Решение по делу № 2-1515/2018 ~ М-1490/2018 от 12.07.2018

    №2-1515/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 августа 2018 года                       село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Залова А.Ф.

при секретаре Бикбулатовой З.М.

с участием представителя истцов Арыкина В.В. и Арыкиной Е.А. – Пермяковой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арыкина В.В. и Арыкина Е.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

Арыкина В.В. и Арыкина Е.А. обратились в суд с иском к ООО «Стройиндустрия» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Арыкина В.В. и Арыкина Е.А. (участниками долевого строительства) и ООО «Стройиндустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья по <адрес> с инженерными сетями в <адрес> Республики Башкортостан (<адрес>, общая площадь 30,4 кв.м., 3 этаж), в соответствии с которым участники долевого строительства производят финансирование строительства жилья в размере 942 000 руб., а Общество обязуется построить жилой дом и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать жилое помещение, расположенное в указанном доме, в собственность участникам долевого строительства. Арыкины свои обязательства по договору исполнили, передав денежные средства в размере 942 000 ООО «Стройиндустрия», которое, в свою очередь, обязательства по договору не выполнило – до настоящего времени жилое помещение в собственность истцов не передало.
Согласно п. 8.1 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В государственной регистрации заключенного договора регистрирующий орган отказывает в связи с тем, что Обществом не исполнена обязанность по отчислению в компенсационный фонд. С учетом изложенного истец просит зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья по <адрес> с инженерными сетями в <адрес> Республики Башкортостан.

В ходе судебного заседание представитель истцов Арыкина В.В. и Арыкина Е.А. – Пермякова З.Р. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Арыкина В.В. и Арыкина Е.А., представители ответчика ООО «Стройиндустрия» и третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, при этом истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.ч. 1и 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 17 указанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

При государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, осуществляется проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", по представленному на государственную регистрацию договору участия в долевом строительстве. Указанная проверка осуществляется органом регистрации прав посредством направления запроса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", которая обязана предоставить запрашиваемые сведения в срок не позднее одного рабочего дня, следующего за днем получения запроса органа регистрации прав.

Граждане и юридические лица по правилам п. 1 ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным для третьих лиц в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Арыкина В.В. и Арыкина Е.А. (участниками долевого строительства) и ООО «Стройиндустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья по <адрес> с инженерными сетями в <адрес> Республики Башкортостан (<адрес>, общая площадь 30,4 кв.м., 3 этаж), в соответствии с которым участники долевого строительства производят финансирование строительства жилья в размере 942 000 руб., а Общество обязуется построить жилой дом и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать жилое помещение, расположенное в указанном доме, в собственность участникам долевого строительства.

Указанное соглашение сторонами не оспорено, данных о том, что оно признано недействительным, не имеется.

Арыкины свои обязательства по договору исполнили, передав денежные средства в размере 942 000 ООО «Стройиндустрия», которое, в свою очередь, обязательства по договору не выполнило – до настоящего времени жилое помещение в собственность истцов не передало.

Пунктом 8.1 данного соглашения стороны предусмотрели, что настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив представленные в суд доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья содержит все существенные условия договора, четко выражены его предмет и воля сторон, последствия подписания соглашения, соглашение оформлено в письменной форме, подписано сторонами.

Таким образом, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ соответствует закону, а потому у ООО «Стройиндустрия» отсутствуют основания для уклонения от его регистрации, а у Управления Росреестра по РБ – для отказа в ней.

Неуплата ответчиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в соответствии с действующим законодательством не является основанием для отказа или приостановления государственной регистрации соглашения – иное толкование закона ставило бы участников долевого строительства, исполнивших свои обязательства по договору, в зависимость от недобросовестных действий застройщика, с которого при необходимости соответствующие государственные органы не лишены возможности взыскать указанные взносы в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования Арыкина В.В. и Арыкина Е.А. подлежат удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ совершенная сделка подлежит государственной регистрации на основании решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ 30,4 ░░.░., 3 ░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░                  ░.░. ░░░░░