Решение по делу № 2-3385/2020 ~ М-1716/2020 от 05.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень,                                                          Дело № 2-3385/2020

                                                                                             20 октября 2020 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Щукиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3385/2020 по иску Львова С.Н. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании отказа в предоставлении земельного участка в аренду незаконным, возложении обязанности предоставить в аренду земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

          Львов С.Н. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании отказа в предоставлении земельного участка в аренду незаконным, возложении обязанности предоставить в аренду земельный участок. Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит объект незавершенного строительства – проектируемое назначение: Магазин, расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером №, степень готовности 10%, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект принадлежит истцу на основании договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Тюменского муниципального района, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области произведена государственная регистрация права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, за номером №.

Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка под незавершенный строительством объект в аренду для завершения строительства объекта недвижимого имущества без проведения торгов. Однако, ответчик ответил истцу отказом, поскольку не соблюдены условия, указанные в подпункте 2 пункта 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Считает данный отказ не соответствующим требованиям закона и просит признать его незаконным и обязать ответчика устранить допущенные нарушения его прав и законных интересов путем возложения на ответчика обязанности заключить договор аренды земельного участка 72:17:1301001:4201 для завершения строительства объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №.

          Истец Львов С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области – Гайсина Ю.В. и Делев Д.И. возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Муратов Ф.Ш. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, сведений об уважительной причине неявки суду не представил.

Представитель третьего лица Садыков Р.М. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

        Исследовав материалы дела, заслушав истца, представителей ответчика, представителя третьего лица, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между Муратовым Ф.Ш. и Департаментом имущественных отношений Тюменской области по результатам аукциона был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, предоставляемого для целей строительства, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 3017 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> действия договора составляет 108 месяцев с даты его подписания (п. 7.1 договора аренды). В соответствии с п. 2.1 договора аренды ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет <данные изъяты> руб.

        Согласно п. 2.3 договора аренды в случае одностороннего отказа арендодателя настоящий договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней со дня направления соответствующего уведомления при непоступлении денежных средств на расчетный счет арендодателя.

        Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил Муратова Ф.Ш. об отказе от договора аренды по причине невнесения арендной платы в течение 30 календарных дней со дня направления уведомления. Таким образом, договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ к ответчику обратился Львов С.Н. с заявлением о предоставлении указанного земельного участка в аренду без проведения торгов в соответствии с подпунктом 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, поскольку он является собственником объекта незавершенного строительства – проектируемое назначение: Магазин, расположенный на территории земельного участка с кадастровым номером №, степень готовности 10%, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно подпункту 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 407 Гражданского кодекса РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Муратовым Ф.Ш. и Департаментом имущественных отношений Тюменской области, предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ от договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в срок, предусмотренный в п. 2.4 договора.

Указанный договор аренды земельного участка был расторгнут ответчиком в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ в связи с невыполнением Муратовым Ф.Ш. обязанности по внесению арендных платежей в соответствии с п. 5.2 договора аренды.

Таким образом, суд полагает, что поскольку договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Муратовым Ф.Ш. и Департаментом имущественных отношений Тюменской области, был расторгнут ответчиком в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ в связи с невыполнением Муратовым Ф.Ш. обязанности по внесению арендных платежей в соответствии с п. 5.2 договора аренды, у истца не возникло права на предоставление ему в аренду земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства по основаниям, предусмотренным подпунктом 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, и отказ ответчика в таком предоставлении является законным.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. В исковых требований следует отказать в полном объеме.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Львова С.Н. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании отказа в предоставлении земельного участка в аренду незаконным, возложении обязанности предоставить в аренду земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 27 октября 2020 года.

Председательствующий                                                  А.С. Сорокин