Решение по делу № 2-243/2014 (2-3572/2013;) ~ М-3820/2013 от 05.12.2013

Дело № 2-206/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 03 февраля 2014 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Пономаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берестенникова Б.П. к администрации Первомайского района Алтайского края, администрации Боровихинского сельского совета Первомайского района Алтайского края, Звездиной ФИО9 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Берестенников Б.П. обратился в суд с указанным иском и просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв. м., жилой – ... кв. м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что в период с ДАТА по ДАТА истец состоял в зарегистрированном браке с Берестенниковой Л.Е.

В период брака по договору купли-продажи от ДАТА был приобретен жилой дом, общей площадью ... кв. м., жилой-... кв. м., расположенный по АДРЕС в АДРЕС. По сложившемуся порядку пользования Берестенников Б.П. и Берестенникова Л.Е. после расторжения брака пользовались каждый своей половиной дома.

ДАТА Берестенникова Л.Е. умерла, а ДАТА в доме произошел пожар, в результате чего дом практически полностью выгорел.

В период 2012-2013 гг. истцом были восстановлены конструкции только в той половине дома, которой он пользовался до пожара, в результате чего общая и жилая площади дома уменьшились до ... кв. м.

В судебном заседании истец, действуя самостоятельно и через представителя, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик Звездина Л.Б. исковые требований Берестенникова Б.П. признала полностью, о чем представила письменное заявление.

Представители ответчиков, администрации Первомайского района Алтайского края, администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края, представители третьих лиц, Новоалтайского отдела Управления Росреестра по АК, филиала по АК ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, возражений по иску не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольнуюпостройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Берестенниковой Л.Е. в период брака с Берестенниковым Б.П. по договору купли-продажи от ДАТА был приобретен жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой- ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (НОМЕР).

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет ... кв.м, жилая- ... кв.м.(НОМЕР).

Вместе с тем, суду не представлено разрешительных документов на реконструкцию (Лит.А).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" при переходе права собственности на недвижимость до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к новому собственнику вне зависимости от субъектного состава также переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество, которое необходимо для его дальнейшего использования. В этом случае граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками (п.4 ст.20 ЗК РФ).

Согласно кадастровой выписки № НОМЕР, представленной в суд, Берестенникова Л.И. является правообладателем земельного участка по АДРЕС в АДРЕС на праве бессрочного пользования (НОМЕР).

Вместе с тем, принимая во внимание, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 256 ГК РФ) и в силу требований ст. 39 СК РФ при определении долей в имуществе, являющемся совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами; а каких-либо договоров, изменяющих законный режим имущества супругов, между Берестенниковым Б.П. и Берестенниковой Л.Е. не заключалось, соответственно, их доли в праве собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от 06.04.1990, равны и составляли по 1/2 доли каждого. Соответственно, Берестенникову Б.П. наравне с Берестенниковой Л.Е. перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по АДРЕС в АДРЕС и сохраняется за ним до настоящего времени.

ДАТА Берестенникова Л.Е. умерла, на что указывает свидетельство о смерти II-ТО НОМЕР (актовая запись о смерти НОМЕР от ДАТА) (НОМЕР).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Будучи наследником первой очереди по закону, ответчик Звездина Л.Б. после смерти Берестенниковой Л.Е. в установленном законом порядке заявила о своих наследственных правах к имуществу наследодателя Берестенниковой Л.Е., обратившись к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства по всем основаниям и на все имущество наследодателя; заведено наследственное дело НОМЕР (НОМЕР).

Между тем, принимая во внимание, что после пожара ДАТА, на что указывает акт о пожаре (НОМЕР) истцом были восстановлены конструкции только в той половине дома, которой он пользовался до пожара (... кв. м. от общей площадью ... кв. м., и ... кв. м. от жилой площади ... кв. м. соответственно) что не оспаривается ответчиком Звездиной Л.Б.; выгоревшая половина дома наследодателя Берестенниковой Л.Е. по АДРЕС в АДРЕС включению в наследственную массу не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно техническому заключению НОМЕР филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по АК по результатам обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (Лит.А) по АДРЕС в АДРЕС соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (лНОМЕР).

По заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Первомайского района Алтайского края от ДАТА НОМЕР в отношении объекта - жилого дома по адресу: АДРЕС в АДРЕС, последний соответствует п.5.3.2, п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (л.д.14-17).

Помимо этого, в учетной карточке личной консультации гражданина от ДАТА за № НОМЕР, выданной территориальным отделом государственного пожарного надзора № 8 г. Новоалтайска и районов Главного управления МЧС России по Алтайскому краю, указано, что противопожарные расстояния по адресу: АДРЕС соблюдены НОМЕР).

При установленных обстоятельствах дела и наличии соответствующих заключений компетентных органов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Берестенникова Б.П. удовлетворить.

Признать за Берестенниковым Б.П. право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв. м., жилой – ... кв. м., расположенный по АДРЕС в АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2014 г.