Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2015 (2-6415/2014;) ~ М-5809/2014 от 10.12.2014

дело № 2-893/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» марта 2015 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи       Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                                    Знобищевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права на самовольно возведенные пристройки, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о сохранении в перепланированном состоянии части жилого дома, общей площадью 18,8 кв.м, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, указав, что произведенная перепланировка в принадлежащей истцу части жилого дома по указанному адресу не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, соответствует нормам СНиП.

Определением суда от 26.01.2015г. с согласия представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации <адрес> муниципального района <адрес> на надлежащего ответчика администрацию Пушкинского муниципального района <адрес>.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности ФИО уточнил исковые требования, просил сохранить лит.А в перепланированном состоянии, признать за истцом право собственности на самовольно возведенные пристройки- лит.А2, лит.А3, лит.а3 по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным право ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО уточненные исковые требования и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержал, пояснил, что с экспертным заключением ознакомлен, возражений не имеет.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управления строительства, архитектуры и градостроительного регулирования администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещались, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ч. 4 ст. 29ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании договора купли-продажи от 18.05.2010г. истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью 18,8 кв.м, этаж 1, по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 15.06.2011г. определен порядок пользования земельным участок, площадью 1202 кв.м, находящимся по указанному выше адресу; в пользование ФИО выделен земельный участок площадью 401 кв.м, в общее пользование ФИО и ФИО выделен земельный участок площадью 801 кв.м (л.д.40-43).

Из технического паспорта, составленного Королевским филиалом ГУП МОБТИ по состоянию на 16.01.2015г., следует, что в отсутствие разрешительной документации возведены пристройки лит.А2,лит.А3, лит.а3 и произведено переоборудование лит.А (л.д.24-29).

По делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО»» ФИО представлено мотивированное экспертное заключение (л.д.53-68).

        Из заключения эксперта следует, что лит.А, лит.А2,лит.А3,лит.а3 соответствует требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим(инсоляция и естественное освещение); санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, соответствие строительных конструкций, ПУЭ, расположение относительно внешних границ участка; возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено; технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в помещении; права третьих лиц не нарушаются.

С учетом оценки представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права на самовольно возведенные пристройки, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на лит.А2 (этаж 1) помещение № (коридор) площадью 4,3 кв.м, помещение № (кухня) площадью 9,5 кв.м,лит.А3 (мансардный) помещение № (коридор) площадью 0,7 кв.м, помещение № (жилая) площадью 14,8 кв.м, помещение № (жилая) площадью 12,0 кв.м, лит.а3 (веранда) (этаж1) площадью 3,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>.

Сохранить лит.А (этаж 1) помещение № (гостиная) площадью 16,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, мкр-н Звягино, <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным Королевским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на 16.01.2015г., инв.номер 223:066-17172.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

                                     Судья: