Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1866/2012 ~ М-1383/2012 от 27.02.2012

                                 Дело № 2-1418/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Благовещенск       ***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Шульга И.В.,

при секретаре Морозкиной М.В.,

с участием представителя истца Пасемина В.В., ответчика Драничникова В.А., его представителя Демура Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гладкевич Аллы Анатольевны к Драничникову Виктору Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Гладкевич А.А. обратилась в суд с настоящим иском к Драничникову В.А. В обоснование заявленных требований указала, что она и ответчик являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: *** по ордеру ***А от ***. В последующем был оформлен договор социального найма жилого помещения *** от ***. ***, брак между ними был расторгнут, однако фактически семейные отношения между ними прекращены ещё в *** года, т.е. с момента выезда ответчика на постоянное место жительства в другое место. Ответчик в *** года выехал из жилого помещения, забрав с собой свои вещи, в квартире с этого времени не проживает. Обязанность по оплате квартиры и коммунальных услуг не выполняет. Статья 71 ЖК РФ предусматривает за временно отсутствующим членом семьи нанимателя сохранение его прав по договору социального найма, однако в данном случае Ответчик не проживает в квартире длительное время - более 8 лет. Кроме того, создал новую семью проживает с ними на одной жилой площади, в связи с чем его отсутствие нельзя признать временным. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временный характер, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства. Выезд из *** ответчика носил добровольный и постоянный характер, препятствия в пользовании данным жилым помещением ему не чинились. Его намерение отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма подтверждается описанными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. В связи с вышеизложенным, руководствуясь ч. 3 ст.83 ЖК РФ, ст. ст. 24,131,132 ГПК РФ просит признать Драничникова В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

В судебное заседание не явился истец Гладкевич А.А., уведомленная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, обеспечившая явку своего представителя. Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснив об обстоятельствах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, просил в иске отказать, с учетом письменных возражений указал, что *** на основании ордера серии А ***, выданного Исполнительным комитетом администрации Совета народных депутатов г.Благовещенска, однокомнатная *** была предоставлена ответчику. На основании договора социального найма жилого помещения от *** *** (далее - договор) ответчик является нанимателем данного жилого помещения. Доводы истца о неисполнении ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение несостоятельны ввиду того, что ответчик регулярно оплачивает предоставленное ему по договору жилое помещение, что подтверждается квитанциями об оплате жилья с *** по *** год. Вместе с тем, копии квитанций за оплату жилого помещения и коммунальных услуг с *** по *** год, оплаченных и подписанных ответчиком, свидетельствует об отсутствии у него намерений отказаться от пользования жилым помещением. В настоящее время ответчик вместе со своим несовершеннолетним сыном не проживает в жилом помещении совместно с истцом вынуждено, в связи с тем, что истцом с момента расторжения брака (***) из-за неприязненных отношений к ответчику чинились препятствия в пользовании и проживанию в жилом помещении. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации *** от *** «О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Таким образом, ответчик своевременно исполняет свои обязанности по оплате жилого помещения, отсутствие ответчика в принадлежащем ему на основании договора социального найма помещении носит временный характер и он с сыном лишен возможности проживать в жилом помещении ввиду того, что истица испытывает неприязненные отношения к нему. Согласно постановлению администрации города Благовещенска от *** *** утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в городе Благовещенске в ***-*** годах. В списках вышеуказанной программы числится *** многоквартирных жилых аварийных домов, в том числе многоквартирный жилой дом ***. На основании статьи 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, (признана аварийным) подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Ответчик, являясь нанимателем жилого помещения по договору, не отказываясь от прав и обязанностей, вытекающих по договору, не имея другого жилого помещения для проживания, рассчитывает на предоставление ему и его несовершеннолетнему сыну отдельного жилого помещения по договору социального найма. Ввиду того, что в жилом помещении, помимо ответчика зарегистрирован его несовершеннолетний сын, а также проживает истец, ответчик неоднократно обращался в различные органы власти с просьбой решить вопрос о предоставлении ему и истцу жилого помещения большей площадью, либо двух отдельных квартир. Однако просьбы ответчика не удовлетворены.

В судебном заседании ответчик с требованиями не согласился, просил в иске отказать, поддержал позицию своего представителя.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы настоящего дела, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом, согласно ордеру на жилое помещение *** от *** Драничникову В.А. на семью из 1-го человека было предоставлено жилое помещение по адресу ***.

Согласно поквартирным карточкам и карточками регистрации в жилом помещении по адресу *** качестве нанимателя зарегистрирован Драничников В.А., с *** зарегистрирована в качестве супруги Гладкевич А.А., с *** несовершеннолетний сын ответчика ВВ

*** брак между Драничниковым В.А. и Гладкевич А.А. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ***.

*** между Драничниковым В.А. и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска заключен договор социального найма *** на жилое помещение по адресу *** качестве членов семьи нанимателя указаны ВВ и Гладкевич А.А.

С учетом указанных обстоятельств предоставления жилого помещения пользование спорным помещением осуществляется на основании договора социального найма, в связи правоотношения сторон регулируются положениями ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним ***, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, Гладкевич А.А. была вселена в квартиру по адресу по адресу ***, в качестве члена семьи ответчика как нанимателя жилого помещения, и после прекращения семейных отношений с ним приобрела право самостоятельного пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.       

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации *** от *** «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из данных положений следует, что основанием для утраты права пользования жилым помещением на условиях социального найма является выезд, который свидетельствует о добровольном отказе от прав нанимателя на жилое помещение.

С учетом объяснений сторон, подтвердивших данные обстоятельства, судом установлено, что после расторжения брака и прекращения семейных отношений ВВ в *** году выехал из спорного помещения и в последующем в него не вселялся.

Как следует из представленных в судебное заседание ответчиком квитанций, в период своего отсутствия он регулярно вносит оплату за жилое помещение, в связи с чем согласно выписке из лицевого счета имеется переплата в сумме *** рублей.

Кроме того, с учетом поквартирных карточек и карточек регистрации, подтверждено представителем истца, судом установлено, что в *** году ответчик зарегистрировал своего ***, на что не требовалось согласия остальных проживающих лиц в силу ч. 1 ст. 70 ЖК РФ.

Из представленных ответчиком обращений в администрацию г. Благовещенска от ***, в прокуратуру г. Благовещенска от ***, также следует, что он просил принять меры к расселению из спорного помещения.

Судом также установлено, что спорное помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 25,5 кв.м., жилой 14,6 кв.м. Таким образом, технические характеристики жилого помещения подтверждают доводы ответчика о невозможности совместного проживания на данной площади с истцом после прекращения с ним семейных отношений

Учитывая данные обстоятельства в совокупности, а также факт заключения ответчиком в *** года договора социального найма, суд приходит к выводу о том, что его выезд носил вынужденный и временный характер и не был связан с добровольным отказом от прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по адресу ***.

Следовательно, Драничников В.А. прав пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма не утратил, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Гладкевич Аллы Анатольевны к Драничникову Виктору Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу *** отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья     И.В. Шульга