Решение по делу № 2-2195/2013 (2-9063/2012;) ~ М-9129/2012 от 29.12.2012

2-2195/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07марта 2013 года                                    город Уфа                                    

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рамазановой З.М.;

при секретаре Сайфутдиновой Э.Н.,

с участием представителя истца Галеевой А.Ш., действующей по доверенности №б/н от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Ответчика Общества с ограниченной ответственностью строительное предприятие «<данные изъяты>» Зиннатуллиной А.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» Зиннатуллиной А.И, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гумерова Ф.Н. к ООО СП «<данные изъяты>» об удовлетворении требования имущественного характера, не подлежащего оценке, связанного с признанием права собственности,

установил:

Гумеров Ф.Н. обратился в суд с исковым заявлением об удовлетворении требования имущественного характера, не подлежащего оценке, связанного с признанием права собственности по договору соинвестирования № от 21.09.2011 г. (далее по тексту - Договор) о совместном участии в создании Объекта капитального строительства: «Административно-жилой комплекс на участке<адрес> в Кировском районе Городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Жилой дом №».

В обосновании своих требований Гумеров Ф.Н.указал, что 21сентября 2011 года с ООО СП «<данные изъяты>» был заключен договор соинвестирования №. В соответствии с пунктом 2.1. Договора, ответчик принимает на себя обязательство по передаче квартиры № (№), общей проектной площадью 111,52 (сто одиннадцать целых и пятьдесят две сотых) кв.м., состоящей из 3 (трех) комнат, расположенной на 7 (седьмом) этаже секции «Б» жилого дома № по строительному адресу: «Административно-жилой комплекс на участке<адрес> в Кировском районе Городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Жилой дом №».

Согласно акту приема-передачи от 10.12.2012 г. ответчик передал истцу трехкомнатную квартиру № жилого дома №, расположенного по адресу <адрес> в Кировском районе города Уфы, однако оформить документы на право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не представляется возможным в связи с отсутствием акта ввода объекта в эксплуатацию.

Во исполнение условий заключенного договора, истец выполнил свои договорные обязательства, оплатив полную стоимость квартиры, что подтверждают квитанции об оплате.

В судебном заседании представитель истца Галеева А.Ш., иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В зале судебного заседания заявила ходатайство об отказе от иска в части взыскания с ответчика неустойки в размере 10000 рублей, в остальном просила суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Зиннатуллина А.И., представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просила удовлетворить требования истца в части признания права собственности на жилое помещение, а так же пояснила суду, что невозможность регистрации права собственности Истцом связана с обстоятельствами, на которые Ответчик не может повлиять.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» в лице Зиннатуллиной А.И. представила суду отзыв на исковое заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить. По вопросу отсутствия акта ввода жилого дома, в котором находится спорная квартира, суду пояснила, что в соответствии с п.1 ст. 25 Градостроительного кодекса РФ «Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания».

В соответствии с п. 7 раздела II Методических рекомендаций «О порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества» «документом, удостоверяющим выполнение строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».Акт ввода объекта в эксплуатацию Застройщиком на сегодняшний день не получен в связи с невозможностью устранения замечаний Инспекции государственного строительного надзора РБ, а именно – между жилым домом № и построенным домом № <адрес>, в целях выполнения мероприятий пожарной безопасности не выполнены противопожарные преграды (преграды брандмауэрного типа стены 1-ого типа (REI 150) на высоту превышающую уровень кровли и по периметру существующего частного дома №.Невозможность устранения замечаний вызвано тем, что на данное время стену можно выполнить только глухую из керамического кирпича либо монолитного бетона на расстоянии не более 1 метра от частного дома и высотой выше на 1 метр, что противоречит санитарным и гигиеническим требованиям освещенности и инсталляции (СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.2. 1 /2. 1.1.1076). Фактически жилой дом № <адрес> достроен и передан управляющей компании для последующего обслуживания и эксплуатации. (ООО «<данные изъяты>»).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права собственности.

Судом установлено, что 21сентября 2011 года между Гумеровым Ф.Н. и ООО СП «<данные изъяты>» был заключен договор соинвестирования №, из смысла которого вытекает, что Гумеров Ф.Н. принимает участие совместно с ООО СП «<данные изъяты>» в проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию Административно-жилого комплекса на участке<адрес> в Кировском районе Городского округа город Уфа Республики Башкортостан, жилой дом №, в частности квартиры № (строительный номер №), расположенной на 7 (седьмом) этаже, общей площадью 113,3 квадратных метра, а ООО СП «<данные изъяты>» обязуется передать Гумерову Ф.Н. результат капитального вложения после его создания для регистрации права собственности. Во исполнение условий заключенного договора, Гумеров Ф.Н. выполнил свои договорные обязательства, оплатив стоимость инвестиционного взноса в размере 6 468 160,00 рублей.

Из материалов дела усматривается, что дому, в котором находится спорная вновь созданная квартира присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

10декабря 2012 года между ООО СП «<данные изъяты>» и Гумеровым Ф.Н. подписан акт приема-передачи, которым Ответчик удостоверил факт того, что трехкомнатная квартира №,расположенная на 7-ом этаже жилого дома по <адрес> г. Уфы, выполненная в соответствии с договором, всего на сумму 6 468 160,00 рублей, которая на основании указанных акта и договора является собственностью Гумерова Ф.Н. и предоставлена ему в распоряжение для первоначальной регистрации права собственности в государственном регистрирующем органе по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В процессе судебного разбирательства суду была представлена переписка между третьим лицом, ООО «<данные изъяты>» и директором ООО «<данные изъяты>», согласно которой 12 декабря 2012 г директору ООО «<данные изъяты>» ФИО1 от директора ООО «<данные изъяты>» ФИО2 было направлено письмо с просьбой в как можно короткие сроки произвести необходимые расчеты для проектирования и разработать проектную документацию для строительства противопожарной преграды между жилыми домами № и № (брандмауэрного типа-стену 1-го типа (REI 150)) на высоту, превышающую уровень кровли жилого дома № на 1 метр в целях получения заключения о соответствии построенного объекта (жилого дома № <адрес>) требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. 10 января 2013 г было получено ответное письмо от директора ООО «<данные изъяты>» ФИО1, в котором он указал, что при проектировании и размещении стены с указанными параметрами будут нарушены требования ряда пунктов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции жилых и общественных зданий и территорий» и, таким образом, проектирование и размещение указанной стены не представляется возможным.

Из фактических обстоятельств по делу следует, что право собственности на спорный вновь созданный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ и ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, а так же переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Согласно статье 219 приведенного выше Закона право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что Гумеров Ф.Н. вправе, в силу приведенной выше правовой нормы, предъявить иск в суд о защите нарушенного права, и его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Гумерова Ф. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью строительное предприятие «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Гумеровым Ф. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Гумерова Ф. Н. на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья                                         З.М.Рамазанова