Решение по делу № 2-3209/2012 ~ М-3367/2012 от 31.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2012 года                          г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

при секретаре Кулбасовой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азарян <данные изъяты> к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Ерицян <данные изъяты> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

У С ТА Н О В И Л:

Азарян А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Ерицян <данные изъяты> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности. В обосновании своих исковых требований указав, что по письменному договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем строениями от 10.05.2012 года ответчик Ерицян И.С. передал в собственность истцу, как физическому лицу земельный участок с расположенными на нем жилым домом литер (А) и нежилым помещением «магазин» литер (Б), находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно п. 1-2 вышеназванного договора отчуждаемые объекты: земельный участок кадастровый номер № общей площадью 802 кв.м., жилой дом литер (А) общей площадью 26,7 кв.м, нежилое помещение «магазин» литер (Б) общей площадью 772,6 кв.м., до отчуждения принадлежали ответчику на основании права собственности. Договорная стоимость отчуждаемых объектов составила 900 000 рублей, которые были переданы истцом ответчику единым платежом в день подписания вышеуказанного договора купли-продажи. Согласно п.6 ответчиком исполнены обязательства по передачи вышеуказанных отчуждаемых объектов, но не исполнены обязательства по сбору полного пакета документов на все отчуждаемые объекты необходимые для регистрации перехода права собственности от ответчика истцу, а именно в обусловленный сторонами срок до 10.08.12 года. Согласно п.6 вышеназванного договора купли-продажи истец принял права владения и пользования всеми вышеуказанными объектами недвижимости, с даты подписания договора и по сегодняшний день продолжает ими пользоваться и владеть. На сегодняшний день ситуация такова, что истец является фактическим владельцем спорных объектов недвижимости, т.е. владеет и пользуется ими, но распорядится ими в полном объеме не может, т.к. возникновение права собственности на приобретенные объекты у истца не возникло. Из вышеназванных принятых объектов нежилое строение «магазин», являющееся в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой, и приобретателем которого является истец, соответствует: строительно - техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам и не затрагивает права других лиц, т.к. не создает угрозу жизни или здоровью граждан. На основании изложенного истец просит суд признать договор купли продажи от 10.05.12г. между истцом и ответчиком Ерицян И.С. состоявшимся и признать за истцом право собственности на: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 802 кв.м.; на жилой дом литер (А), общей площадью 37,2 кв.м.; на нежилое помещение «магазин» литер (Б), общей площадью 772,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В последствии истец исковые требования уточнила. В окончательном варианте просила: признать состоявшимся между Азарян <данные изъяты> и Ерицян <данные изъяты> договор купли продажи от 10.05.2012 года земельного участка с расположенными на нем жилым домом и нежилым помещением «магазин», расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности за Ерицян <данные изъяты> на земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 802 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на жилой дом литер (А), расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Азарян <данные изъяты> право собственности в целом на: земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 802 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>; на жилой дом литер (А), общей площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>; на нежилое помещение «магазин» литер (Б), общей площадью 772,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Азарян А.А. не присутствовала, ее представитель по доверенности Морозова Л.Ф. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами Администрации г. Астрахани действующая на основании доверенности Перепелицына Е.А. в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Ерицян И.С. в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому исковые требования признает полностью, просит их удовлетворить и рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Третьи лица смежные землепользователи Шишмарев А.С., Малкина Н.В., Малкина А.А. на судебные заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили в суд заявления, согласно которым не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца Азарян А.А. - Морозову Л.Ф., представителя ответчика Управления земельными ресурсами Администрации г. Астрахани - Перепелицыну Е.А. исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчику Ерицян И.С. принадлежали на праве собственности объекты недвижимости: земельный участок кадастровый номер №, общей площадью 802 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 31.08.1955 г. и свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.2010г. №, жилой дом литер А общей площадью 40,7 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 16.06.2010г и свидетельством о государственной регистрации права 07.07.2010г. №., и не введенное в эксплуатацию нежилое строение «магазин» литер Б общей площадью 772,6 кв.м., являющееся в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой.

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены строго в границах вышеуказанного земельного участка, на что указывает исполнительная съемка земельного участка № от 26.03.12г., кадастровый паспорт № от 21.10.2010г. Согласно условий договора купли-продажи от 10.05.2012г. истец купила у ответчика Ерицян И.С. вышеуказанные объекты, в том числе стала приобретателем самовольной постройки литер Б, на что указывает п.2.

В Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10\22 от 29.04.10г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практики при разрешения споров, сказанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Судом также установлено, что ответчик Ерицян И.С. не исполнил, взятые на себя обязательства, согласно вышеуказанного договора купли продажи от 10.05.12г., не подготовил полный пакет документов, для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области перехода права собственности от ответчика Ерицян И.С. на истца, а именно не внес изменения в Единый Государственный Реестр Прав в части площади жилого литер А, который уменьшился с 40,7 кв.м. до 26,7 кв.м., за счет возведения нежилого помещения литер Б, на что указывают технические паспорта: по жилому дому литер А, по нежилому помещению литер Б. Также ответчиком Ерицян И.С. не введен в эксплуатацию нежилое помещение литер Б.

Приобретенная истцом самовольная постройка нежилого помещения литер Б соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, на что указывают соответствующие заключения: ООО «АБ Форма» № 2094-11 о состоянии основных строительных конструкций здания магазина литер Б по <адрес>; ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № 03-01/1157 о соответствии (несоответствии) государственным санитарно-эпидемилогическим правилам и нормам нежилого помещения литер Б по <адрес>; ООО «ДИАЛ» № 080 об обеспечении пожарной безопасности нежилого здания магазина литер Б по <адрес>.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли -продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар предусмотренный договором купли-продажи.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или предусматривается иным документом.

Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с положениями п.1-3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и строительных норм и правил…Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.То есть исходя из содержания данной нормы следует, что право собственности не может быть признано за лицом, осуществившем ее только в случаях: наличие существенных нарушений градостроительных норм; нарушение прав, охраняемых законом, интересы других лиц.

Согласно п.8 ст.36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором…

В п. 60 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10\22 от 29.04.10г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практики при разрешения споров, сказанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В п. 26 данного постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ) Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащим ему земельном участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащим ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п.1 п.п. 2 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

Согласно ответа Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани за №1224 от 30.10.2012г. установлено, что согласно Правил землепользования и застройки города Астрахани в новой редакции, утвержденным решением Городской Думы МО «Город Астрахань от 30.09.2011 № 144 земельный участок, по <адрес> расположен в зоне Ж-1 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки), в основные виды использования которой включены также магазины товаров первой необходимости. Вышеуказанный документ подтверждает, что земельные участки под строительство и эксплуатацию индивидуальной усадебной застройки взаимосвязаны с инфраструктурой, в число которых входят магазины.

Представленные в материалы дела исполнительная съемка земельного участка № 131-12 от 26.03.12г., кадастровый паспорт № от 21.10.2010г., ответ Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани за №1224 от 30.10.2012г., заявления смежных землепользователей об удовлетворении исковых требований и признание ответчиком Ерицян И.С. исковых требований дают основания для выводов суда, что все вышеуказанные приобретенные истцом объекты недвижимости не затрагивают интересы ответчика Управления земельными ресурсами Администрации города Астрахани. Кроме того ответчиком Управления земельными ресурсами Администрации города Астрахани не представлено суду доказательств опровергающих требования истца.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные суду доказательства, каждое в отдельности и в своей совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10.05.2012 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 802 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ (░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 802 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>; ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ (░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>; ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░ (░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 772,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 9.11.12░.

░░░░░                                                                                                               ░.░. ░░░░░░░