Решение по делу № 2-481/2021 (2-5050/2020;) ~ М-3972/2020 от 17.09.2020

УИД:39RS0001-01-2020-005516-47

2-481/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2021 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи         Мухиной Т.А.

при секретаре                     Вольных А.О..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожедуб ФИО18, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Потеряевой ФИО19 и Потеряева ФИО20 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Калининградской области, ОСП Ленинградского района г. Калининграда Управления Федеральной службы судебных приставов по Калининградской области, ПАО «Сбербанк России» о признании недействительными торгов, протоколов о признании торгов несостоявшимися, постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю,

У С Т А Н О В И Л:

Кожедуб Э.С. обратилась в суд с названным иском, с учетом уточнений, в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Потеряевой П.Д., Потеряева И.Д., указывая в обоснование, что 10 апреля 2019 года судебным приставом исполнителем ОСП Ленинградского района г. Калининграда УФССП по Калининградской области Мясурагиной Ю.С. было возбуждено исполнительное производство №-ИП. Предмет исполнения- взыскание с должника Потеряева Д.О. задолженности перед взыскателем ПАО «Сбербанк» в размере 1251008,81 руб.

10 июня 2019 года был произведен арест имущества, принадлежащего ответчику Потеряеву Д.О.

Постановлением от 25 июля 2019 года № в рамках указанного исполнительного производства на торги, в качестве арестованного имущества должника Потеряева Д.О. была передана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Однако, названная квартира выбыла из владения должника Потеряева Д.О. на основании решения Ленинградского районного суда от 05 марта 2019 года по делу №2-622/2019. С 08 мая 2019 года в ЕГРН право долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Кожедуб Э.С. и несовершеннолетними детьми Потеряевым И.Д., Потеряевой П.Д.

03 октября 2019 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, со ссылкой на наличие указанного выше исполнительного производства в отношении должника Потеряева Д.О. были проведены торги в форме аукциона по продаже принадлежащей Кожедуб Э.С. и несовершеннолетним Потеряеву И.Д. и Потеряевой П.Д. квартиры.

Протоколом №412-67 от 03 октября 2019 года торги были признаны несостоявшимися по причине участия на торгах менее двух лиц.

Проставлением заместителя начальника отдела ОСП Ленинградского района г. Калининграда УФССП Калининградской области от 10 октября 2019 года на 15% была снижена цена спорной квартиры.

10 декабря 2019 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области проведены повторные торги названной выше квартиры.

Повторные торги также признаны несостоявшимися. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинградского района г. Калининграда УФССП по Калининградской области квартира была передана взыскателю ПАО «Сбербанк».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 13 января 2021 года по делу №2а-3643/2020, постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 25 июля 2019 года, являющееся основанием для передачи арестованного имущества на торги признано незаконным. Коллегией указано, что в ситуации, когда собственник заложенного имущества должником по исполнительному производству о взыскании кредитной задолженности не являлась, обращение взыскания на предмет залога, обеспечивающего исполнение обязательств по кредитному договору, без решения суда об обращении взыскания на квартиру произведено быть не могло.

Учитывая положения ст. ст. 8, 13, ГК РФ, ст. 14, 89 ФЗ «Об исполнительном производстве», ч.1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просила признать недействительными проведенные 03 октября 2019 года и 10 декабря 2019 года торги по продаже принадлежащего истцу и ее несовершеннолетним детям <адрес>, протоколы №412-67 от 03 октября 2019 года и №423-1/9 от 10 декабря 2019 года заседаний комиссии о признании аукциона несостоявшимся. Признать недействительным постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 17 декабря 2019 года.

Судом производство по делу в части признания недействительным постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 17 декабря 2019 года производством прекращено, о чем вынесено определение.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом. Для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истца по доверенности Дорохова А.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области по доверенности Коновалова А.В. возражала против удовлетворения иска, указывая, что нарушений при проведении торгов допущено не было. Просила в иске отказать.

Представитель ПАО «Сбербанк России» по доверенности Малышева Е.А. возражала против удовлетворения иска. Указывая, что истцу было известно о том, что квартира является залоговым имуществом.

Адвокат Зенайлов О.М.О., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ для привлеченного судом в качестве третьего лица Потеряева Д.О., возражал против удовлетворения иска.

Остальные участники процесса в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, материалы гражданский дел №2а-3643/2020, № 2а-2488/2020, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела 15 мая 2018 года Ленинградским районным судом г. Калининграда утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ПАО «Сбербанк» к Потеряеву Д.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору. В соответствии с мировым соглашением ответчик признал задолженность по кредитному договору, стороны согласовали порядок и сроки погашения общей суммы задолженности, а также согласовали, что исполнение условий мирового соглашения обеспечивается залогом недвижимости, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Установлена начальная продажная стоимость квартиры 2340 000 рублей.

В судебном заседании установлено, что вступившим законную силу решением Ленинградского районного суда города Калининграда от 05 марта 2019 года по гражданскому делу по иску Потеряевой Э.С. к Потеряеву Д.О., третье лицо ПАО «Сбербанк России» произведен раздел совместно нажитого имущества, согласно которому квартира по адресу: <адрес> признана совместно нажитым имуществом, в результате раздела за Потеряевой Э.С. признано право собственности на <данные изъяты> доли квартиры, за их несовершеннолетними детьми Потеряевым И.Д. и Потеряевой П.Д. с учетом погашения кредитных обязательств за счет средств материнского капитала - по <данные изъяты> доли.

Как следует из вышеуказанного решения суда от 05 марта 2019 г., Потеряев Д.О. в лице Глуховой Э.С. (после заключения брака присвоена фамилия Потеряева) 17 января 2014 года заключил договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств ПАО «Сбербанк России» в отношении вышеуказанной квартиры, право собственности на которую зарегистрировано 06 июня 2014 года за Потеряевым Д.О., обременено залогом квартиры в пользу ПАО «Сбербанк России».

Принимая решение о разделе совместно нажитого имущества супругов Потеряевых с отступлением от равенства долей супругов, суд учел, в том числе представленную ПАО «Сбербанк России» справку о том, что банком рассматривается вопрос о переводе долга по кредитному договору от 17 января 2014 года на Потеряеву Э.П.

08 мая 2019 года в Управлении Росреестра по Калининградской области зарегистрировано право общей долевой собственности Потеряевой Э.С. (после заключения 25 мая 2019 г. брака - Кожедуб), несовершеннолетних Потеряевой П.Д., ДД.ММ.ГГГГг.р., Потеряева И.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на квартиру по адресу: <адрес>.

10 апреля 2019 года, судебным приставом - исполнителем в ОСП Ленинградского района города Калининграда Мисурагиной Ю.С. на основании исполнительного листа № №, выданного Ленинградским районным судом города Калининграда, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с Потеряева Д.О. в пользу ПАО Сбербанк кредитной задолженности в размере 1 251 008,81 рублей.

Исполнительный документ выдан на основании определения Ленинградского районного суда города Калининграда от 15 мая 2018 года об утверждении условий мирового соглашения, достигнутого между ПАО «Сбербанк России» и Потеряевым Д.О., и вступившего в законную силу 31 мая 2018года.

10 июня 2019 года был произведен арест имущества, принадлежащего ответчику Потеряеву Д.О.

Постановлением от 25 июля 2019 года № в рамках указанного исполнительного производства на торги, в качестве арестованного имущества должника Потеряева Д.О. была передана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

03 октября 2019 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области, со ссылкой на наличие указанного выше исполнительного производства в отношении должника Потеряева Д.О. были проведены торги в форме аукциона по продаже принадлежащей Кожедуб Э.С. и несовершеннолетним Потеряеву И.Д. и Потеряевой П.Д. квартиры.

Протоколом №412-67 от 03 октября 2019 года торги были признаны несостоявшимися по причине участия на торгах менее двух лиц.

Проставлением заместителя начальника отдела ОСП Ленинградского района г. Калининграда УФССП Калининградской области от 10 октября 2019 года на 15% была снижена цена спорной квартиры.

10 декабря 2019 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калининградской области проведены повторные торги названной выше квартиры.

Повторные торги протоколом №423-1/9 от 10 декабря 2019 года признаны несостоявшимися. 17 декабря 2019 года судебным приставом исполнителем ОСП Ленинградского района города Калининграда Юшко Н.А. вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ПАО «Сбербанк России».

В силу частей 1 и 2 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как следует из материалов дела апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 13 января 2021 года по гражданскому делу №2а-3643/2020 по административному иску Кожедуб Э.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Потеряева И.Д., Потеряевой П.Д. к судебному -исполнителю ОСП Ленинградского района г. Калининграда признано незаконным постановление от 25 июля 2019 года о передаче арестованного имущества на торги.

При этом суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что в соответствии с частью 2 статьи 378 ФЗ «Об исполнительном производстве», если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

По мнению судебной коллегии, в таком порядке обращение взыскания на заложенное имущество возможно только в ситуации, когда должник и залогодатель - одно лицо.

В ситуации, когда собственник заложенного имущества Кожедуб Э.С. должником по исполнительному производству о взыскании кредитной задолженности не являлась, обращение взыскания на предмет залога, обеспечивающего исполнение обязательств по кредитному договору, без решения суда об обращении взыскания на квартиру произведено быть не могло.

Оценивая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку имеет место нарушение передачи арестованного имущества на торги, т.к. постановление признано незаконным, исковые требования истца в силу положений действующего законодательства, подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Принимая во внимание изложенное суд полагает арест в виде запрета на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наложенный определением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 24 сентября 2020 года отменить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №412-67 ░░ 03 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №423-1/9 ░░ 10 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░