Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3683/2015 ~ М-2480/2015 от 24.03.2015

Дело № 2-3683/4-2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 апреля 2015 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Кузнецовой И.А.
при секретаре Липпонен О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МИК» к Герасимову А.Г. о расторжении договора аренды, обязании совершить определенные действия, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «МИК» обратилось в суд с исковым заявлением к Герасимову А.Г. по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № нежилого помещения, по условиям которого по акту приема-передачи ответчику для производственно-складских целей передано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> этаже, сторонами определена арендная плата за пользование и владение помещением в размере <данные изъяты>. без НДС в месяц. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не производит арендные платежи, предусмотренные договором. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> На основании изложенного истец просит расторгнуть вышеуказанный договор аренды нежилого помещения, взыскать с Герасимова А.Г. в свою пользу задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты>., расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Представитель истца Потапова А.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик Герасимов А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИК» и Герасимовым А.Г. был заключен договор аренды № нежилого помещения (далее - договор), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование - аренду без права выкупа, помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> этаже, в соответствии с планом, на котором помещение обозначено условным номером №, цель аренды - производственно-складская.

Согласно пунктам 2.2.1, 3.1, 3.2 договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату в порядке и на условиях, установленных договором. Арендная плата за пользование и владение вышеуказанным помещением (постоянная составляющая) составляет <данные изъяты>. без НДС, и начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения. Оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовым платежом до <данные изъяты> календарного числа месяца, за который производится оплата.

Пунктом 4.1 договора установлен срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 6.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Вышеуказанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истец свои обязательства по предоставлению помещения в аренду исполнил надлежащим образом.

Вместе с тем, в нарушение принятых на себя обязательств по договору ответчик произвел только один платеж ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., что подтверждается расчетом задолженности, актом сверки.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлялось Герасимову А.Г. требование о погашении задолженности в течение <данные изъяты> дней с момента получения претензии. Указанное требование оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, не оспоренному ответчиком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Ответчиком в соответствии со статьями 56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении просроченной задолженности по кредитному договору или наличии долга в ином размере, не представлен также иной расчет задолженности.

Вышеуказанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, возражений по существу исковых требований, в том числе в части размера задолженности, не представлено.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая положения вышеуказанных норм права и договора аренды, принимая во внимание существенное нарушение требований закона и условий договора аренды со стороны арендатора, а также срок просрочки, сумму просроченных платежей, суд считает заявленные требования о расторжении договора аренды № нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИК» и Герасимовым А.Г., а также о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>. законными и обоснованными, а, соответственно, подлежащими удовлетворению.

В связи с расторжением договора аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению являются требования о возложении на ответчика Герасимова А.Г. обязанности освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже.

Понесенные истцом судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., подтвержденные документально, с учетом статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей принцип разумности присуждения таких расходов, фактических обстоятельств дела, характера спора, объема работы, выполненной представителем истца, суд полагает подлежащими частичному возмещению ответчиком - в размере <данные изъяты>.

В соответствии с частью первой статьи 98 и частью первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, в частности, относится государственная пошлина. Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., заявленные требования удовлетворены в полном объеме, то указанные расходы истца подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «МИК» к Герасимову А.Г. о расторжении договора аренды, обязании совершить определенные действия, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № нежилых помещений, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «МИК» и Герасимовым А.Г..

Обязать Герасимова А.Г. освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на <данные изъяты> этаже.

Взыскать с Герасимова А.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «МИК» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Кузнецова

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2015 г.