Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2021 ~ М-51/2021 от 19.01.2021

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    19 февраля 2021 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации городского округа Озёры о сохранении в реконструированном состоянии, установлении юридического факта и признании права собственности в порядке наследования, по иску третьего лица ФИО4 к Администрации городского округа Озёры об изменении статуса жилого помещения, сохранении в реконструированном состоянии, установлении юридического факта и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец, его представитель ФИО6, третье лицо, его представитель ФИО7 просят изменить статус жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> квартиры на часть жилого дома, сохранить в реконструированном состоянии данную часть жилого дома, установив, что общая площадь составляет – 106,5 кв.м., установить факт владения на праве собственности за умершим ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, признать за ФИО4, ФИО3 право собственности по ? доле каждому в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>, указывая на то, что истцы являются наследниками к имуществу своего отца ФИО2, умершего 02.04.2015г., которому принадлежало спорное имущество, однако, реконструкция жилого помещения должным образом не была узаконена, что препятствует истцам в оформлении наследства

Представитель Администрации городского округа Озеры в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица: ФИО12, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и согласии с иском.

Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд считает иски подлежащими удовлетворению.

Согласно п.6 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, принятии наследства.

В силу ч.2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Обоснованность искового заявления подтверждается свидетельством о рождении III-ИК №, свидетельством о смерти VI-ИК № от 22.03.2016г., справкой о заведении наследственного дела от 18.12.2020г., договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25.05.1993г., заключением о том, что дом фактически является домом блокированной застройки с изолированными входами и помещениями, реконструкция соответствует строительным нормам и правилам и позволяет эксплуатировать часть жилого дома без риска для жизни и здоровья людей.

Соответственно, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

С ФИО4 подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования городской округ Озеры в сумме 3040 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 264 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изменить статус жилого помещения: установив, что квартира по адресу: <адрес> является частью жилого дома.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома, установив, что общая площадь части дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет – 106,5 кв.м.

Установить факт владения на праве собственности за умершим ФИО2 ? долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (дом блокированной застройки), общей площадью 106,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ФИО3 право собственности по ? доле за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в бюджет муниципального образования городской округ Озеры госпошлину в сумме 3040 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.