Решение по делу № 2-2196/2016 ~ М-1751/2016 от 29.03.2016

2-2196/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2016 года                                                                        г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд РБ в составе:

Председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азнабаевой Н.М. к Администрации сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом по сроку давности,

УСТАНОВИЛ:

Азнабаева Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом по сроку давности. В обоснование своих требований указала, что она с февраля 1998 г. по настоящее время проживает в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся по адресу: "адрес".

Данный дом она купила ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, т.к. он в связи с болезнью переехал жить к своим детям. Она передала ему деньги в сумме "сумма" за дом и "сумма" на оформление документов. Он обещал ей оформить документы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти она обратилась в администрацию Туканский сельсовет и ДД.ММ.ГГГГ администрация ее зарегистрировала по данному адресу.

В 2007 г. она зарегистрировала по месту жительства своего сына - Садыкова У.Т. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой сельского поселения Туканский сельсовет, в указанном жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы: она и ее сын Садыков У.Т.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Главой сельского поселения Туканский сельсовет, она зарегистрирована и постоянно проживает по указанному адресу вместе с Садыковым У.Т.

Таким образом, она пользуется и владеет указанным жилым домом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, зарегистрирован по месту жительства в течение 18 лет. Указанное обстоятельство могут подтвердить свидетели. Однако она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, т.к. никаких правоустанавливающих документов у нее нет. Поэтому она вынуждена была обратиться в суд с данным исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Ее сын не возражает в оформлении права собственности на нее.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Согласно п.п.15 и 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" у нее есть право на приобретение данного имущества в силу приобретательной давности.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой сельского поселения Туканский сельсовет, жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", по данным администрации ни за кем не числится.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Белорецким межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ, жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", ни за кем не числится.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес", что подтверждается уведомлениями выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки председателя КУМС по Белорецкому району и г.Белорецк за № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: "адрес", не является муниципальной собственностью.

Инвентаризационная стоимость указанного жилого дома составляет "сумма", что подтверждается техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом по адресу: "адрес", общей площадью 23,0 кв.м., жилой площадью 12,6 кв.м.

Истец Азнабаева Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, в представленном письме просит рассмотреть дело без участия представителя, не возражает в удовлетворении иска Азнабаевой Н.М.

Третье лицо Садыков У.Т. в судебном заседании не присутствует, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает в признании права собственности на жилой дом за Азнабаевой Н.М.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению подлежат по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что спор возник о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: "адрес".

Согласно копии инвентарно-правового дела на жилой дом по адресу: "адрес", данное домовладение принадлежит на праве собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продал свой <адрес> Азнабаевой Н.М. за "сумма"

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой сельского поселения Туканский сельсовет, в жилом доме по адресу: "адрес", значатся зарегистрированными Азнабаева Н.М. с ДД.ММ.ГГГГ, Садыков У.Т. с ДД.ММ.ГГГГ, что согласуется с отметками в паспортах истца и третьего лица.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Главой сельского поселения Туканский сельсовет, в жилом доме по адресу: "адрес", зарегистрированы и постоянно проживают Азнабаева Н.М. и Садыков У.Т., справка выдана на основании записей в похозяйственной книге №, л/счет №.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой сельского поселения Туканский сельсовет, жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", ни за кем не числится.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г.Белорецку № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", не состоит в реестре муниципальной собственности сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно справок Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ по данным архива Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ, сведениями о регистрации права на жилой дом, находящийся по адресу: "адрес", филиал не располагает, сведения о регистрации права с ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный объект недвижимости подлежат уточнению в ГУ Федеральной регистрационной службы по РБ.

Из уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о принадлежности жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес" - отсутствуют.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: "адрес", следует, что данный дом имеет общую площадь 23,0 кв.м., жилую площадь 12,6 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

      Судом установлено, что Азнабаева Н.М. приобрела жилой дом по адресу: "адрес", по расписке у ФИО4 в 1998 г., но документы на право собственности не были оформлены. Данным домом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом.

     Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

     Добросовестность владения подтверждается тем, что согласно представленных справок истец и ее сын проживали в указанном объекте недвижимости. Никто из третьих лиц не истребовал имущество из их владения. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.

      Факт открытого владения подтверждается тем, что начиная с 1998 г. истец не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях, а именно для проживания истца и ее сына в спорном жилом доме, содержание дома в надлежащем состоянии. Указанные обстоятельства подтверждаются справками администрации сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, выданными на основании записей из похозяйственной книги.

      Таким образом, по настоящее время Азнабаева Н.М. владеет спорным жилым домом, как своим собственным, открыто и непрерывно, следовательно, приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по данному адресу в силу приобретательной давности.

       В течение всего периода владения домом никто не оспаривал право Азнабаевой Н.М. на владение и пользование этим имуществом. В течение указанного периода Азнабаева Н.М. владела домом непрерывно, как своим собственным имуществом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из отсутствия возражений со стороны ответчика, претензий на домовладение третьих лиц.

          Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

          Исковые требования Азнабаевой Н.М. удовлетворить.

Признать за Азнабаевой Н.М. право собственности на жилой дом (лит. «А») общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

           Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2016 года.

Председательствующий судья:           Мосунов О.Л.