Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-18/2015 ~ М-1393/2014 от 19.12.2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

п. Безенчук                             24 декабря 2014 года

Федеральный судья Безенчукского районного суда Самарской области Каткасова И.В.

Изучив исковое заявление Козина ФИО4 к Администрации отдела архитектуры и градостроительства м.р. Безенчукский о сохранении жилого помещения в переустроенном и(или) перепланированном состоянии без согласования с государственным органом и внесении изменений в кадастровый паспорт

УСТАНОВИЛ:

Козин А.В. обратился с иском к Администрации отдела архитектуры и градостроительства м.р. Безенчукский о сохранении жилого помещения в переустроенном и(или) перепланированном состоянии без согласования с государственным органом, распложенного по адресу : <адрес> обязаннии внесения изменений в кадастровый паспорт помещениыя.

Изучив предоставленные материалы, прихожу к выводу, что исковое заявление подано с нарушением действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст.131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Из представленных материалов следует, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Козин А.В. приобрел в собственность земельный участок с жилым домом, полезной площадью <данные изъяты> кв., жилой площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу <адрес>.

Из искового заявления Козина А.В. следует, что он просит сохранить жилое помещение в перепланированном виде и обязать Управление Федераьной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области внести изменения в кадастровый паспорт жилого помещения.

    Из Технического паспорта указанного жилого помещения следует, что оно в настоящее время изменено.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Из представленных материалов следует, что истцом были изменены параметры объекта капитального строительства – пристроено жилое помещение площадью 20.2 кв.м., сени, увеличена площадь объекта капитального строительства, изменен архитектурный облик здания. То есть истцом произведена не перепланировка, а реконструкция жилого дома с созданием нового объекта недвижимости, при этом соответствующее разрешение на реконструкцию не представлено.

На основании ст. 3 Градостроительного кодекса РФ вопросы реконструкции объектов капитального строительства, к каковым относятся здания (жилые дома), регулируются нормами Градостроительного кодекса РФ, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, принятыми в соответствии с компетенцией, которые предусматривают иной порядок получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Такое разрешение истцом в суд не представлено, доказательств того, что истец обращалась за его получением с предусмотренным ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ пакетом документов в уполномоченный орган также не представлены.

Не представлены доказательства (заключение, экспертное заключение), свидетельствующие о том, что реконструируемое здание не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Не представлены доказательства, свидетельствующие об обращении Козина А.В. с заявлением о внесении изменений в кадастровый паспорт помещения и получение отказа. Однако, истцом заявлены требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области внести изменения в кадастровый паспорт жилого помещения, при этом указанное учреждение указано в качестве третьего лица.

Кроме того, указывая в качестве ответчика администрацию отдела архитектуры и градостроительства м.р.Безенчукский истцом не учтено, что, отдел архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский не может выступать в качестве истца, ответчика, поскольку является подразделением администрации м.р. Безечукский.

Согласно ст.136 ГПК РФ, судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 ГПК РФ, выносит определение об оставлении заявления без движения.

При изложенных обстоятельствах, исковое заявление Козина А.В. о выделении в натуре части жилого дома, сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности не может быть принято к производству без устранения вышеуказанных недостатков.

На основании ст.136 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Козина ФИО5 к Администрации отдела архитектуры и градостроительства м.р. Безенчукский о сохранении жилого помещения в переустроенном и(или) перепланированном состоянии без согласования с государственным оставить без движения, предложив, истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, уточнить исковые требования, представить разрешение на строительство, заключение специализированных органов о том, что реконструируемое здание, соответствует строительным нормам и правилам не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательства, свидетельствующие об обращении Козина А.В. с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о внесении изменений в кадастровый паспорт помещения и получение отказа.

Определение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

Федеральный судья

Безенчукского районного суда Каткасова И.В.