Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-22167/2023 от 18.04.2023

УИД 77RS0014-02-2022-012224-91

Судья суда первой инстанции Войцехович Н.В.

Гр. дело в суде первой инстанции № 2-6281/2022

Гр. дело в суде апелляционной инстанции № 33-22167/23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 мая 2023 года г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Павловой И.П.,

судей фио, Бузуновой Г.Н.,

при помощнике Игнатовой А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Павловой И.П. дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2022 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Сазонова ... к ООО «Спасинвест», Ассоциации (Союзу) адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать,

установила:

истец Сазонов В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Спасинвест», Ассоциации (Союзу) адрес, в котором просил взыскать солидарно с ответчиков неустойку за нарушение сроков выполнения работ (оказания услуг) по договору от 06.03.2019 № 214 об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащим ДПН «Перелески», в размере сумма на момент подачи иска и по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Требования мотивированы тем, что 06 марта 2019 года между Ассоциацией (Союзом) адрес и ИП фио заключен договор № 214 об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащих адрес. 02 декабря 2019 года подписано соглашение о перемене лица в договоре, согласно которому стороны договорились произвести замену ИП фио, на ООО «Спасинвест» с сохранением, передачей всех прав и обязанностей. Предметом указанного договора является право пользования имуществом общего пользования адрес на условиях и в порядке, установленном для членов адрес, а также подключение к инженерным сетям адрес объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером .... 29 декабря 2018 года между Сазоновым В.Н. и ИП фио заключен предварительный договор купли-продажи № 214 от 29 декабря 2018 года, в соответствии с которым ИП фио гарантировал, что на момент заключения основного договора земельный участок с кадастровым номером ... будет расположен в границах территории садоводства адрес, а также наличие оформленного договором с адрес права пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования адрес, включая техническую возможность подключения к распределительному устройству электрической сети адрес до 31 декабря 2019 года, техническую возможность подключения к сетям водопотребления и водоотведения адрес до 31 декабря 2019 года, техническую возможность подключения к распределительному газопроводу адрес. При заключении основного договора купли-продажи недвижимости от 06.03.2019 № 214 ИП фио подтвердил, что земельный участок с кадастровым номером ... уже расположен в границах территории садоводства адрес. адрес в свою очередь подтвердило, что все обязательства по договору от 06.03.2019 № 214 об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащим адрес, будут исполнены в том случае, если земельный участок с кадастровым номером ... будет отчужден истцу. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес. Однако, за прошедшие 3,5 года договор от 06 марта 2019 года № 214 об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащим ДПН «Перелески», ответчиками так и не исполнен: ООО «Спасинвест» не оплатило целевой взнос на создание и приобретение имущества общего пользования, не закончило строительство инженерных сетей, а адрес соответственно не обеспечило технические условия и право подключения жилого дома и гаража-котельной истца к сетям водопотребления, водоотведения, электрической энергии и газопроводу. адрес истца находится за забором, ограничивающим адрес «Перелески», и не охраняется сотрудниками охраны поселка. ООО «Спасинвест», ИП фио и адрес входят в одну группу застройщика коттеджного адрес. Так, соглашение о перемене лица в договоре от лица ООО «Спасинвест» и от лица адрес подписано фио, который на протяжении нескольких лет был одновременно председателем Правления адрес и управляющим ООО «Спасинвест», а с 06.04.2021 по 23.06.2021 также являлся единственным участником ООО «Спасинвест». В настоящее время единственный участник ООО «Спасинвест» фио является членом правления адрес.

Обязанности ответчиков по спорному договору связаны с предпринимательской и приносящей доход деятельностью. Покупая участок по стоимости в разы превышающей кадастровую, истец как потребитель рассчитывал получить такие же права и уровень комфорта, какими обладают жители поселка – собственники участков, расположенных в границах территории адрес. В цене договора купли-продажи недвижимости от 06.03.2019 № 214 учтена не только стоимость самого земельного участка – сумма, но и целевой взнос в размере сумма на создание и приобретение имущества общего пользования, который действовал для членов адрес с 2015 года согласно Протоколу внеочередного общего собрания членов адрес № 7/15 от 05.11.2015. Таким образом, приобретая земельный участок, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате в том числе и цены договора № 214 от 06.03.2019 об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащим адрес, однако ООО «Спасинвест» и адрес свои обязательства в срок не выполнили.

Так, согласно п. 2.1.2 договора ООО «Спасинвест» должно было перечислить целевой взнос на расчетный счет адрес не позднее 29.04.2022, однако до сих пор не сделал этого. Пунктом 2.3 договора установлено, что адрес обязано использовать целевой взнос по назначению, подготовить проектную документацию, получить необходимые согласования и разрешения на строительство инженерных сетей и объектов общего пользования, осуществить их строительство ввести в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.5 договора, в рамках создания имущества общего пользования адрес обеспечивает: техническую возможность подключения к распределительному газопроводу низкого давления адрес в точке, находящейся на оси газопровода максимально близко к границе земельного участка истца не позднее 31.12.2020 (п. 2.5.1); техническую возможность подключения вводного щита к ближайшему от границы земельного участка истца распределительному щиту сети 0,4 кВ (трехфазное напряжение) адрес не позднее 31.12.2019; техническую возможность подключения к ближайшим от границы земельного участка истца колодцам сетей водопотребления и водоотведения адрес не позднее 31.12.2019.

Однако ни одно из перечисленных условий договора также не исполнено.

Истец фио и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Спасинвест» по доверенности Щукина Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель ответчика Ассоциации (Союза) адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, которая полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом постановлено вышеназванное решение, об отмене которого просит истец Сазонов В.Н. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Третье лицо фио в заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в его отсутствие, учитывая положения ст.ст. 167, 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца фио, представителя ответчика ООО «Спасинвест» по доверенности Щукиной Е.В., представителя ответчика Ассоциации (Союза) адрес по доверенности фио, представителя третьего лица фио по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно руководствовался положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителя», ст.ст. 5,7 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 29 декабря 2018 года между ИП фио как продавцом и Сазоновым В.Н. как покупателем был заключен предварительный договор купли-продажи № 214, в соответствии с п. 1.1 которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1 780 (+/- 20) кв.м., относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения (разрешенное использование – под личное строительство), расположенного на дату заключения договора внутри границ земельного участка с кадастровым номером ... Участок находится примерно в 1850 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: адресп., адрес. На дату заключения оговора объект принадлежит адрес «ЮгЭнергоСтрой» (п. 1.2). В соответствии с п. 1.4 предварительного договора, основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 25 марта 2019 г. Согласно п. 1.5 предварительного договора, продавец гарантирует покупателю: на момент заключения основного договора объект будет расположен в границах территории садоводства или огородничества (Ассоциация (Союз) адрес), достаточным подтверждением чего будет являться заверенная копия протокола общего собрания членов адрес о признании факта нахождения объекта в границах территории адрес; наличие оформленного договором с адрес права пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования адрес с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю; наличие оформленного договором с адрес обязательств обеспечить техническую возможность подключения вводного щита объекта к распределительному устройству сети адрес и подачу электрической энергии, техническую возможность подключения Объекта к сетям водопотребления и водоотведения адрес до 31.12.2019; наличие оформленного договором с адрес обязательства обеспечить техническую возможность подключения к распределительному газопроводу адрес до 31.12.2020. В соответствии с п. 2.1 предварительного договора, цена объекта – сумма.

06 марта 2019 года между ИП фио как продавцом и Сазоновым В.Н. как покупателем был заключен договор купли-продажи недвижимости № 214, в соответствии с п. 1.1 которого, продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора садовый земельный участок, общей площадью 1960 кв.м., расположенный в границах территории садоводства, где создано садоводческое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства (Ассоциация (союз) адрес), относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения (разрешенное использование – под дачное строительство), с кадастровым номером .... Участок находится примерно в 1850 км. по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка. Адрес ориентира: адресп., адрес. Согласно п. 2.1 договора, цена объекта составила сумма. В соответствии с п. 7.1 договора купли-продажи, договор определяет весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или намерения (как в устной, так и в письменной форме) в отношении объекта, которые могли быть приняты или сделаны сторонами до подписания договора.

06 марта 2019 года между Ассоциацией (Союзом) адрес (Сторона-1) и ИП фио (Сторона-2) был заключен договор № 214 об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащего дачному некоммерческому партнерству «Перелески», предметом которого в соответствии с п. 1.1 являются взаимоотношения сторон, возникающие в связи с намерением ИП фио участвовать в финансировании расходов по приобретению земель общего пользования, по благоустройству территории поселка, созданию имущества общего пользования адрес, которые после создания будут являться собственностью Ассоциации (союза) адрес, а также по созданию объектов инфраструктуры, передаваемых внешним организациям и необходимых для обеспечения возможности подключения инженерного оборудования, принадлежащего Ассоциации (Союзу) адрес к инженерным сетям. Перечень и технические характеристики имущества, приобретаемого и/или создаваемого Ассоциацией (Союзом) адрес с участием в финансировании ИП фио, определены в Приложении № 1 к договору. Результатом участия Стороны-2 является приобретение прав и обязанностей, предусмотренных для обладателей права подключения и пользования имуществом общего пользования, на условиях и в порядке, установленном договором (п. 1.2). Денежные средства, внесенные Стороной-2 в размере, указанном пп. 2.1.2 п. 2.1 Договора, с момента приобретения Стороной-2 земельного участка в границах адрес и принятия Стороной-2 решения о ведении хозяйства в индивидуальном порядке, обеспечивают Стороне-2 право подключения и пользования имуществом общего пользования, на условиях и в порядке, установленном для членов Ассоциации (союза) дачного некоммерческого партнерства «Перелески», согласно Уставу дачного некоммерческого партнерства «Перелески» (п. 1.3). В том случае, если Сторона-2 вступит в члены Ассоциации (союза) Дачного некоммерческого партнерства «Перелески» в порядке, установленном законом и Уставом Ассоциации (союза) дачного некоммерческого партнерства «Перелески», то денежные средства, внесенные Стороной-2 в рамках договора, признаются в качестве целевого взноса на создание первоначального имущества общего пользования, внесенного членом Ассоциации (союза) дачного некоммерческого партнерства «Перелески», согласно Уставу Ассоциации (союза) дачного некоммерческого партнерства «Перелески», с момента вступления Стороны-2 в члены Ассоциации (союза) дачного некоммерческого партнерства «Перелески» (п. 1.4). В соответствии с п. 2.1 договора, Сторона-2 обязана внести на расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, составляющую взнос Стороны-2 на создание и/или приобретение имущества общества общего пользования (приложение № 1 к договору), которое после строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию становится собственностью Стороны-1 и/или передается внешним организациям, в размере установленном Стороной-2 для таких взносов на момент платежа (п. 2.1.1), оплатить сумму, указанную в пп. 2.1.1 п. 2.1 договора не позднее 29 апреля 2022 года путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1 (п. 2.1.2); не позднее сроков, указанных в п. 2.5 договора, осуществить строительство и обеспечить возможность эксплуатации необходимых инженерных сетей и дорог на участках от существующих на момент заключения договора сетей Стороны-1 до участка находящегося в собственности Стороны-2. Как установлено п. 2.3 договора, Сторона-1 обязана (в части объектов, не указанных в п. 2.1.3 договора), в том числе, подготовить проектную документацию, получить необходимые согласования и разрешения на строительство инженерных сетей и объектов общего пользования (п. 2.3.3), осуществить строительство, ввести в эксплуатацию объекты и сети, указанные в Приложении № 1 к договору или приобрести объекты и сети, указанные в Приложении № 1 к договору и зарегистрировать право собственности на себя, за исключением объектов и сетей, передаваемых в дальнейшем внешним организациям (п.2.3.4); осуществить строительство, ввести в эксплуатацию объекты и сети, необходимые для обеспечения возможности подключения коммуникаций адрес и передаваемые в дальнейшем внешним организациям, указанные в Приложении № 1 к договору или участвовать в создании данных объектов инфраструктуры, передаваемых в дальнейшем внешним организациям в сроки, установленные в п. 2.5 договора (п. 2.3.5). В рамках создания общего имущества пользования Сторона-1 при условии выполнения Стороной-2 обязательств по п. 2.1.3 обеспечивает: техническую возможность подключения внутреннего газопровода каждого объекта Стороны-2 к распределительному газопроводу низкого давления Стороны-1 в точке, находящейся на оси газопровода максимально близко к границе земельного адрес не позднее 31 декабря 2020 г. Получение технических условий на присоединение к распределительному газопроводу низкого давления и подача марка автомобиля осуществляется по договору между Стороной-2 и «Мособлгаз» за счет Стороны-2 (п. 2.5.1); техническую возможность подключения вводного щита объекта Стороны-2 к ближайшему от границы земельного адрес распределительному щиту сети 0,4 кВ (трехфазное напряжение) Стороны-1 не позднее 31 декабря 2019 года и подачу электрической энергии по тарифу, установленному ПАО «Мосэнергосбыт» с установленной мощностью суммарно 7 кВт для объекта Стороны-2. Указанная установленная мощность может корректироваться путем заключения дополнительного соглашения к договору (п. 2.5.2); техническую возможность подключения объекта Стороны-2 к ближайшим от границы земельного адрес колодцам сетей водопотребления и водоотведения Стороны-1 не позднее 31 декабря 2019 года, а также предоставление водопотребления и водоотведения по тарифам, утвержденным общим собранием членов дачного некоммерческого партнерства «Перелески» в объемах: 0,5 куб.м. – воды в сутки; 0,5- куб.м. канализационных стоков в сутки. Указанные объемы водопотребления и водоотведения могут корректироваться сторонами путем заключения дополнительного соглашения к договору (п. 2.5.3).

Письмом от 06 марта 2019 года исх. № 6/03/19 адрес подтвердило возможность исполнения перед ИП фио обязательств Ассоциации (Союза) Дачного некоммерческого Партнерства «Перелески» по договору № 214 об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащего адрес от 06.03.2019 в том случае, если принадлежащий ИП фио земельный участок с кадастровым номером ... (участок находится примерно в 1850 м. по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: адресп., адрес), будет отчужден по праву собственности Сазонову В.Н.

02 декабря 2019 года между Ассоциацией (Союзом) адрес (Сторона-1), ООО «Спасинвест» (Сторона-2) и ИП фио (выбывающая сторона) было заключено соглашение о перемене лица в договоре № 214 от 06.03.2019 об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащего дачному некоммерческому партнерству «Перелески», в соответствии с котором стороны договорились произвести в договоре замену выбывающей стороны на Сторону-2 с сохранением, передачей всех прав и обязанностей договора Стороне-2.

Как усматривается из определения судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19 мая 2021 года по делу № 88-9294/2021 (№ 2-1682/2020) по иску фио к ИП фио о возврате денежных средств, возмещении убытков, компенсации морального вреда, по встречному иску ИП фио к Сазонову В.Н. о взыскании денежных средств (по кассационной жалобе фио на решение Истринского городского суда адрес от 08 июля 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 07 декабря 2020 года), согласно протоколу № 11/18 внеочередного общего собрания членов Ассоциации (союза) дачного некоммерческого партнерства «Перелески» от 10 декабря 2018 года были утверждены изменения границ территории адрес в соответствии утвержденным на собрании градостроительным планом, по которому спорный земельный участок № 214 находится непосредственно в границах территории адрес.

Истец указывает, что за прошедшие 3,5 года договор от 06 марта 2019 года № 214 об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащим ДПН «Перелески», ответчиками так и не исполнен: ООО «Спасинвест» не оплатило целевой взнос на создание и приобретение имущества общего пользования, не закончило строительство инженерных сетей, а адрес соответственно не обеспечило технические условия и право подключения жилого дома и гаража-котельной истца к сетям водопотребления, водоотведения, электрической энергии и газопроводу. адрес истца находится за забором, ограничивающим адрес «Перелески», и не охраняется сотрудниками охраны поселка. ООО «Спасинвест», ИП фио и адрес входят в одну группу застройщика коттеджного адрес. Так, соглашение о перемене лица в договоре от лица ООО «Спасинвест» и от лица адрес подписано фио, который на протяжении нескольких лет был одновременно председателем Правления адрес и управляющим ООО «Спасинвест», а с 06.04.2021 по 23.06.2021 также являлся единственным участником ООО «Спасинвест». В настоящее время единственный участник ООО «Спасинвест» фио является членом правления адрес. Обязанности ответчиков по спорному договору связаны с предпринимательской и приносящей доход деятельностью. Покупая участок по стоимости в разы превышающей кадастровую, истец как потребитель рассчитывал получить такие же права и уровень комфорта, какими обладают жители поселка – собственники участков, расположенных в границах территории адрес.

06 марта 2019 года между Сазоновым В.Н. как заказчиком и Ассоциацией (Союзом) адрес как исполнителем был заключен договор о предоставлении эксплуатационных, коммунальных услуг и права пользования объектами инфраструктуры адрес, в соответствии с п. 1.2 которого исполнитель принял на себя обязательство осуществлять следующие виды работ и услуг: обеспечить техническую возможность подключения вводного щита объекта к распределительному устройству сети адрес и подачу электрической энергии, техническую возможность подключения объекта к сетям водопотребления и водоотведения адрес до 31.12.2019, обеспечить техническую возможность подключения к распределительному газопроводу адрес до 31.12.2020, эксплуатацию и техническое обслуживание инженерных систем, расположенных на территории адрес обеспечивающих электроэнергией, марка автомобиля, водой и канализацией объект заказчика, осуществлять на территории адрес дворницкие услуги, механизированную уборку территории, уход за посадками и газонами, вывоз мусора, обеспечить охрану внешнего периметра и контрольно-пропускного пункта территории адрес, обеспечить предоставление коммунальных услуг, включая снабжение одного объекта заказчика электроэнергией, марка автомобиля, водой, канализацией в пределах: 7кВт, напряжение 0,4 кВ (трехфазное напряжение) электроэнергии; 0,5 куб. метров воды в сутки, прием 0,5 куб. метров хозяйственно-бытовых стоков в сутки, на условиях поставщиков этих услуг, обеспечить систему отведения дождевой воды от земельного участка заказчика, обеспечить круглогодичный проход и подъезд на легковом транспортном средстве по прилегающей подъездной внутрипоселковой дороге до границы с объектом заказчика. Исполнитель в соответствии с п. 1.3 договора обязался обеспечить возможность доступа и предоставить право пользования заказчику, а также указанным заказчиком лицам к объектам инфраструктуры адрес, включая, но не ограничиваясь: детским и спортивным площадкам, внутрипоселковым дорогам, прогулочным и рекреационным зонам на равных условиях, установленных для членов Ассоциации (союза) дачного некоммерческого партнерства «Перелески». В соответствии с п. 4.1 договора заказчик участвует в оплате коммунальных услуг и содержании инженерных сетей и имущества общего пользования адрес на условиях, установленных для членов Ассоциации (союза) адрес. В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 договор вступает в силу с 01.07.2019 и действует в течение одного года с момента подписания; если за один месяц до окончания срока настоящего договора ни одна из сторон не изъявит в письменной форме намерения прервать отношения, то он считается продленным на следующий календарный год.

Как указывает в письменных возражениях ответчик адрес, вышеуказанный договор о предоставлении эксплуатационных, коммунальных услуг и права пользования объектами инфраструктуры адрес, заключенный 06 марта 2019 года между Сазоновым В.Н. как заказчиком и Ассоциацией (Союзом) адрес как исполнителем, прекратил действие 01.01.2020, поскольку, в силу п. 17 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", договоры о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, заключенные с указанными организациями и лицами, ведущими садоводство и огородничество без участия в указанных организациях, сохраняют свое действие в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если меньший срок не предусмотрен таким договором или соглашением сторон. При этом плата, предусмотренная частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона, до истечения срока действия такого договора не вносится.

В соответствии с п. 3.4 Устава адрес принятие нового члена в партнерство производится на основании заявления лица, вступающего в Партнерство и решения Общего собрания о приеме в члены партнерства. В течение 30 дней со дня принятия решения Общим собранием о приеме в члены партнёрства заявитель обязан внести вступительный взнос. Лицо считается принятым в число членов партнерства после внесения вступительного взноса на расчетный счет или в кассу партнерства. Каждому члену партнерства в течение трех месяцев со дня приема его в члены Правление партнерства обязано выдать членскую книжку (или другой заменяющий ее документ).

Ответчик ООО «Спасинвест» в письменных возражениях на иск указывает, что к домовладению истца подведена канализация, вода, электричество. Истец заключил с адрес договор № 214 от 06.03.2019 о предоставлении эксплуатационных, коммунальных услуг и права пользования объектами инфраструктуры адрес, который по инициативе истца не продлен. По мнению ответчика ООО «Спасинвест», истец намерено прекратил действие договора с целью обращения в суд, злоупотребляя правом.

Истец указывает, что конечным выгодоприобретателем выполнения работ (оказания услуг) по спорному договору является истец как правообладатель земельного участка с кадастровым номером ..., являющийся потребителем предоставляемых ответчиками услуг для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при этом, по мнению истца, целевой взнос в размере сумма учтен в цене договора купли-продажи земельного участка.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение сроков выполнения работ (оказания услуг) по договору от 06.03.2019 № 214 об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащим ДПН «Перелески», в размере сумма на момент подачи иска и по день вынесения решения суда, удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе судебного разбирательства не нашел подтверждения факт наличия у ответчиков просроченных обязательств перед истцом, влекущих ответственность в виде уплаты неустойки, предусмотренной ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции отклонил довод истца о том, что ответчики обязаны исполнить перед ним обязательства, предусмотренные договором № 214 об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащего дачному некоммерческому партнерству «Перелески», заключенного 06 марта 2019 года между Ассоциацией (Союзом) адрес (Сторона-1) и ИП фио (Сторона-2) с учетом соглашения о перемене лица в договоре, так как членский взнос в размере сумма включен в стоимость земельного участка, приобретенного истцом по договору купли-продажи от 06 марта 2019 года у продавца ИП фио, суд находит несостоятельным, поскольку ни договор купли-продажи земельного участка (стороной которого ответчики не являются), ни договор об условиях и порядке пользования имуществом общего пользования, принадлежащего дачному некоммерческому партнерству «Перелески» (стороной которого истец не является), такого обязательства ответчиков перед истцом не содержат. Доказательств того, что ИП фио или истцом в кассу ДНП был внесен членский взнос за спорный земельный участок в материалы дела не представлено, то есть истец не является членом Ассоциации (Союза) адрес.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд ппришел к выводу, что принадлежащий истцу земельный участок, приобретенный им по договору купли-продажи от 06.03.2019 № 214, общей площадью 1960 кв.м., расположен в границах территории садоводства, где создано садоводческое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, в границах данной территории садоводства (Ассоциация (союз) адрес), при этом членом (участником) адрес истец не является; правоотношения между истцом и ответчиком Ассоциацией (Союзом) адрес регулируются нормами Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 12.5 Устава Ассоциации (Союза) адрес, источниками формирования имущества Партнерства в денежной и иных формах являются вступительные взносы членов Партнерства, целевые взносы, долгосрочные и краткосрочные кредиты, займы, регулярные и единовременные поступления от членов Партнерства, в том числе членские взносы и взносы на содержание имущества общего пользования, добровольные имущественные взносы и пожертвования, выручка от реализации товаров, работ, услуг, дивиденды (доходы, проценты), получаемые по акциям, облигациям, другим ценным бумагам и вкладам, доходы, получаемые от собственности партнерства, другие не запрещенные законом поступления.

Приняв во внимание, что в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчиков обязательств по оказанию истцу каких-либо платных услуг, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца неустойки на основании ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» и об отказе в удовлетворении данной части исковых требований.

Поскольку в действиях ответчиков судом не установлено нарушений прав истца как потребителя, а также нарушений личных неимущественных прав истца, причинения истцу физических и нравственных страданий, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда и штрафа на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд также отказал.

Проверив дело с учетом требований ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции верно определены все юридически значимые обстоятельства по делу, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательства, соответствуют нормам материального права.

Несогласие в апелляционной жалобе с выводами суда первой инстанции в отношении представленных доказательств и установленных по делу обстоятельств, не могут повлечь отмену решения, поскольку согласно положениям ст.ст.56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Так доводы апелляционной жалобы, что в стоимость недвижимости включен целевой взнос, который подлежал перечислению адрес, судебной коллегией отклоняется, поскольку договор купли-продажи недвижимости, заключенный с истцом, такого условия не содержит. Доказательств несения истцом членского взноса в кассу адрес не представлено.

Также не влекут за собой отмены судебного акта довод апелляционной жалобы о непредставлении полной информации при приобретении земельного участка, поскольку не соответствует действительности. Заключенный договор содержит все существенные условия, позволяющие идентифицировать как приобретаемый объект недвижимости, так и определить условия, на которых земельный участок приобретен. Неточностей и неясностей договор не содержит.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,

определила:

решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи