Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2013 (2-3143/2012;) ~ М-3230/2012 от 19.11.2012

Дело № 2-56/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 12 февраля 2013 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи    Чукановой Л.М.

при секретаре         Левановой А.В.

с участием старшего помощника прокурора Стахиева А.Н.

представителя истца Ибрагимовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириллова С.А. к Гусельниковой М.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Кириллов С.А. обратился в суд с иском к Гусельниковой М.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи дома № и земельного участка по <адрес>, принадлежавшего на праве собственности ФИО8 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Впоследствии ФИО9 обращался в суд с иском о признании договора купли-продажи указанного жилого дома недействительным. Решением суда в удовлетворении исковых требований ему отказано. Не смотря на это, в спорном жилом доме продолжает проживать мать ФИО10 – Гусельникова М.А., которая добровольно выселяться отказывается. Проживание ответчика в принадлежащем ему домовладении нарушает его права и препятствует реализации правомочий распоряжения (пользования) имуществом. Просил устранить препятствия в распоряжении (пользовании) домовладением № по <адрес> и выселить Гусельникову М.А. из указанного жилого дома.

Истец в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Ибрагимова О.В., действующая на основании нотариальной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, требования Кириллова С.А. поддержала и пояснила, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес> на основании договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права. Указанным жилым домом истец пользоваться не может, так как в нём проживает ответчик – мать бывшего собственника жилого дома. Проживание Гусельниковой М.А. в принадлежащем Кириллову С.А. на праве собственности жилом доме нарушает его права в пользовании жилым домом, в связи с чем просила устранить препятствия в распоряжении (пользовании) домовладением № по <адрес> и выселить Гусельникову М.А. из указанного жилого дома.

Ответчик Гусельникова М.А. надлежащим образом извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В соответствие с требованиями ч.1 и 3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учётом данной нормы закона суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку она извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего, что требования Кириллова С.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права <данные изъяты> серии <данные изъяты> № № и <данные изъяты> № № от ДД.ММ.ГГГГ Кириллов С.А. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Согласно <данные изъяты> <данные изъяты> на жилой площади отчуждаемого жилого дома на момент заключения настоящего договора никто не зарегистрирован. Продавец гарантирует, что иных лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом, не имеется. (л.д.8)

По правилам ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Между тем, судом установлено, что мать продавца ФИО11 – Гусельникова М.А. до настоящего времени проживает в спорном жилом доме.

В соответствие с требованиями ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требованиями устранения всяких нарушений его прав.

При таких обстоятельствах требования Кириллова С.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кириллова С.А. удовлетворить.

Устранить препятствия в распоряжении (пользовании) Кириллову С.А. жилым домом № по <адрес> в <адрес>.

Выселить Гусельникову М.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Л.М. Чуканова

Решение суда в окончательной форме принято 15.02.2013 года.

Судья –

Решение вступило в законную силу 16.03.2013 года.