Решение по делу № 2-2487/2015 ~ М-2249/2015 от 02.06.2015

Дело № 2-2487/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополь     7 июля 2015 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Калгановой С.В., при секретаре Талановой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Пархоменко В.В., заинтересованное лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, об обжаловании отказа в государственной регистрации права и обязании осуществить такую регистрацию,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель Пархоменко В.В. обратился в суд с заявлением об обжаловании отказа Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований заявитель указал, что 13 мая 2015 года Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя под №--- был вынесен отказ в государственной регистрации права собственности Пархоменко В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивированный тем, что в отношении указанной квартиры зарегистрирован запрет отчуждения, наложенный на основании ипотечного договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1

Просит признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности Пархоменко В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя провести такую регистрацию.

В предварительное судебное заседание, назначенное на 17 июня 2015 года, явились заявитель Пархоменко В.В., представитель заявителя Литвинов Д.В., заявленные требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель заинтересованного лица – Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в предварительное судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В предварительное судебное заседание, назначенное на 18 июня 2015 года, явился представитель заявителя Литвинов Д.В., заявленные требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Заявитель Пархоменко В.В., представитель заинтересованного лица – Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в предварительное судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В судебное заседание, назначенное на 26 июня 2015 года, заявитель, представитель заявителя, представитель заинтересованного лица не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав материалы дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд считает возможным заявление Пархоменко В.В. об обжаловании отказа в государственной регистрации права и обязании осуществить такую регистрацию удовлетворить в полном объеме.

Суд пришел к данному выводу исходя из следующего:

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.9 Федерального закон №122-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Постановлением Правительства Севастополя №5 от 05.06.2014 г. утверждено Положение об Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя, функциями которого предусмотрено предоставление государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета.

Судом было установлено, что правоустанавливающим документом Пархоменко В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> является Договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа, реестровый №---.

Указанный договор был зарегистрирован Коммунальным предприятием «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» Севастопольского городского Совета в соответствии со ст.182 Гражданского кодекса Украины, действовавшего в городе Севастополь на момент заключения договора.

В ответе на запрос суда Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя сообщило, что в отношении квартиры по адресу: <адрес>, наличествуют архивные сведения Регистрационной службы ГУЮ в г. Севастополе о регистрации ипотеки в отношении указанной квартиры.

В ответе на запрос суда нотариусом города Севастополя ФИО3 (в связи с прекращением нотариальной деятельности архив частного нотариуса Севастопольского городского нотариального округа ФИО1 передан нотариусу города Севастополя ФИО3) была предоставлена надлежащим образом заверенная копия ипотечного договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1, реестровый №---. Указанный договор заключен между ФИО4 (ипотекодержатель) и Пархоменко В.В. (ипотекодатель), предмет ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно Уведомлению №--- от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, зарегистрированные права, а также заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Частью 1 статьи 20 Федерального закона №122-ФЗ предусмотрен исчерпывающий перечень обстоятельств, на основании которых в государственной регистрации права может быть отказано. Наличие архивных сведений об обременении, запрете или аресте, записи о договоре ипотеки в отношении недвижимого имущества, регистрация обременения, запрета или ареста не является обстоятельством, на основании которого заявителю может быть отказано в государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.3 ст.20 Федерального закона №122-ФЗ при принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю направляется по указанному в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя адресу сообщение о причинах отказа с обязательной ссылкой на положения настоящей статьи, послужившие основанием для принятия такого решения, в срок не более чем пять дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления. Если одновременно с сообщением об отказе в государственной регистрации прав заявителю должны быть направлены подлежащие в соответствии с настоящим Федеральным законом выдаче после проведения государственной регистрации прав экземпляры - подлинники представленных заявителем документов, указанные документы также направляются заявителю. Сообщение об отказе в государственной регистрации прав и указанные документы по желанию заявителя могут быть выданы ему лично.

В соответствии с ч.6 ст.20 Федерального закона №122-ФЗ если отказ в государственной регистрации прав признан судом необоснованным (не соответствующим основаниям, указанным в настоящем Федеральном законе) и в решении суда указано на необходимость осуществить государственную регистрацию прав, она осуществляется без заявления о государственной регистрации прав на основании соответствующего решения суда, вступившего в законную силу и поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, и документов, ранее помещенных в дело правоустанавливающих документов. В течение трех рабочих дней со дня поступления такого решения суда государственный регистратор обязан уведомить заявителя по указанному в заявлении о государственной регистрации прав адресу о поступлении такого решения суда и сроке окончания осуществления государственной регистрации прав.

Согласно ч.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз.1 ч.1 ст.29 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя безосновательно отказало Пархоменко В.В. в государственной регистрации права собственности на принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и считает, что заявленные Пархоменко В.В. требования подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает необходимым обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке на основании ипотечного договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1, реестровый №---.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Пархоменко В.В. удовлетворить в полном объеме.

Признать незаконным отказ Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую Пархоменко В.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую Пархоменко В.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке на основании ипотечного договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО1, реестровый №---.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья Ленинского районного суда

города Севастополя С.В. Калганова