Решение по делу № 02-4754/2018 от 05.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес, в составе,

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4754/18 по иску фио к наименование организации» о признании права собственности на нежилое помещение,

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение – № 572, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001012:5653.

Признать за фио право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение – № 267, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № -2, кадастровый номер 77:09:0001012:5329.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение № 572, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001012:5653, нежилое помещение – № 267, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № -2, кадастровый номер 77:09:0001012:5329.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Головинский районный суд адрес, в составе,

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4754/18 по иску фио к наименование организации» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на объекты недвижимости – нежилое помещение № 572, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001012:5653, нежилое помещение – № 267, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № -2, кадастровый номер 77:09:0001012:5329, мотивируя свои требования тем, что дата между ним и наименование организации был заключен Договор уступки права требования № 14-01Ц/10-13 по Договору соинвестирования № 24/08-10БИ от дата, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства оплатить денежные средства в размере сумма и сумма, а наименование организации частично уступало право требования по Договору соинвестирования № 24/08-10БИ от дата в виде имущественного права требования на нежилое помещение (апартаменты) № 139, расположенное по адресу: адрес и нежилое помещение (машиноместо) № 309 по указанному адресу. Истец свои обязательства исполнила, произвела оплату стоимости по договору. Однако до настоящего времени объекты недвижимости в собственность истца не оформлены. В настоящий момент дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: адрес.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит просьбу представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, от представителя ответчика по доверенности фио поступило заявление о признании иска ответчиком

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался.

Учитывая указанные обстоятельства дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторон, (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторон; (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за неё определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупатели считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара, предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершит за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовым актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между истцом и наименование организации был заключен Договор уступки права требования № 14-01Ц/10-13 по Договору соинвестирования № 24/08-10БИ от дата, в соответствии с условиями которого истец принял на себя обязательства оплатить денежные средства в размере сумма и сумма, а наименование организации частично уступало право требования по Договору соинвестирования № 24/08-10БИ от дата в виде имущественного права требования на нежилое помещение (апартаменты) № 139, расположенное по адресу: адрес и нежилое помещение (машиноместо) № 309 по указанному адресу.

фио произведена оплате денежной суммы по договору уступки права требования, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов.

Таким образом, из содержания договора соинвестирования, а также того обстоятельства, что в момент подписания договора соинвестирования и договора уступки права требования многофункциональный комплекс находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем.

Объект – многофункциональный комплекс введен в эксплуатацию, помещение передано по акту приема передачи, истец получил ключи, несет бремя содержания имущества.

Нежилому помещению с условным номером 139 присвоен кадастровый номер 77:09:0001012:5653, а также № 572 по данным органа технической инвентаризации.

Нежилому помещению (машиноместо) № 309 присвоен кадастровый номер 77:09:0001012:5329, а также № 267 по данным органа технической инвентаризации.

Однако зарегистрировать право собственности истец не может в связи с непредставлением полного комплекта документов ответчиком в Управление Росреестра по адрес.

Требование истца о предоставлении комплекта документов ответчик игнорирует.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что фио, исполнивший свои денежные обязательства перед наименование организации в полном объеме, приобрел право собственности на спорное нежилое помещение на основании заключенного с наименование организации Договором уступки права требования № 27-01ЦИ/12-12 по Договору соинвестирования № 24/08-10БИ от дата, заключенному между наименование организации и наименование организации, в связи с чем исковые требования фио обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение – № 572, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001012:5653.

Признать за фио право собственности на объект недвижимости - нежилое помещение – № 267, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № -2, кадастровый номер 77:09:0001012:5329.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за фио в Управлении Росреестра по адрес на объект недвижимости - нежилое помещение № 572, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0001012:5653, нежилое помещение – № 267, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж № -2, кадастровый номер 77:09:0001012:5329.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: