Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4965/2015 ~ М-4325/2015 от 03.07.2015

Решение

Именем Российской федерации

28 сентября 2015 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4965 по иску Бабашкиной Н. А. к администрации городского поселения <название>, 3-е лицо Бабашкина Е. А. об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У с т а н о в и л:

Бабашкина Н.А. обратилась в суд с иском, которым просит обязать администрацию городского поселения <название> заключить договор социального найма на жилое помещение: <адрес> в <адрес> с Бабашкиной Н. А., указав в качестве члена семьи нанимателя Бабашкину Е. А..

В обоснование иска ссылается на то, что проживает и зарегистрирована вместе с дочерью Бабашкиной Е.А. по указанному адресу. <дата> она обратилась в администрацию городского поселения Кратово по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения. Однако получила отказ, со ссылкой на то, что договор социального найма заключается на основании решения о предоставлении жилого помещения. Считает данный отказ незаконным, т.к. спорное жилое помещение было получено ее прадедушкой Трушиным К., как работником РЖД. Однако документов о предоставлении жилой площади ему не выдали. С момента вселения в спорное жилое помещение она и дочь используют его по назначению, оплачивают коммунальные услуги. В настоящее время жилое помещение является объектом муниципальной собственности.

В судебном заседании истица Бабашкина Н.А. и ее представитель по доверенности Литвиченко Е.Н. (л.д.35-36) поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик администрация городского поселения <название> – представитель в суд не явился. О слушании дела извещен (л.д.46). Письменных возражений не представил.

3-е лицо Бабашкина Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событии, с которыми федеральный закон или ин

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных названным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что в муниципальной <адрес> в <адрес> зарегистрированы проживающими Бабашкина Н.А. с <дата> и Бабашкина Е.А. – с <дата> (л.д.7). Квартира жилой площадью 31,8 кв.м относится к муниципальной собственности, Бабашкина Н.А. указана в выписке из финансово-лицевого счета в качестве нанимателя жилого помещения. Истицей в полном объеме оплачивались жилищные и коммунальные услуги (л.д.8).

По сообщению архивного управления администрации Раменского муниципального района и администрации городского поселения <название> ордер на имя <название> (добрачная фамилия Бабашкиной Н.А.) на хранение не поступал (л.д.25,47).

Суд полагает, что между сторонами фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения, так как спорное жилое помещение <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности, а, следовательно, на возникшие правоотношения распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социально найма и истец в силу закона приобрела в отношении спорной квартиры все права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Поскольку занимаемое истцами жилое помещение в настоящее время является муниципальной собственностью, находится в пользовании истицы и 3-го лица по фактически заключенному договору социального найма, отсутствие ордера не должно приводить к ущемлению прав граждан, пользующихся жилым помещением, на приобретение всех прав и обязанностей по договору социального найма.

Обстоятельства вселения истицы с дочерью в спорное жилое помещение не оспорены, право на пользование помещением не признано незаконным. Кроме того, при сложившихся правоотношениях речь идет не о предоставлении истице жилого помещения, а о закреплении за ней уже ранее предоставленного жилого помещения.

Поскольку на возникшие правоотношения распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социально найма, требование истца о возложении на Администрацию городского поселения <название> Раменского муниципального района обязанности по заключению договора социального найма вышеуказанного помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.60,62 ЖК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Бабашкиной Н. А. удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения <название> заключить договор социального найма на жилое помещение: <адрес> в <адрес> с Бабашкиной Н. А., указав в качестве члена семьи нанимателя Бабашкину Е. А..

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья