Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2021 ~ М-155/2021 от 17.02.2021

УИД 36RS0010-01-2021-000256-18

Дело №2-224/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                               26 мая 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи               Хабибулина С.В.,

при секретаре                                          Метялевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колобкова Николая Александровича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Севрюковой Любови Владимировне о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении доли жилого дома в состав наследственной массы,    признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, разделе жилого дома в натуре,

установил:

Истец Колобков Н.А. обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, который мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец – ФИО1 Истец является наследником по закону первой очереди и в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца.

Истец указывает, что наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1 ., являются 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие ему на основании акта продажи жилого строения с публичных торгов от 09.04.1984.

Другим участником общей долевой собственности на указанное домовладение является Севрюкова Любовь Владимировна, ей принадлежит 1/3 доля жилого дома.

Как указывает истец, между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом: ФИО1 . пользовался помещениями в литерах «АА1А3а» общей площадью 43,9 кв.м, а Севрюкова Л.В. пользуется помещениями в литерах «А2а1» общей площадью 20,2 кв.м.

При жизни ФИО1 . без получения на это разрешения в компетентных органах произвел переустройство в занимаемой им части жилого дома: из холодного коридора литера «а» оборудовал кухню №1 площадью 10,6 кв.м, произвел снос печи в литере «А1» (комната №2 площадью 12,7 кв.м), при этом внешние размеры жилого дома не изменились. Переустроенное домовладение в эксплуатацию так и не сдал, что создает истцу препятствие в оформлении наследственных прав.

Истец считает, что произведенное умершим переустройство жилого дома не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозы их жизни и здоровью, а поэтому для того чтобы он мог оформить наследственные права необходимо в судебном порядке решить вопрос о сохранении домовладения в переустроенном состоянии и включении его в наследственное имущество, оставшегося после смерти наследодателя.

Кроме того, истец указывает в иске, что между сособственниками домовладения уже на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Указанный дом является блокированной постройкой, которая состоит из двух отдельных, фактически уже изолированных друг от друга, имеющих самостоятельные инженерные коммуникации, частей жилого дома.

Из иска следует, что истец (ранее его отец ФИО1 .) пользуется частью жилого дома литеры «АА1А3а» общей площадью 43,9 кв.м, в том числе жилой-33,3 кв..м, состоящей из помещений: кухни №1 площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 20,6 кв.м, веранды №4 литера «а» площадью 6,8 кв.м. Истец полагает, что ему в собственность может быть выделена указанная часть жилого дома.

Истец ссылается, что остальная часть домовладения литеры «А2а1» общей площадью 20,2 кв.м, в том числе жилой-12,8 кв.м, состоящая из помещений: кухни №1 площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 12,8 кв.м, веранды №3 литера «а1» площадью 6,7 кв.м, находится в пользовании Севрюковой Л.В. Колобков Н.А. полагает, что указанная часть домовладения может быть выделана в собственность Севрюковой Л.В.

На основании изложенного, Колобков Н.А. просит: сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3аа1» общей площадью 64,1 кв.м, жилой площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; определить доли в указанном доме за ФИО1 . в соответствии с занимаемой им при жизни общей площадью 43,9 кв.м, за Севрюковой Л.В. в соответствии с занимаемой ею общей площадью 20,2 кв.м; включить долю ФИО1 в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ; признать за Колобковым Н.А. право собственности на принадлежащую ФИО1 умершему ДД.ММ.ГГГГ, долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3аа1» общей площадью 64,1 кв.м, жилой площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после его смерти; разделить блокированный жилой дом литеры «АА1А2А3аа1» общей площадью 64,1 кв.м, жилой площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре между собственниками и выделить Колобову Н.А. в собственность в натуре изолированную часть блокированного жилого дома литеры «АА1А3а» общей площадью 43,9 кв.м, в том числе жилой-33,3 кв.м, состоящую из помещений: кухни №1 площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 20,6 кв.м, веранды №4 литера «а» площадью 6,8 кв.м, закрепив за общей площадью 43,9 кв.м числовое значение 1 «единица»; изолированную часть блокированного жилого дома литеры «А2а1» общей площадью 20,2 кв.м, в том числе жилой-12,8 кв.м, состоящую из помещений: кухни №1 площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 12,8 кв.м, веранды №3 литера «а1» площадью 6,7 кв.м, выделить в натуре в собственность Севрюковой Л.В., закрепив за ответчиком общую площадь 20,2 кв.м числовое значение долей 1 «единица»; прекратить право общей долевой собственности между Колобковым Николаем Александровичем и Севрюковой Любовью Владимировной на жилой дом литеры «АА1А2А3аа1» общей площадью 64,1 кв.м, жилой площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1. на основании акта продажи строения с публичных торгов от 09.04.1984 приобрел право собственности на 2/3 доли жилого дома, состоящего из комнат, площадью 20,6 кв.м. и 12,1 кв.м. с пристроенным коридором по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района.

По смыслу действовавшего на момент возникших правоотношений Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, договоры, связанные с объектами недвижимости: жилого дома (части дома находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке), должны быть нотариально удостоверены, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрированы исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил влекло недействительность договора.

До введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О 0 поселках РСФСР", утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 января 1968 года N 83, Бюро технической инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.

Как следовало из Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. N 380, переход права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного Совета народных депутатов, и такой порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и введения его в действие с 31 января 1998 г.

При таких обстоятельствах право общей долевой собственности у ФИО1. на жилой дом по адресу: <адрес> возникло.

Между тем, собственником было проведено переоборудование жилого дома.

Документы, свидетельствующие о предоставлении ФИО1. земельного участка на каком либо праве материалы дела не содержат.

Разрешая вопрос о законности проведенного переоборудования суд исходит из следующего.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22.05.1940 № 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

В соответствии с § 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационные бюро сообщают о том горкомхозам и горжилуправлениям для принятия мер (сноса или переноса) в соответствии с постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390.

Параграфом 14 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 15 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов в целях регистрации строений бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение и платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно § 17 при отсутствии документов, указанных в § 14 и § 15 названной инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос о признании принадлежности строения на праве собственности при праве застройки решается в исковом порядке путем предъявления иска.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

Постановлением СНК РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10. 2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществлялась в соответствии со статьей 25.2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требовалось.

С учетом указанных норм прав, а также, принимая во внимание, что право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 54,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано в БТИ, суд приходит к выводу о наличии права собственности на указанный объект недвижимости у указанного лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

Согласно копии наследственного дела № к имуществу ФИО1 наследником по закону является сын Колобков Н.А., который 25.08.2020 обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.

    Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В силу пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса.

    Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

    На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

    В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

    Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 названной статьи).

    Как усматривается из материалов дела, для реализации названного права Колобков Н.А. совершил в установленный законом срок все необходимые и достаточные действия путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца ФИО1

    В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.12.2020, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

    Как разъяснено в абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

    Площадь домовладения, согласно указанной выписки, составляет- 54,1в.м.

    В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на 11.11.2020 общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 64,1 кв.м., в том числе жилая – 46,1 кв.м.

    Из заключения эксперта № 36-х-х-0005-21 от 05.04.2021 следует, что за время эксплуатации собственниками жилого дома выполнены строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству в период с 1984г. по 2020г. в части помещений, общей площадью 43,9 кв.м., фактически используемых Колобковым Н.А.

    Истец Колобков Н.А. ссылается, что реконструкция его отцом была проведена при жизни. Истец намерен оформить наследственные права на указанный жилой дом, однако, это не представляется возможным в связи с тем, что в указанном жилом доме произведено переустройство.

    В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

    При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

    Таким образом, в настоящее время зарегистрировать право собственности Колобкову Н.А. не представляется возможным, в связи с проведенным переустройством дома, а также со смертью второго сособственника жилого дома. Кроме того, по указанной причине не представляется возможным оформить наследственные права на долю жилого дома, площадью 64.1 кв.м.

    В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Согалсно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

    Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пристройка к дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему объекту, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

По общему правилу строительство объектов недвижимости осуществляется на основании выданного уполномоченным органом разрешения на строительство в соответствии с требованиями статьи 51 данного кодекса.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

Согласно пункту 12 части 1 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 01.03.2026 года допускается упрощенный порядок оформления жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки. В частности, кадастровый учет и регистрация прав на такие дома проводятся на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, без направления уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) жилого дома и об окончании строительства (реконструкции).

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 09.07.2019 года N 20-КГ19-5, указанное обстоятельство подлежит обязательному учету при рассмотрении требований о сносе самовольной постройки и препятствует удовлетворению указанных требований в случае их обоснования исключительно отсутствием разрешения на строительство.

Поскольку реконструкция жилого дома произведена, как установлена судом на земельном участке, находившемся в пользовании ФИО1, то в силу пункта 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство дома, равно как и наличие уведомления о планируемом строительстве или окончании строительства не требуются.

В целях установления судом, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ИП Казаевой Е.А.

Согласно заключению эксперта от 02.04.2021, индивидуальный жилой дом литеры «АА1А2А3аа1» расположен по линии застройки пер. Железнодорожный и ул. Б. Хмельницкого (линия застройки- фактическая линия, которая обозначает границы территорий общего пользования и квартала застройки на пересечении пер. Железнодорожный и ул. Б. Хмельницкого). В границах земельного участка по адресу: <адрес> размещен индивидуальный жилой дом, а также хозяйственные постройки. Фактически жилой дом состоит из двух изолированных частей: жилой части, площадью 43,9 кв.м., и жилой части, площадью 20,2 кв.м. После проведенных работ по перепланировки и переустройству дома несущие стены находятся в работоспособном состоянии. Все выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству соответствуют строительным и иным нормам и правилам.

С учетом сложившегося порядка пользования жилого дома собственниками эксперт определил следующие доли: ФИО1 принадлежит 43,9 кв.м. от общей площади 64,1 кв.м. и составляет – 17/25 доли в праве; Севрюковой Л.В. – 20.2 кв.м. от общей площади 64,1 кв.м. и составляет – 8/25 доли в праве.

Учитывая вышеизложенные нормативные акты, а также мнение эксперта, суд считает возможным сохранить в переустроенном состоянии жилой дом общей площадью 64,1 кв.м, жилой – 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с определением долей, согласно заключению эксперта.

    Истцом также заявлено требование о разделе жилого дома в натуре.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 02.04.2021, раздел в натуре жилого дома лит. «АА1А2А3аа1», расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 64,1кв.м, из них жилой - 46, 1 кв.м, между его собственниками с учётом сложившегося порядка пользования жилым домом, с выделом из его состава в собственность Колобкова Н.А. его части дома, имеющей литеры «АА1А3а», общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой – 33,3 кв.м., в связи с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанного собственника на весь жилой дом технически возможен.

    Раздел без причинения несоразмерного ущерба строению и с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм возможен по предложенному истцом варианту на две изолированные обособленные части.

    При этом, в указанном варианте раздела проведение строительно-монтажных работ не требуется.

    Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома: выделить в собственность Колобкова Н.А. часть жилого дома, занимаемую им в литерах «АА1А3а» общей площадью 43,9 кв.м, в том числе жилой – 33,3 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещение кухни №1 площадью 10,6 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,7 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 20,6 кв.м., веранды № 4 литера «а» площадью 6,8 кв.м., что соответствует 17/25 долям в праве общей долевой собственности.

    В собственность Севрюковой Л.В. эксперт допускает выделить оставшуюся часть жилого дома в литерах «А2а1» общей площадью 20,2 кв.м, в том числе жилой - 12,8 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещение кухни №1 площадью 7,4 кв.м., помещение жилой комнаты № 2 площадью 12,8 кв.м., веранды №3 литера «а1» площадью 6,7 кв.м., что соответствует 8/25 доля в праве общей долевой собственности.

    С учетом установленных обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Колобкова Николая Александровича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Севрюковой Любови Владимировне о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении доли жилого дома в состав наследственной массы,    признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования, разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3аа1» общей площадью 64,1 кв.м, жилой площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

Определить доли в указанном доме: доля ФИО1 – 17/25 доли в праве общей долевой собственности, доля Севрюковой Л.В. – 8/25 доли в праве общей долевой собственности.

Включить принадлежащие на день смерти умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 17/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литеры «АА1А2А3аа1» общей площадью 64,1 кв.м, жилой площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти.

Признать за Колобковым Николаем Александровичем право собственности в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. на 17/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3аа1» общей площадью 64,1 кв.м, жилой площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Разделить жилой дом литеры «АА1А2А3аа1» общей площадью 64,1 кв.м, жилой площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, между собственниками и выделить Колобову Николаю Александровичу в собственность изолированную часть жилого дома литеры «АА1А3а» общей площадью 43,9 кв.м, в том числе жилой-33,3 кв.м, состоящую из помещений: кухни №1 площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 20,6 кв.м, веранды №4 литера «а» площадью 6,8 кв.м, закрепив за общей площадью 43,9 кв.м числовое значение 1 «единица»; выделить в собственность Севрюковой Любови Владимировны изолированную часть жилого дома литеры «А2а1» общей площадью 20,2 кв.м, в том числе жилой-12,8 кв.м, состоящую из помещений: кухни №1 площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты №2 площадью 12,8 кв.м, веранды №3 литера «а1» площадью 6,7 кв.м, закрепив за общей площадью 20,2 кв.м числовое значение долей 1 «единица».

Прекратить право общей долевой собственности между Колобковым Николаем Александровичем и Севрюковой Любовью Владимировной на жилой дом литеры «АА1А2А3аа1» общей площадью 64,1 кв.м, жилой площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде через Борисоглебский городской суд Воронежской области.

Председательствующий              подпись                     С.В.Хабибулина

Копия верна: Судья                                 С.В. Хабибулина

                       Секретарь суда                             Е.В. Зайцева

Подлинник судебного актанаходится в деле ________/_____Борисоглебского городского суда<адрес>Секретарь ___________________