Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3564/2015 ~ М-2478/2015 от 29.04.2015

дело № 2-3564/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2015 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О. Д.,

при секретаре Бочаровой Е. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО «ЖилКомСервис» к Сажиной ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖилКомСервис» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Сажиной Т. Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указало, что в жилищном фонде, находящемся на управлении ООО «ЖилКомСервис» в кв. № №, расположенной по адресу: <адрес>, проживает собственник Сажина Т. Ф.

Более 6 месяцев ответчик не производила оплату за коммунальные услуги.

На 01 марта 2015 года сумма просроченной задолженности составила 52 480 рублей 37 копеек.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 52 480 рубля 37 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 774 рубля 41 копейку.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖилКомСервис» Грязнов В. Ю., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить, не смог пояснить имеющуюся задолженность, указанный расчет был предоставлен бухгалтерией.

В судебном заседании ответчик Сажина Т. Ф. иск не признала, просила отказать полностью, пояснила, что не согласна с начислением платы за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение по тарифам, которые установила управляющая организация. Она ежемесячно предоставляет сведения по счетчикам, но управляющая организация их игнорирует.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Как установлено судом, ответчик Сажина Т. Ф. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 51).

01 января 2014 года между ТСЖ «<данные изъяты>» и ООО «ЖилКомСервис» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями заключенного договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (п.3.2.1).

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета-исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых председателем Совета депутатов городского округа Лосино-Петровский в порядке, установленном Правительством РФ (п. 3.4).

В соответствии с выпиской из протокола № годового общего собрания членов ТСЖ «<данные изъяты>» от 10.03.2015 г., проведенного в форме заочного голосования, было принято решение об утверждении тарифа за техническое обслуживание в размере 25 рублей с 1 кв. м (в том числе, оплата за лифт, вывоз мусора ТБО и электроэнергия лестничных клеток) на 2015 год. Ответчик был надлежаще уведомлен об указанном решении, однако, перерасчеты произведены не были, о чем свидетельствуют представленные квитанции.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации, городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

В материалах дела имеются доказательства того, что ответчик своевременно представляла показания счетчиков, оплачивала согласно им и установленному на собрании собственников жилья тарифу коммунальные услуги.

Судом проверен расчет, представленный ответчиком, который был принят судом, как верный.

Таким образом, истцом не доказан факт наличия задолженности у ответчика за указанный период, в связи с чем, иск подлежит отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ООО «ЖилКомСервис» к Сажиной ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья      Колесникова О. Д.