Мотивированное решение по делу № 02-1258/2020 от 17.01.2020

Дело №2-1258/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года г. Москва

Судья Никулинского районного суда г.Москвы Шайхутдинова А.С., при секретаре Богдановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вукашиновича Д. к ООО «Смарт Запад» о признании действий незаконными, защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать незаконным бездействие, выразившееся в создании препятствий в ознакомлении с технической документацией на многоквартирный дом по адресу: г. *** , ул. *** , д. ***, обязав предоставить для ознакомления техническую документацию, в том числе технический паспорт БТИ, взыскать компенсацию морального вреда *** руб. В обосновании указано, что истец является собственником квартиры №*** по адресу: г. *** , ул. ***, д. ***. *** года истец обратился к ответчику, который осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома по адресу: г. *** , ул. *** , д. *** с заявлением о предоставлении для ознакомления технической документации на данный многоквартирный дом. В связи с тем, что до настоящего времени ответ на запрос не поступил, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец и его представитель на судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика требования не признал, в удовлетворении просил отказать.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Вукашинович Д. является собственником квартиры №*** по адресу: г. *** , ул. *** , д. ***

Управление и обслуживание многоквартирного дома по адресу: г. ***, ул. ***, д. *** осуществляет ООО «*** ».

*** года Вукашинович Д. обратился в ООО «*** » с заявлением о предоставлении возможности ознакомления с технической документацией на МКД, в том числе с техническим паспортом БТИ на последнюю дату обследования.

Ответом от *** года истцу сообщено, что в связи с тем, что по состоянию на *** года собственниками помещений в многоквартирном доме существующий способ управления МКД не изменен, отсутствуют правовые основания для передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Перечень документов, отнесенных к технической документации на многоквартирный дом, определен в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; б) документы (акты) о приемке результатов работ; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (действие подпункта «г» пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года (пункт 6 данного Постановления). В соответствии с пунктом 27 указанных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Обязанности управляющей организации по приему, хранению и передаче технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, а также по ознакомлению собственников жилых помещений в многоквартирном доме с информацией о деятельности по управлению многоквартирным домом и технической документацией на дом с целью осуществления контроля также предусмотрены Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416.

Исходя из положений данных Правил управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе посредством обеспечения собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе путем: предоставления собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом; раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года №731; приема и рассмотрения заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме; обеспечения участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 указанного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, поскольку истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. ***, ул. ***, д. *** , техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме и хранится у ответственного хранителя данной технической документации - управляющей организации, которой является ООО «Смарт Запад», истец имеет право на ознакомление с технической документацией, в связи с чем ответчик обязан представить по требованию собственника и ознакомить его с содержанием указанных документов.

При этом доводы ответчика о том, что существующий способ управления МКД не изменен, в связи с чем отсутствуют правовые основания для передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, отклоняются судом, поскольку истцом заявлены требования об ознакомлении с документами, а не их передаче.

Доводы ответчика о том, что сведения о технических характеристиках многоквартирного дома размещены на сайте ООО «Смарт Запад», не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований, так как исковые требования Вукашинович Д. сводились к ознакомлению его с документацией по вопросам технической эксплуатации жилого дома. Как следует из положений приведенного выше Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») управление многоквартирным домом в части информационного обеспечения не ограничивается только представлением сведений о технических характеристиках дома, находящихся в открытом доступе, но и предполагает возможность собственника жилого помещения ознакомиться с имеющейся в управляющей организации документацией по вопросам технической эксплуатации жилого дома.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца на ознакомление с технической документацией, то есть права на получение услуги надлежащего качества, предусмотренного Законом РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» были нарушены, то факт причинения в связи с этим нравственных страданий не нуждается в подтверждении дополнительными доказательствами.

В этой связи, суд считает необходимым признать за истцом право на компенсацию ответчиком морального вреда. Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства его причинения и объем наступивших для истца последствий, степень вины причинителя вреда и считает необходимым установить размер такой компенсации в сумме *** руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным бездействие ООО «Смарт запад» в части не предоставления для ознакомления технической документации на многоквартирный дом по адресу: г. ***, ул. ***, д. *** .

Обязать ООО «Смарт запад» предоставить Вукашиновичу Д. для ознакомления техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: г. ***, ул. ***, д. *** .

Взыскать с ООО «Смарт Запад» в пользу Вукашинович Д. компенсацию морального вреда *** руб, штраф в сумме *** руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

2