Мотивированное решение по делу № 3а-0437/2023 от 24.03.2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва                                                                                              23 августа  2022 года

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Михалевой Т.Д.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1579/2022 по административному исковому заявлению акционерного общества «Союзмединформ», общества с ограниченной ответственностью «Галактика», общества с ограниченной ответственностью «СтарИмпекс», общества с ограниченной ответственностью «ЭЛ-СТРОЙ», фио об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

административные истцы обратились в Московский городской суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 1 января 2021 года кадастровой стоимости в размере рыночной нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Москва, наб. Москворецкая, дом 9, строение 1:

общей площадью 1 023,9 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001013:4782 в размере 138 582 082 руб.;

общей площадью 589,9 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001013:4780 в размере 96 382 357 руб.;

общей площадью 103,1 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001013:4779 в размере 16 263 349 руб.;

общей площадью 93,4 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001013:4783 в размере 17 463 347 руб.;

общей площадью 228,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001013:4781 в размере 47 013 640 руб.;

общей площадью 151,6 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001013:4778 в размере 32 703 091 руб.,

а также земельного участка общей площадью3 288,9 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001014:3, расположенного по адресу: г. Москва, наб. Москворецкая, владение 2 А, в размере 237 153 576 руб.

От представителя Департамента городского имущества города Москвы поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, на разрешение которой предлагалось поставить вопросы о соответствии представленного отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а в случае несоответствия вопрос о рыночной стоимости объекта оценки. Проведение экспертизы поручить ФБУ Российской Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Представитель административного возражений относительно ходатайства о назначении экспертизы не представил, в случае назначения проведение просил поручить экспертной организации ООО «ЦДК», либо ООО «Консул групп-оценка», ссылаясь на высокую стоимость экспертизы ФБУ Российской Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации случае возникновения в ходе рассмотрения административного дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу, которая может быть поручена экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Учитывая позицию сторон, суд полагает возможным проведение экспертизы поручить ФБУ Российской Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», на экспертизу подлежат постановке вопросы о соответствии представленных административным истцом отчётов требованиям законодательства об оценочной деятельности, а также о том, какова действительная рыночная стоимость объектов.

В силу пункта 1 статьи 14 Закона N 73-ФЗ Федеральный закон от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" суд поручает руководителю государственного судебно-экспертного учреждения по получении постановления или определения о назначении судебной экспертизы поручить ее производство конкретному эксперту или комиссии экспертов данного учреждения, которые обладают специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 77, 78, 191, 198-199 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л :

Назначить по административному делу № 3а-1579/2022 по административному исковому заявлению акционерного общества «Союзмединформ», общества с ограниченной ответственностью «Галактика», общества с ограниченной ответственностью «СтарИмпекс», общества с ограниченной ответственностью «ЭЛ-СТРОЙ», фио об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости судебную экспертизу, на разрешение которой поставить вопросы:

Соответствуют ли отчеты об оценке №2022-1, № 2022-2, подготовленные ООО «ПКС», требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, и федеральным стандартам оценки?

Если не соответствуют, и допущенные нарушения повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости, то какова по состоянию на 1 января 2021 года рыночная стоимость вышеуказанного нежилых помещений и земельного участка?

Производство экспертизы поручить Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации.

Предварительные расходы по оплате экспертизы в размере 618 295,68 руб. возложить на Департамент городского имущества города Москвы, перечислить платеж по следующим реквизитам: получатель – ФБУ РФЦСЭ пи Минюсте России, ОГРН  1027700335849; ИНН 7704055136; КПП 770901001, Банк получателя – ГУ Банка России по ЦФО/УФК по г. Москве г. Москва, корреспондентский счет 40102810545370000003, расчетный счет  03214643000000017300, лицевой счет 20736Ц37040, БИК 004525988, КБК  00000000000000000130, ОКТМО  45375000.

Предоставить в распоряжение экспертов материалы административного дела.

Эксперта предупредить об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, а также о наложении судебного штрафа в случаях, предусмотренных частью 12 статьи 49 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

Установить срок проведения экспертизы до 25 октября 2022 года.

Производство по делу на основании статьи 191 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации приостановить до поступления в суд заключения эксперта.

Определение в части, связанной с судебными расходами и с приостановлением производства по делу, может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение 15 дней со дня вынесения определения через суд, принявший настоящий судебный акт.

Судья Московского городского суда Т.Д. Михалева