Решение по делу № 02-1501/2018 от 30.01.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года г.Москва

Лефортовский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания Ткачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1501/2018 по иску Селезнева Григория Игоревича к ООО «ЦентрДевелопмент» о защите прав потребителей, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Селезнева Г.И. к ООО «ЦентрДевелопмент» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 4.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АЦМ 3-181/2/17/8 от 11 октября 2017 года.

Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АЦМ 3-181/2/17/8 от 11 октября 2017 года, заключенного между Селезневым Г.И. и ООО «ЦентрДевелопмент» на 105 942 руб. 56 коп..

Взыскать с ООО «ЦентрДевелопмент» в пользу Селезнева Г.И. в счет уменьшения цены договора №АЦМ 3-181/2/17/8 от 11 октября 2017 года денежные средства в размере 105 942 руб. 56 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., неустойку за просрочку исполнения требований о соразмерном уменьшении цены квартиры в сумме 20 000 руб. 00 коп., штраф в размере 62 971 руб. 28 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ЦентрДевелопмент» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 3 178 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2018 года г.Москва

Лефортовский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания Ткачевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1501/2018 по иску Селезнева Г.И. к ООО «ЦентрДевелопмент» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

истец Селезнев Г.И. обратился в суд с иском к ООО «ЦентрДевелопмент» о защите прав потребителей, в котором согласно уточненным исковым требованиям от 06 апреля 2018 года просит:

1. Признать недействительным п. 4.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АЦМ 3-181/2/17/8 от 11 октября 2017 года.

2. Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АЦМ 3-181/2/17/8 от 11 октября 2017 года, заключенного между Селезневым Г.И. и ООО «ЦентрДевелопмент» на 105 942 руб. 56 коп.

3. Взыскать с ООО «ЦентрДевелопмент» в пользу Селезнева Г.И.:

- сумму в счет уменьшения цены договора №АЦМ 3-181/2/17/8 от 11 октября 2017 года в размере 105 942 руб. 56 коп.,

- компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп.,

- неустойку из расчета 3 178 руб. 27 коп. в день за каждый день просрочки, начиная с 09.01.2018 года по день вынесения решения суда,

- штраф на не удовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденных судом сумм,

- судебные расходы в размере 50 000 руб. 00 коп.

В обоснование своих исковых требований Селезнев Г.И. указывает, что 11 октября 2017 года между ним и ответчиком ООО «ЦентрДевелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АЦМ 3-181/2/17/8, объектом которого определена двухкомнатная квартира проектной площадью 69.73 кв.м. в составе 17-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: ****, между улицей Парковая и Нагорным шоссе, стоимостью 6 537 500 рублей (п. 4.1 договора).

Оплата произведена истцом в размере 6 537 500 рублей согласно акту о взаиморасчетах по договору участи в долевом строительстве многоквартирного дома №АЦМ 3-181/2/17/8.

Сообщением №3-266 от 01.12.2017 г. о завершении строительства и готовности объекта к передаче застройщик уведомил истца о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче площадью 68,6 кв.м. 27 декабря 2017 года на основании передаточного акта квартира, являющаяся предметом договора, передана ответчиком истцу. 26 декабря 2017 года истец обратился к ответчику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с условиями договора (п.1.2) ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого участия площадью 69,73 кв.м. Согласно передаточному акту от 27.12.2017 г. по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АЦМ 3-181/2/17/8 истцу передана квартира меньшей площади, а именно 68,6 кв.м., разница в площади составляет 1,13 кв.м., стоимость которой составляет 105 942 руб. 56 коп., поскольку согласно договору, цена 1 кв.м. составляет 93 754 руб. 48 коп.

Пунктом 4.5 заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае уменьшения фактической площади квартиры по данным обмеров Органа технической инвентаризации по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся, Цена договора не изменяется. По мнению истца, указанные условия договора фактически освобождают застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по созданию (строительству) объекта, соответствующего по площади и размерам проектной документации и предмету договора, и в силу п.4 ст. 7 Федерального закона №214, п.1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются ничтожными, в связи с чем у истца в силу ч.2 ст.7 ФЗ №214-ФЗ, п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей возникло право требовать уменьшения цены договора в размере разницы между стоимостью квартиры, которая фактически подлежала предоставлению истцу и общей площади жилого помещения, переданного ответчиком, в размере  105 942 руб. 56 коп.

Истец Селезнев Г.И. в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляет Шемонаев С.В., который в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений от 06 апреля 2018 года поддержал.

Представитель ответчика ООО «ЦентрДевелопмент» по доверенности Чепурок С.А. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений от 06 апреля 2018 года не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск от 06 апреля 2018 года, в случае удовлетворения исковых требований просил о снижении размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ,

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 11 октября 2017 года между ООО «ЦентрДевелопмент» как застройщиком и Селезневым Григорием Игоревичем как участником долевого строительства был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АЦМ 3-181/2/17/8, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на указанных в п. 1.1 Договора земельных участках и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п.3.1 договора).

Согласно п.п. 1.1, 1.2 заключенного сторонами договора, под многоквартирным домом или домом понимается 17-ти этажный (+подвал) 2-х секционный многоквартирный жилой дом, входящий в состав многоэтажного жилого комплекса (2 этап 1 пожэтап), корпус 3, общей площадью 20 688,5 кв.м., в том числе общей площадью квартир 15 550,22 кв.м., площади квартиры (без учета лоджий и балконов) 15 281,42 кв.м., строящийся застройщиком с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельных участках с категорией земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «для строительства и эксплуатации многоэтажного жилого комплекса», принадлежащих застройщику на праве аренды на основании документов, указанных в п. 2.2.1 настоящего договора, расположенном по строительному адресу: ****, между у****. Указанный в настоящем пункте адрес является адресом строительной площадки (строительным адресом), на которой производится строительство дома. Почтовый адрес будет присвоен дому после его ввода в эксплуатацию.

Под объектом долевого строительства или квартирой понимается изолированное, предназначенное для проживания граждан помещение (квартира), состоящее из жилых и вспомогательных помещений и имеющее отдельный наружный выход на лестничную площадку, входящее в состав дома, и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объект долевого строительства имеет следующие проектные характеристики: номер секции 2, этаж 17, номер квартиры на площадке 8, количество комнат 2, общая проектная площадь 69,73 кв.м.

Технические характеристики квартиры определяются в соответствии с проектной документацией на дом. План расположения объекта долевого строительства (квартиры), а также описание объекта долевого строительства (квартиры) указывается в приложении №1 к настоящему договору.

Проектирование и строительство дома, включая объект долевого строительства, осуществляется застройщиком согласно государственным градостроительным нормативам и правилам в соответствии с действующим законодательством РФ.

Площадь квартиры, указанная в настоящем пункте, является проектной, фактическая площадь квартиры будет определена на основании обмеров, осуществленных органами технической инвентаризации.

Цена договора, подлежащая оплате участником долевого строительства застройщику, определена в п. 4.1 договора и составляет 6 537 500 руб. 00 коп. и рассчитывается исходя из полной стоимости 1 кв.м. площади квартиры, помноженной на указанную в п. 1.2 настоящего договора проектную площадь квартиры. Цена договора состоит в том числе из:

- суммы денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство (создание) дома и объекта долевого строительства в размере 5 883 750 руб. 00 коп.,

- суммы денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 653 750 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 4.2 договора, стоимость 1 кв.м. площади квартиры составляет 93 754 руб. 48 коп.

Цена договора является твердой и может быть изменена путем подписания сторонами и государственной регистрации дополнительного соглашения к настоящему договору. В случае, указанном в п. 4.5 настоящего договора, изменение цены договора происходит без подписания сторонами и государственной регистрации дополнительного соглашения к настоящему договору (п. 4.4).

Согласно п. 4.5 договора, при заключении договора стороны принимают во внимание возможность расхождения в размерах общей площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору, и фактической площадью квартиры, которая будет установлена органом технической инвентаризации.

В случае увеличения площади квартиры, указанно в техническом (кадастровом) паспорте, выданном Органом технической инвентаризации (включая площади помещений вспомогательного назначения) с площадью квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора, после окончания строительства дома, цена договора считается увеличенной на денежную сумму, равную разнице между фактической общей площадью квартиры и проектной общей площадью квартиры, помноженной на стоимость 1 кв.м. площади квартиры, указанной в п. 4.2 настоящего договора.

Участник долевого строительства в течение 5 рабочих дней с момента его письменного уведомления об этом застройщиком обязан осуществить доплату указанной в абзаце втором настоящего пункта денежной суммы, равной разнице между фактической общей площадью квартиры и проектной общей площадью квартиры, помноженной на стоимость 1 кв.м. площади квартиры, указанной в п. 4.2 настоящего договора, путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

В случае уменьшения фактической площади квартиры по данным обмеров Органа технической инвентаризации по сравнению с проектной площадью, указанной в п. 1.2 настоящего договора, взаиморасчеты между сторонами не производятся, цена договора не изменяется.

В соответствии с п. 6.1 заключенного сторонами договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

14 ноября 2017 года Министерством строительного комплекса Московской области ответчику ООО «ЦентрДевелопмент» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №**** в отношении Многоэтажного жилого комплекса (2 этап, 1 подэтап) корп.3, расположенного по адресу: ****.

21 ноября 2017 года сторонами был подписан акт о взаиморасчетах по договору участия в долевом строительстве №АЦМ 3-181/2/17/8 от 11 октября 2017 года, согласно которому участник долевого строительства в полном объеме оплатил цену договора, предусмотренную п. 4.1 договора, в размере 6 537 500 руб. 00 коп.

01 декабря 2017 года ответчиком в адрес истца было направлено сообщение (исх. №3-266) о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, из которого усматривается, что многоквартирному дому присвоен почтовый адрес: ****; в соответствии с обмерами органа, осуществляющего технический учет и техническую инвентаризацию, фактическая общая площадь Объекта долевого строительства с учетом понижающих коэффициентов (для лоджий – 0,5) составила 68,6 кв.м. Истцу было предложено явиться в офис ответчика в течение 7 рабочих дней с даты получения настоящего сообщения.

27 декабря 2017 года сторонами были подписаны Акт осмотра объекта долевого строительства №АЦМ 3-181/2/17/8 и передаточный акт по договору участия в долевом строительстве №АЦМ 3-181/2/17/8 от 11 октября 2017 года, которым стороны подтвердили, что обязательства застройщика по договору выполнены своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, участник долевого строительства не имеет каких-либо претензий к застройщику, связанных с исполнением договора.

По мнению истца, указанные условия договора фактически освобождают застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по созданию (строительству) объекта, соответствующего по площади и размерам проектной документации и предмету договора, и в силу п.4 ст. 7 Федерального закона №214, п.1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются ничтожными, в связи с чем у истца в силу ч.2 ст.7 ФЗ №214-ФЗ, п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей возникло право требовать уменьшения цены договора в размере разницы между стоимостью квартиры, которая фактически подлежала предоставлению истцу и общей площади жилого помещения, переданного ответчиком, в размере  105 942 руб. 56 коп, в связи с чем 26 декабря 2017 года истец направил к ответчику требование о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве на 105 942 руб. 56 коп., компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительным п. 4.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АЦМ 3-181/2/17/8 от 11 октября 2017 года; уменьшении цены договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АЦМ 3-181/2/17/8 от 11 октября 2017 года, заключенного между Селезневым Григорием Ивановичем и ООО «ЦентрДевелопмент» на 105 942 руб. 56 коп., взыскании с ООО «ЦентрДевелопмент» в пользу Селезнева Г.И. в счет уменьшения цены договора «АЦМ 3-181/2/17/8 от 11 октября 2017 года денежные средства в размере 105 942 руб. 56 коп., подлежат удовлетворению, поскольку заключенным сторонами договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АЦМ 3-181/2/17/8 от 11 октября 2017 года предусмотрено обязательство ответчика как застройщика передать истцу как участнику объект долевого строительства – квартиру, общей проектной площадью 69,73 кв.м., однако, согласно подписанному сторонами 27 декабря 2017 года передаточному акту ответчиком истцу была передана квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Химки, ул. 9 Мая, д. 4А, корп. 3, кв. 266, общей площадью 68,6 кв.м. (согласно обмерам ГУП МО «МОБТИ»)

Факт передачи объекта меньшей площадью, чем установлено в договоре, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

Следовательно, исходя из буквального трактования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

Статьей 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что разница между проектной и фактической площадью составляет 1,13 кв. м, при этом перерасчет стоимости квартиры ответчиком не произведен, тогда как, условия договора, ухудшающие права потребителя, позволяющие застройщику передавать участнику долевого строительства объект меньшей площади без соответствующего перерасчета, противоречат закону, в связи с чем суд в силу ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", ч. 4 ст. 4, ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.04 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" считает необходимым признать недействительным п. 4.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АЦМ 3-181/2/17/8 от 11 октября 2017 года; уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АЦМ 3-181/2/17/8 от 11 октября 2017 года, заключенного между Селезневым Григорием Ивановичем и ООО «ЦентрДевелопмент» на 105 942 руб. 56 коп., взыскать с ООО «ЦентрДевелопмент» в пользу Селезнева Григория Игоревича в счет уменьшения цены договора №АЦМ 3-181/2/17/8 от 11 октября 2017 года денежные средства в размере 105 942 руб. 56 коп., исходя из стоимости 1 кв. м в размере 93 754 руб. 48 коп. (93 754 руб. 48 коп. x 1,13).

Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп. суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя на соразмерное уменьшение цены договора в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание обстоятельства причинения истцу морального вреда, степень вины ответчика и степень нравственных страданий истца, заявленную истцом ко взысканию с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. 00 коп. суд находит завышенной и на основании ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп. в остальной части данных требований отказать.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки на основании п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» из расчета 3 178 руб. 27 коп. в день за каждый день просрочки, начиная с 09.01.2018 года по день вынесения решения суда, суд находит подлежащими удовлетворению частично, при этом довод ответчика о том, что в данном случае не подлежат применению положения ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд находит несостоятельным, поскольку в силу п. п. 1, 3 статьи 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 26 декабря 2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении разницы между стоимостью проектной площади и фактически переданной истцу площадью жилого помещения в сумме 105 942 руб. 56 коп., которая подлежала удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования, которое до обращения в суд ответчиком не было исполнено. Согласно отчету об отслеживании отправления, данная претензия была доставлена в место вручения 28 декабря 2017 года.

Таким образом, размер подлежащей с ответчика неустойки за период с 09 января 2018 года по день вынесения решения – 23 апреля 2018 года (104 дня) составляет:

105 942 руб. 56 коп. х 3% = 3 178 руб. 27 коп. х 104 = 330 540 руб. 08 коп.

Поскольку подлежащая уплате неустойка в размере 330 540 руб. 08 коп. за период с 09 января 2018 года по 23 апреля 2018 года явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика и тот факт, что материалами дела не подтверждено наличие негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательств, суд, руководствуясь п. 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ст. 333 ГК РФ, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 20 000 руб. 00 коп. за просрочку исполнения требований о соразмерном уменьшении цены квартиры.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 62 971 руб. 28 коп.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов  (расходов по оплате услуг представителя) в размере 50 000 руб. 00 коп. суд находит подлежащими удовлетворению частично, поскольку данные расходы истца подтверждаются договором №27-12/2017 оказания юридических услуг от 27 декабря 2017 года, заключенным между истцом Селезневым Г.И. и ИП Шемонаевым С.В., распиской Шемонаева С.В. в получении денежных средств от истца от 27 декабря 2017 года, однако, заявленную истцом ко взысканию с ответчика сумму расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп. суд находит завышенной, и на основании ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя, исходя из разумных пределов, в размере 15 000 руб. 00 коп.

Принимая во внимание, что истец как потребитель был освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 178 руб. 85 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Селезнева Г.И. к ООО «ЦентрДевелопмент» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 4.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АЦМ 3-181/2/17/8 от 11 октября 2017 года.

Уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №АЦМ 3-181/2/17/8 от 11 октября 2017 года, заключенного между Селезневым Григорием Ивановичем и ООО «ЦентрДевелопмент» на 105 942 руб. 56 коп..

Взыскать с ООО «ЦентрДевелопмент» в пользу Селезнева Г.И. в счет уменьшения цены договора №АЦМ 3-181/2/17/8 от 11 октября 2017 года денежные средства в размере 105 942 руб. 56 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., неустойку за просрочку исполнения требований о соразмерном уменьшении цены квартиры в сумме 20 000 руб. 00 коп., штраф в размере 62 971 руб. 28 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ЦентрДевелопмент» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 3 178 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина

7