Решение от 11.09.2018 по делу № 02-2574/2018 от 29.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года                                                        г. Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Клещёвой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2574/18 по иску Гусевой ИЭ к ООО «СМАРТ СЕРВИС» о возврате излишне уплаченных денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гусева И.Э. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «СМАРТ СЕРВИС» о возврате излишне уплаченных денежных средств за жилищно-коммунальные услуги по квартире №* , расположенной по адресу: *  за период с 01.02.2015 г. по 19.02.2017 г. в размере 156 724,63 руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 26 056,17 руб., штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что она является собственником указанного жилого помещения. Ответчик ООО «СМАРТ СЕРВИС» выставлял счета по оплате жилого помещения по ценам и объему услуг, установленных им в одностороннем порядке. Также истец указывает, что ООО «СМАРТ СЕРВИС» общим собранием собственников помещений не избиралось в качестве управляющей компании, в связи с чем, размер платы за помещения должен был устанавливаться в соответствии с действующим законодательством. Истцом в адрес ответчика направлялось заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств, которое было оставлено без внимания, что и послужило поводом для обращения в суд.

Представитель истца Гусевой И.Э. по доверенности Трайдакало Г.Г. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «СМАРТ СЕРВИС» по доверенности Кулик А.Е. в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит следующему.

Судом установлено, что истец Гусева И.Э. является собственником квартиры №* , расположенной по адресу: * , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2011 г.

Также судом установлено, что 01 ноября 2010 г. между ООО «РосЕвроИнвест» (Застройщик) и ООО «ДС Эксплуатация» (Управляющий, в последующем - ООО «Смарт Сервис») было заключено Соглашение о передаче во временную эксплуатацию и управление жилым комплексом и придомовой территории по адресу: * .

Как следует из условий данного Соглашения, ООО «ДС Эксплуатация» приняло на себя обязательства по осуществлению эксплуатации и управлению жилым комплексом и придомовой территорией своими силами или с привлечением третьих лиц с целью организации и поддержания в надлежащем состоянии жилого фонда, общедомовых помещений, мест общего пользования, общедомового инженерного оборудования, сохранности объектов недвижимого имущества, благоустройства придомовой территории.

Срок действия данного Соглашения стороны определили до выбора собственниками помещений в жилом комплексе способа управления жилым комплексом.

С 03.02.2017 г. в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о смене наименования ООО «ДС Эксплуатация» на ООО «Смарт Сервис».

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

С учетом вышеуказанных норм права собственник нежилого (встроенного, пристроенного) помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходы на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходы на коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с п.31 Правил, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно п.35 Правил, указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства по делу, ответчиком суду не было представлено документов, подтверждающих, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: * , был утвержден размер платы, взимаемой за содержание машиномест и за содержание жилых помещений, расположенных в доме.

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги должен был рассчитываться по тарифам, принимаемыми ежегодно Постановлениями Правительства Москвы "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения".

Истец Гусева И.Э. просит взыскать с ответчика ООО «СМАРТ СЕРВИС» излишне уплаченные денежные средства за жилищно-коммунальные услуги по квартире №* , расположенной по адресу: * за период с 01.02.2015 г. по 19.02.2017 г. в размере 156 724,63 руб.

Суд полагает представленный истцом расчет арифметически и методологически верным, в связи с чем, с ответчика ООО «СМАРТ СЕРВИС» в пользу истца Гусевой И.Э. подлежит взысканию сумма в размере 156 724,63 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, в пользу истца Гусевой И.Э. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.09.2016 г. по 30.07.2018 г. в размере 26 056,17 руб.

Поскольку гражданский процесс подчиняется принципу диспозитивности и состязательности сторон, постольку отсутствие доказательств, опровергающих доводы истца, позволяют суду удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

В соответствии со ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «СМАРТ СЕРВИС» в пользу истца Гусевой И.Э. штраф в размере 40 000 руб., с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 855,62 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №* , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░*  ░░ ░░░░░░ ░ 01.02.2015 ░. ░░ 19.02.2017 ░. ░ ░░░░░░░ 156 724,63 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26 056,17 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 40 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 885,62 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                              ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

1