Мотивированное решение от 27.11.2023 по делу № 02-12052/2023 от 06.10.2023

УИД 77RS0016-02-2023-023646-73

Дело № 2-12052/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Афанасьевой И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12052/2023 по исковому заявлению Дружинина Игоря Юрьевича к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «КОМФОРТ» о понуждении передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Дружинин Игорь Юрьевич обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «КОМФОРТ» с требованиями об обязании ответчика передать истцу жилое помещение (квартиру) № 119, расположенную на 5 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, площадью 55,67 кв.м., взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, а также штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование требований истец указывает, что 21 августа 2019 года между Дружининым И.Ю. и обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «КОМФОРТ» был заключен договор участия в долевом строительстве № 36/К119-19, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в декабре 2021 года. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и передать объект долевого строительства в рамках заключенного договора не позднее 31 декабря 2020 года, однако до настоящего времени обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства не исполнена.

В нарушение условий договора ответчик неоднократно переносил срок передачи объекта долевого строительства на основании соответствующих дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве.

Поскольку соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства не освобождает застройщика от взыскания с него неустойки, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ООО ИСК «КОМФОРТ» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 года по 24.08.2023 года в размере сумма

Кроме того, в своем иске истец указывает, что 10 февраля 2023 года застройщик сообщил о том, что на основании его заявления в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес последним 12.12.2022 года погашена запись о регистрации договора участия в долевом строительстве № 36/К119-19 от 21.08.2019 года № 50:04:0040422:25-50/001/2019-7213, однако расторжение и погашение записи о регистрации упомянутого договора осуществлено ответчиком в одностороннем порядке, по его личной инициативе, в нарушение положений договора, поскольку условиями договора его расторжение по инициативе ответчика не предусмотрено.

08.06.2023 года истцом в адрес ответчика направлено требование о передаче жилого помещения (квартиры) № 119 по передаточному акту и об оплате неустойки с момента просрочки передачи квартиры в размере сумма, однако добровольно исполнять изложенные в претензии требования ответчик отказался, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец Дружинин Игорь Юрьевич в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, требования, изложенные в иске, поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Ранее в приемную Мещанского районного суда адрес от представителя ответчика по доверенности фио поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик с заявленными требованиями не согласен по изложенным в отзыве доводам, просил отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что 21 августа 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «КОМФОРТ» (застройщик) и Дружининым Игорем Юрьевичем (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 36/К119-19, согласно предмету которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома объект долевого строительства со следующими основными характеристиками: назначение – жилое помещение (квартира), условный номер – 119, этаж – 5, подъезд – 5, общая площадь объекта долевого строительства – 54,55 кв.м., общая приведенная площадь объекта долевого строительства – 55,67 кв.м., количество жилых комнат объекта долевого строительства – 2, наличии лоджии, балкона – лоджия 1,12 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,5).

Строительство многоквартирного дома велось на основании полученного застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство № RU505200000-193 от 26.11.2014 года, выданного Администрацией адрес.

Договор подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав на основании договора возмездного оказания услуг, заключаемого между застройщиком и участником долевого строительства одновременно с подписанием настоящего договора (п. 2.1. договора участия в долевом строительстве).

В соответствии с п. 3.3. договора объект долевого строительства подлежит передаче участнику по передаточному акту после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома при условии полной оплаты участником цены договора.

Согласно п. 4.1. договора цена договора составляет сумму в размере сумма, и состоит из суммы на финансирование и возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и суммы на оплату услуг застройщика, предусмотренные пунктами 13, 17-20 части 1 статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, но не более 10% от проектной стоимости строительства, НДС не облагается на основании подпункта 23.1 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации.

Уплата цены договора производится участником долевого строительства на расчетный счет застройщика в размере сумма в следующем порядке:

- сумма в течение 5 дней с даты государственной регистрации договора;

- сумма в срок до 31 декабря 2019 года;

- сумма в срок до 31 марта 2020 года;

- сумма в срок до 30 июня 2020 года;

- сумма в срок до 31 сентября 2020 года;

- сумма в срок до 31 декабря 2020 года (п. 4.6. договора).

Стороны определили, что при осуществлении расчетов по договору в платежных документах о перечислении сумм должно быть указано: «Оплата по договору участия в долевом строительстве № 36/К119-19 от «21» августа 2019 г.».

Согласно п. 5.1. договора, в редакции дополнительного соглашения от 20.12.2021 года к договору участия в долевом строительстве № 36/К119-19 от 21.08.2019 года срок передачи объекта долевого строительства участнику определен сторонами не позднее 31 марта 2022 года.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 09.09.2019 года за рег. №50:04:0040422:25-50/001/2019-72.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, истцом обязанность оплаты цены договора в полном объеме не исполнена, в связи с чем, 31.10.2022 года ответчиком в адрес фио направлено уведомление о погашении задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, которое было получено истцом 03.11.2022 года.

В соответствии с частями 5 и 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно ч. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Реализуя свое право на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве, ответчиком 30.11.2022 года в адрес истца направлено заявление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Довод истца о том, что между сторонами была достигнута договоренность о том, что денежные средства, ранее перечисленные по иному договору участия в долевом строительстве и расторгнутым по соглашению сторон, в размере сумма будут зачислены застройщиком в счет оплаты жилого помещения (квартиры) по договору участия в долевом строительстве № 36/К119-19 от 21.08.2019 года, не нашел своего подтверждения, поскольку представленное в материалы дела соглашение о расторжении договора участия долевого строительства № 37/Н151-154-19 от 21.08.2019 года не содержит положений о перечислении денежных средств, подлежащих возврату, в счет оплаты жилого помещения (квартиры) по договору участия в долевом строительстве № 36/К119-19 от 21.08.2019 года, напротив, согласно п. 2 соглашения денежные средства, внесенные участником долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве в размере сумма подлежат возврату застройщиком участнику долевого строительства после государственной регистрации такого соглашения, в течение 30 (тридцати) рабочих дней.

12.12.2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес письмом № КУВД-001/2022-53488616 было сообщено о погашении 12.12.2022 года записи № 50:04:0040422:25-50/001/2019-72 о регистрации договора участия в долевом строительстве от 21.08.2019 № 36/К119-19.

В силу положений ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Свободный от прав спорный объект долевого строительств был впоследствии реализован застройщиком по договору участия в долевом строительстве № 298/К119-22 от 15.12.2022 года, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем является общество с ограниченной ответственностью «Эстера» ИНН 7716067312.

Поскольку ответчиком реализовано право одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве в связи с неисполнением участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора, спорный объект долевого строительства реализован добросовестному покупателю, его право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московкой области, оспорено такое право не было, то требования фио о понуждении передать объект долевого строительства удовлетворению не подлежат.

Кроме того, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также компенсации морального вреда и штрафа, поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования о понуждении передать объект долевого строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Дружинина Игоря Юрьевича к обществу с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «КОМФОРТ» о понуждении передать объект долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Решение принято в окончательной форме 27 ноября 2023 года.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

1