю.А. в судебное заседание не явился, представив заявление о признании исковых требований Болтенко Д.А. о признании права собственности.

Третье лицо Суровегина Е.Я. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя по доверенности.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, по доверенности в судебном заседании поддержал требования Суровегиной Е.Я. в полном объеме, возражал против удовлетворения исковых требований Болтенко Д.А.

Решением Армавирского городского суда Краснодарского края от 1 октября 2019 года признано за Болтенко Денисом Анатольевичем право собственности на квартиру № <...> назначение: жилое, расположенную на 5 этаже, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой - 16,1 кв.м., вспомогательной - 28,5 кв.м., площадь балкона - 3,6 кв.м., по адресу: <...>

Общество с ограниченной ответственностью «ТРАСТ-Т» исключено из числа собственников на квартиру № <...>, расположенную по адресу: <...>

Суровегиной Елене Яковлевне в удовлетворении её требований отказано в полном объеме..

В апелляционной жалобе представитель Суровегиной Е.Я. и ее представителя по доверенности – Мальцева А.А. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении иска Суровегиной Е.Я. и принять по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Болтенко Д.А., Суровегиной Е.Я. и ее представителя по доверенности – Мальцева А.А., исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенных в апелляционной жалобе.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Суровегиной Е.Я. и ИП Меньшиковым А.Г. 07.10.2014 был заключен договор подряда в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <...> будущий номер помещений 79, согласно которому она произвела внесение денежных средств в размере 1296000 рублей.

Однако, подрядчиком многоквартирный жилой дом в установленный срок не был достроен, объект долевого строительства Суровегиной Е.Я. не был передан.

Определением Армавирского городского суда от 13.12.2017 было утверждено мировое соглашение между Суровегиной Е.Я. и Меньшиковым А.Г., однако, обязательства по нему Меньшиковым А.Г. исполнены не были.

16.11.2016 Болтенко Д.А. был заключен договор подряда в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г<...>, на приобретение квартиры с будущим номером 28, цена договора составила 1100000 рублей, которые были уплачены истцом до подписания договора.

Решением Армавирского городского суда от 17.10.2017 право собственности на квартиру № <...> признано за ООО «ТРАСТ-Т».

В 2018 году между истцом и ответчиком ООО «ТРАСТ-Т» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем, предметом которого являлась квартира № 28, расположенная по адресу: <...> Болтенко Д.А. осуществил за свой счет ремонт указанной квартиры, что подтверждается письменными доказательствами.

Пунктами 1 и 2 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса РФ, предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Статьей 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Постановлением Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" предусмотрено, что. параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст.ст.131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией). Также необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (ч.3 ст.555 ГК РФ).

Болтенко Д.А. свои обязательства по оплате денежных средств в размере 1100000 рублей по договору подряда в строительстве многоквартирного жилого дома от 16.11.2016 выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом приёма-передачи квартиры № <...>, расположенной по адресу: <...>, от 29.07.2019, заключенного между Болтенко Д.А. и ООО «ТРАСТ-Т».

Исходя из изложенного, суд первой инстанции правомерно признал за Болтенко Д.А. права собственности на квартиру № <...>, расположенную по адресу: <...> исключив из числа собственников на данное недвижимое имущество ООО «ТРАСТ-Т».

Между тем, определением Армавирского городского суда от 13.12.2017 было утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого, договор подряда в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между Суровегиной Е.Я. и ИП Меньшиковым А.Г., утратил силу с момента подписания мирового соглашения. Впоследствии Суровегиной Е.Я. в Армавирский ГОСП УФССП по Краснодарскому краю был предъявлен исполнительный лист, выданный на основании указанного определения суда, о взыскании с Меньшикова А.Г. денежных средств в размере 2000000 рублей, и постановлением от 17.05.2018 возбуждено исполнительное производство.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не было оснований для признании за Суровегиной Е.Я. права собственности на квартиру № <...>, расположенную по адресу: <...>

В связи с изложенным, судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, и оснований для его отмены не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.

Доказательствам, собранным по делу в уста­новленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой не имеется.

Доводы же апелляционной жалобы направле­ны на переоценку собранных по делу доказа­тельств. Положенные в обоснование выводов суда доказательства являются допустимыми и по­лучили надлежащую правовую оценку.

Таким образом, нарушений норм материаль­ного и процессуального права, повлекших выне­сение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жало­бе, судом не допущено.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Руководствуясь ст. 328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Армавирского городского суда Краснодарского края от 1 октября 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: