Решение по делу № 2-556/2015 ~ М-424/2015 от 20.02.2015

Дело № 2-261/2015г.     

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 марта 2015 года      г.Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бобрович П.В.,

при секретаре – Пайминой Т.А.,

с участием представителя ответчика администрации Спасского муниципального района Приморского края Вовк Л.Н., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Спасского муниципального района к Омельченко Е.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Спасского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к Омельченко Е.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Исковые требования обосновала тем, что на основании постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года № «О предоставлении в аренду земельного участка Е.А.Омельченко», ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Спасского муниципального района в лице начальника отдела по управлению муниципальной собственностью администрации Спасского муниципального района (далее - Арендодатель) и Омельченко Е.А. (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункта 1 указанного договора аренды, Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся примерно в 57 м по направлению на запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (категория земель - земли населённых пунктов), в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1. договора, аренды арендная плата земельного участка за год составила <данные изъяты>. обязательства по оплате считаются выполненными, если арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в размере <данные изъяты>. до первого числа месяца, следующего за расчетным.

В силу п.п. 4.2.2 договора аренды, обязанность Арендатора производить оплату в порядке и размере определяется п. 3.1 и 3.2 договора аренды.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды (приложение № 2), Арендатором принят земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся примерно в 57 м по направлению на запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (далее земельный участок).

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой исходя из п. 4 ст. 22 вышеназванного закона определяется договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В нарушение норм гражданского и земельного законодательства, а также существенных условий договора аренды, составленного в соответствии с положениями указанных норм, действия ответчика, направленные на соблюдение им обязательств по внесению арендной платы, не исполнены.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на неоднократные напоминания, ответчиком не внесено ни одного платежа, что сформировало просрочку по уплате арендных платежей, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Среди способов защиты гражданских прав, перечень которых установлен ст. 12 ГК РФ предусматривает также взыскание неустойки.

Исходя из ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При неуплате Арендатором платежей, согласно п. 5.1 договора аренды, в установленные договором аренды сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Несвоевременная оплата арендной платы по договору аренды послужила к образованию пени, сумма которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>.

Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка составила <данные изъяты>.

Уведомлениями администрации Спасского муниципального района в лице отдела по управлению муниципальной собственностью от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № неоднократно выставлялись требования о необходимости погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком. Однако, на момент подачи искового заявления, вышеназванные письменные претензии оставлены ответчиком без внимания, необходимых мер, направленных на исполнение обязательств по погашению образовавшейся задолженности по арендной плате также не предпринято.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать с ответчика Омельченко Е.А. в пользу администрации Спасского муниципального района в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате за землю в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб.; пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца администрации Спасского муниципального района Приморского края, Вовк Л.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика Омельченко Е.А., по имеющемуся в деле адресу его проживания, однако, конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Суд, в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика приступил к рассмотрению дела по последнему известному месту жительства, которым является указанный в иске адрес.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района и ответчиком заключен договор № аренды земельного участка, согласно п. 1 которого арендодатель в соответствии с Земельным кодексом РФ и на основании Постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся примерно в 57 м по направлению на запад от ориентира - жилой дом, расположенного за пределами участка, по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (категория земель - земли населённых пунктов), в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Передача земельного участка арендатору состоялась на основании Акта приема-передачи.

Согласно п.2.1 Договора арендатор оплачивает годовую арендную плату в размере <данные изъяты> руб. в год, с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере <данные изъяты> руб.

В силу положения ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор (ответчик) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Наличие задолженности и ее размер подтверждаются представленными истцом расчетом и уведомлениями, направленными в адрес ответчика со сведениями о необходимости оплаты арендной платы, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

Требования о взыскании неустойки основаны на положении ч.1 ст.330 ГК РФ, в соответствии с которой неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, а так же пункта 5.1 Договора, в соответствии с которым при неуплате платежей в установленные договором аренды сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету, принятого судом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Требования истца о расторжении договора также подлежат удовлетворению, поскольку основаны на невыполнении ответчиком условий договора по внесении арендной платы.

Так, в соответствии с п 6.1, Договор прекращает свое действие (за исключением п. 5.2) по окончанию его срока, в любой срок по соглашению Сторон, а также по требованию одной из Сторон по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

В соответствии с п. 6.2. Договора, «Арендодатель» имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания «Арендатором» дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.2., нарушения других условий Договора.

В соответствие с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и ее размере, в соответствие со ст.333.19 НК РФ, составляет <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Спасского муниципального района – удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Омельченко Е.А. в пользу администрации Спасского муниципального района Приморского края в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате на землю в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> коп.

Взыскать с Омельченко Е.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд в течение месяца.

Судья         Бобрович П.В.