Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2016 ~ М-327/2016 от 06.04.2016

Дело № 2-330/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск                                         12 мая 2016 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи     Палатовой Т.В.

при секретаре                      Чигирин О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пеличева Э.В. к администрации Благовещенского района Амурской области, администрации Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Пеличев Э.В. обратился в суд с иском к администрации Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на объекты недвижимости – гаражи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании разрешений отдела главного архитектора Благовещенского исполкома № 20 от 16 ноября 1994 года, № 22 от 28 декабря 1995 года, № 45 от 25 сентября 1995 года, ему было разрешено строительство хозяйственным способом стационарных гаражей в СХПК «Тепличный». Гаражи были им построены самостоятельно, за счет собственных сил и средств в 1994 и в 1995 году. С момента постройки истец постоянно открыто и добросовестно пользуется гаражами по назначению. В настоящее время на гаражи подготовлена техническая документация, объекты недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, однако регистрация права собственности не представляется возможной ввиду отсутствия документов на земельные участки под гаражами, а оформление таких документов в свою очередь невозможно ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости – гаражи.

На основании изложенного, истец Пеличев Э.В. просил суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости: гараж общей площадью 29,6 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>»; гараж общей площадью 32,7 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>»; гараж общей площадью 30 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>».

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области, как лицо, осуществляющее распоряжение землей.

Истец Пеличев Э.В. в судебное заседание не явился, согласно имеющейся в материалах дела телефонограммы ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики администрация Благовещенского района Амурской области и администрация Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены должным образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя или об отложении судебного заседания суду не заявляли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющего собственника. В ст. 218 ГК РФ указывается, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Как установлено судом, разрешением отдела главного архитектора Благовещенского исполкома № 45 от 25 сентября 1995 года Пеличеву Э.В. было разрешено строительство хозяйственным способом, в кирпичном исполнении, стационарного гаража в <адрес>, размерами 4,0х7,0 метров, III очередь, бокс № 5, гараж № 45, согласно проекта посадки, разработанного архитектурно-планировочным бюро Благовещенского района.

Согласно кадастровому паспорту на гараж от 28 мая 2015 года, техническому плану здания, техническому паспорту на гараж, изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 12 ноября 2014 года, гараж 1995 года постройки, общей площадью 30 кв.м., застроенной площадью по внешнему обмеру 34 кв.м., имеет реестровый <номер>, инвентарный <номер>, кадастровый номер <номер>, расположен по адресу: <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а так же межевого плана от 02 марта 2015 года, кадастрового паспорта о земельном участке с кадастровым номером <номер>, данный земельный участок был сформирован путем образования из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в кадастровом квартале 28:10:100710 из категории земель населенных пунктов, площадью 34 кв.м., в <адрес> под гаражом, имеет разрешенное использование – гараж, относится к категории земель населенных пунктов.

Разрешением отдела главного архитектора Благовещенского исполкома № 20 от 16 ноября 1994 года Пеличеву Э.В. было разрешено строительство хозяйственным способом, в кирпичном исполнении, стационарного гаража в <адрес>, размерами 4,0х7,0 метров, III очередь, бокс № 6, гараж № 24, согласно проекта посадки, разработанного архитектурно-планировочным бюро Благовещенского района.

Согласно кадастровому паспорту на гараж от 28 мая 2015 года, техническому плану здания, техническому паспорту на гараж, изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 12 ноября 2014 года, гараж 1994 года постройки, общей площадью 29,6 кв.м., застроенной площадью по внешнему обмеру 34,8 кв.м., имеет реестровый <номер>, инвентарный <номер>, кадастровый номер <номер>, расположен по адресу: <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а так же межевого плана от 02 марта 2015 года, кадастрового паспорта о земельном участке с кадастровым номером <номер>, данный земельный участок был сформирован путем образования из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в кадастровом квартале 28:10:100710 из категории земель населенных пунктов, площадью 35 кв.м., в <адрес> под существующим гаражом, имеет разрешенное использование – гараж.

Разрешением отдела главного архитектора Благовещенского исполкома № 22 от 28 декабря 1995 года Пеличеву Э.В. было разрешено строительство хозяйственным способом, в кирпичном исполнении, стационарного гаража в <адрес>, размерами 4,0х7,0 метров, III очередь, бокс № 3, согласно проекта посадки, разработанного архитектурно-планировочным бюро Благовещенского района.

Согласно кадастровому паспорту на гараж от 28 мая 2015 года, техническому плану здания, техническому паспорту на гараж, изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 12 ноября 2014 года, гараж 1995 года постройки, общей площадью 32,7 кв.м., застроенной площадью по внешнему обмеру 36,8 кв.м., имеет реестровый <номер>, инвентарный <номер>, кадастровый номер <номер>, расположен по адресу: <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Как следует из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а так же межевого плана от 02 марта 2015 года, кадастрового паспорта о земельном участке с кадастровым номером <номер>, данный земельный участок был сформирован путем образования из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в кадастровом квартале 28:10:100711 из категории земель населенных пунктов, площадью 37 кв.м., в <адрес> под существующим гаражом, имеет разрешенное использование – гараж.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Амурской области № 28/101/900/2016-2636 от 26 апреля 2016 года, сведения о правах на объекты недвижимого имущества – гаражи с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, расположенные в <адрес>, а так же на земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель С.Н.В. пояснил суду, что Пеличев Э.В. имеет в пользовании три гаража в СХПК «Тепличный», которые он построил в 1994 и 1995 годах и с тех пор использует их по назначению, претензий по поводу пользования гаражом Пеличевым Э.В. со стороны третьих лиц никогда не имелось. Два гаража у Пеличева находятся в одном боксе, а третий подальше.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что он, построив объекты недвижимости – гаражи, на отведенных для этих целей земельных участках, своими силами, за счет своих собственных средств, с 1994-1995 годов, как своими собственными, владел и пользовался объектами недвижимости, поэтому за ним надлежит признать право собственности на гаражи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пеличева Э.В. к администрации Благовещенского района Амурской области, администрации Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать за Пеличевым Э.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 30 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Признать за Пеличевым Э.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 29,6 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Признать за Пеличевым Э.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>», на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: