Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1686/2020 от 03.03.2020

дело № 2-1686/2020 (50RS0036-01-2019-005213-71)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2020 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Веры Васильевны к ООО «АльфаБест-Пушкино» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным, признании права собственности,

установил:

Истец Полякова В.В. обратилась в суд с иском к ООО «АльфаБест-Пушкино» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец Полякова В.В. указала, что 13.01.2016г. между ответчиком и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №ПП-1/42, по условиям которого застройщик привлекает участника к финансированию строительства объекта капитального строительства: многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязуется передать в собственность участнику 1 (одно) комнатную квартиру, ориентировочной общей площадью жилых помещений 42,1 кв.м., ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 47,3 кв.м., № в № секции, на № этаже. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 1 квартал 2016г., застройщик передает квартиру участнику в течение двух месяцев после завершения строительства путем подписания сторонами акта приема-передачи. Стоимость объекта долевого строительства составляет 2 767 050 рублей из расчета стоимости 1 квадратного метра ориентировочной площади квартиры, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 58 500 рублей. Согласно справке ООО «АльфаБест-Пушкино» от 22.01.2016г., Полякова В.В. оплатила стоимость объекта долевого строительства в размере 2 767 050 рублей. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, <адрес> от 21.01.2016г. выдано ООО «АльфаБест-Пушкино» и присвоен адрес: <адрес>. 04.02.2016г. между ООО «АльфаБест-Пушкино» и Поляковой В.В. подписан Акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №ПП-1/42. Полякова В.В. неоднократно обращалась в ООО «АльфаБест-Пушкино» с просьбой о направлении в регистрирующий орган представителя для регистрации договора участия в долевом строительстве №ПП-1/42 от 13.02.2016г.. Вместе с тем, сведений о том, что вышеуказанный договор зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке до настоящего времени нет. Полякова В.В. передала документы представителям застройщика для регистрации Договора участия в долевом строительстве, но представители застройщика свои обязательства не выполняли. Просит признать договор участия в долевом строительстве №ПП-1/42 от 13.01.2016г. заключенным, признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №, на восьмом этаже, общей площадью жилых помещений 42,1 кв.м., площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 47,3 кв.м., по адресу: <адрес> № в № этаже (л.д. 2-5).

Истец Полякова В.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие (л.д.59-61).

Представитель ответчика ООО «АльфаБест-Пушкино» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, просит исковые требования удовлетворить (л.д.62-63).

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 13.01.2016г. между ООО «АльфаБест-Пушкино» (Застройщик) и Поляковой В.В. (Участник долевого строительства) заключен договор №ПП-1/42 участия в долевом строительстве (л.д.8-14), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Объект долевого строительства («Объект») – жилое помещение – квартира, общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и входящие в состав указанного многоквартирного жилого дома, строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.

Характеристики квартиры: 1 комнатная квартира, ориентировочной общей площадью жилых помещений 42,1 кв.м., ориентировочной площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 47,3 кв.м., №, в № этаже.

Срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – I квартал 2016г. (п. 1.2 договора).

Срок окончания строительства: 1 квартал 2016г. (п. 1.2.1 договора).

Цена договора, подлежащая уплате по настоящему Договору, составляет 2 767 050 рублей из расчета стоимости 1 квадратного метра ориентировочной площади квартиры, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 58 500 рублей (п. 3.1 договора).

Полякова В.В. в полном объеме выполнила условия договора №ПП-1/42 участия в долевом строительстве от 13.01.2016г., оплатив денежную сумму в размере 2 767 050 рублей, доказательств обратного ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Застройщик обязуется произвести государственную регистрацию настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своими силами и за свой счет (п.4.1.4 договора).

ООО «АльфаБест-Пушкино» получила от истца Полякова В.В. документы на государственную регистрацию вышеуказанного договора (л.д.15), однако ответчиком регистрация договора №ПП-1/42 участия в долевом строительстве от 13.01.2016г. в установленном законом порядке не произведена.

21.01.2016г. ООО «АльфаБест-Пушкино» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-24-3899-2016 многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28-32), присвоен адрес: <адрес>

04.02.2016г. между ООО «АльфаБест-Пушкино» (Застройщик) и Поляковой В.В. (Участник долевого строительства) подписан Акт №ПП-1/42 приема-передачи жилого помещения (квартиры) к договору участия в долевом строительстве №ПП1/42 (л.д.16-18), в соответствии с которым Застройщик передает, а Участник принимает Объект долевого строительства, который     в соответствии с техническим паспортом здания на Многоэтажный жилой дом с инвентарным номером здания КП-415, имеет следующие характеристики: жилое помещение – квартира №, на № этаже, общей площадью жилых помещений 42,1 кв.м., площадью, включающей в себя общую площадь и площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов) 47,3 кв.м. по адресу: <адрес> №, в №.

ООО «АльфаБест-Пушкино» получила от истца Полякова В.В. документы на государственную регистрацию спорной квартиры (л.д.15), однако ответчиком регистрация права собственности истца на квартиру не произведена.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д. 37-39), сведения о правообладателе отсутствуют.

Исходя из пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 25 декабря 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Поскольку Федеральный закон от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой форме капитальных вложений" не содержал обязательного требования о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома, он считается заключенным при соблюдении сторонами простой письменной формы.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Поляковой В.В. в части признания договора участия в долевом строительстве №ПП-1/42 от 13.01.2016г. заключенным, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст.ст.12,56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, учитывая, что дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, истец Полякова В.В. в полном объеме оплатила на основании договора №ПП-1/42 участия в долевом строительстве от 13.01.2016г. стоимость квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Поляковой В.В. о признании за ней права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Поляковой Веры Васильевны к ООО «АльфаБест-Пушкино» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор №ПП-1/42 участия в долевом строительстве от 13.01.2016г. заключенным между ООО «АльфаБест-Пушкино» и Поляковой Верой Васильевной.

Признать за Поляковой Верой Васильевной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки квартиры на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –10 марта 2020 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: