Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-41498/2021 от 07.10.2021

Судья: фио

УИД:77RS0027-01-2020-009326-63

В суде первой инстанции № 2-3108/2020

В суде апелляционной инстанции № 33-41498/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 октября 2021 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей фио, фио,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя ответчика АКБ «Легион» (АО) в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» по доверенности фио на решение Тверского районного суда адрес от 15 декабря 2020 года, которым постановлено: иск Департамента городского имущества адрес к Стрижаку Андрею Ивановичу, АКБ «Легион» АО в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании недействительным обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать недействительным обременение в виде ипотеки от 15.06.2017 №... в обеспечение договора кредитной линии от 21.03.2017 №18/17-нкфл, заключенного между АКБ «Легион» и Стрижаком А.И. и прекратить обременение жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о государственной регистрации обременения в виде ипотеки на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес,

УСТАНОВИЛА

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Стрижаку А.И., АКБ «Легион» АО в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании недействительным обременения в виде ипотеки от 15.06.2017 №... в обеспечение договора кредитной линии от 21.03.2017 №18/17-нкфл, заключенного между АКБ «Легион» и Стрижаком А.И. и прекращении обременения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, погашении регистрационной записи, указав в обоснование, что квартира, являющаяся предметом залога, была истребована из чужого незаконного владения Стрижака А.И. и возвращена в собственность адрес на основании решения Тверского районного суда адрес от 12.12.2018 по делу №2-3566/2018, в связи с чем обременение в виде ипотеки в обеспечение кредитного договора не могло породить каких-либо юридических последствий.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика АКБ «Легион» АО в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что АКБ «Легион» АО является добросовестным залогодержателем.

Ответчик Стрижак А.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика АКБ «Легион» (АО) в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии представитель истца Департамента городского имущества адрес, ответчик Стрижак А.И., представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, представителя третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика АКБ «Легион» (АО) в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 335 ГК РФ, залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

В соответствии с п. 2 ст. 354 ГК адресадрес закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (ст. 301 ГК РФ) залог в отношении этого имущества прекращается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21.03.2017 между АКБ «Легион» и Стрижаком А.И. заключен договор кредитной линии № 18-17-нкфл в соответствии с которым Банк открыл заемщику не возобновляемую кредитную линию общей суммой лимита кредитования в размере сумма на покупку квартиры по адресу: адрес, под ее залог.

Переход права собственности на квартиру к Стрижаку А.И. зарегистрирован в ЕГРН 15.06.2017 № ....

12.12.2018 принято решение Тверского районного суда адрес об истребовании из чужого незаконного владения Стрижака А.И. и признании права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.

Решение вступило в законную силу.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что на указанную квартиру 15.06.2017 зарегистрировано обременение в виде ипотеки, залогодержателем которой является АКБ «Легион» (АО), залогодателем – Стрижак А.И.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, учитывая, что квартира №6 по адресу: адрес, в отношении которой заключен договор ипотеки, изъята из чужого незаконного владения Стрижака А.И. (залогодателя) по решению суда и возвращена в собственность адрес, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что обременение в виде ипотеки в обеспечение кредитных обязательств Стрижака А.И. перед АКБ «Легион» в рамках договора кредитной линии от 21.03.2017 №18/17-нкфл, является недействительным, а запись об ипотеке подлежит погашению.

Выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что банк является добросовестным залогодержателем, а ипотека установлена на законных основаниях, являются несостоятельными.

Ипотека считается прекращенной в случае удовлетворения требования о виндикации у залогодателя имущества, являющегося предметом залога, поскольку на момент заключения договора залога собственником этого имущества фактически являлось другое лицо. Владелец незаконно заложенного имущества должен быть защищен, в том числе и от требований залогодержателя, действовавшего добросовестно в момент, с которым закон связывает возникновение залога.

При этом в соответствии со ст. 42 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение ипотеки не ставится в зависимость от добросовестности или недобросовестности залогодержателя или залогодателя в случае истребования (виндикации) у залогодателя в установленном федеральным законом порядке заложенного имущества на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо, т.е. в случае, когда имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, что имело место в настоящем случае.

В настоящее время залогодатель по договору об ипотеке Стрижак А.И. не является собственником квартиры, находящейся в залоге у залогодержателя – АКБ «Легион». При таких обстоятельствах несостоятельны ссылки на добросовестность залогодержателя.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к повторению позиции, изложенной в суде первой инстанции, были предметом исследования суда и мотивированно отклонены по приведенным выше основаниям.

Обстоятельства дела установлены судом правильно, доказательствам дана надлежащая оценка, нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Решение законно, обоснованно и отмене не подлежит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Тверского районного суда адрес 15 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: