Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6965/2015 ~ М-6315/2015 от 10.11.2015

№ 2-6965/2015

Решение

Именем Российской Федерации

21 декабря 2015 года                     г.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Николаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симачевой ФИО10, Симачевой ФИО11 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Симачевой ФИО12 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истцы, с учетом уточнения заявленных требований, обратились в суд с настоящим иском, в обоснование которого указали, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ года проживают в квартире по адресу: <адрес>, имеют в квартире постоянную регистрацию. С целью улучшения условий проживания истцами без разрешения уполномоченного органа произведена перепланировка квартиры, в результате которой общая площадь жилого помещения изменилась. Желая узаконить произведенную перепланировку и в дальнейшем приватизировать занимаемое жилое помещение, истцы обратилась в Администрацию городского округа Лосино-Петровский Московской области, от которой получили ответ, что перепланировка или переустройство жилого помещения, произведенная ранее без наличия решения о согласовании является самовольной, согласование самовольной перепланировки Жилищным кодексом не предусматривается. Просят сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии, одновременно признав за ними право общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы не явились, извещены. Их представитель по доверенности (копии в деле) Рузавина ФИО13. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в основном и уточненном исках, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, из содержания которого усматривается, что администрация не возражает против заявленных требований, просит рассмотреть дело без участия представителя /л.д.24-25/.

Третьи лицо Симачев ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст.ст.25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, жилое помещение, в котором ранее произведена самовольная перепланировка, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью Муниципального образования Городской округ Лосино-Петровский Московской области, что подтверждается выпиской из ЕРГП от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение было предоставлено Симачевой ФИО15. и членам ее семьи: Симачеву ФИО16., Симачевой ФИО17. и Симачевой ФИО18 на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, они имеют в нем постоянную регистрацию.

По сведениям БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире произведены переустройство и перепланировка, разрешение на проведение строительных работ не имеется.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект недвижимости представляет <данные изъяты>-х комнатную квартиру площадью <данные изъяты>, в которой истцами были выполнены строительные работы в виде сноса вентиляционного короба в жилой комнате (поз.<данные изъяты>), устройства кухни (поз.ФИО19), присоединения к квартире пристройки – помещения № тамбур площадью <данные изъяты> повлекшей за собой увеличение общей площади квартиры с <данные изъяты>. до <данные изъяты>. Внутренняя перегородка помещения № длиной <данные изъяты> м.п. и высотой <данные изъяты> смежная с лестничной площадкой является общей долевой собственностью всех собственников помещений дома. Устройство перегородки является реконструкцией, повлекшей за собой изменение границ и размера общего имущества. Согласия всех собственников дома на устройство данной перегородки не имеется. В остальном самовольно перепланированное помещение квартиры (площадью <данные изъяты> без учета тамбура площадью <данные изъяты>) соответствует нормам СНиП, СанПин, требованиям противопожарной безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровью других граждан и не нарушает их права и законные интересы. Сохранение жилого помещения в перепланированном (реконструированном) состоянии возможно без учета тамбура.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных экспертом сведений, в связи с чем, суд полагает правомерным положить заключение эксперта в основу судебного решения.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на занимаемое им жилое помещение. В приватизации жилого помещения, приватизация которого не запрещена законом, гражданину не может быть отказано.

Поскольку в деле имеются сведения о том, что истицы не участвовали в приватизации жилья ранее, оснований для отказа в приватизации спорного жилого помещения, предусмотренных ст.4 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не имеется. Симачев ФИО20 отказался от права на приватизацию спорного жилого помещения /л.д.18/.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме с учетом их уточнения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Симачевой ФИО21, Симачевой ФИО22, Симачевой ФИО23 в порядке приватизации право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Муниципального образования Городской округ Лосино-Петровский Московской области на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Федеральный судья                 Е.В.Савина