Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3075/2019 ~ М-2534/2019 от 05.06.2019

дело №2-3075/2019 (50RS0036-01-2019-003243-64)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2019 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Евгения Михайловича, Ильиной Ольги Евгеньевны к Саморукову Александру Алексеевичу, Ковалевой Зинаиде Михайловне, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о прекращении права собственности, признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

Истцы Ковалев Е.М., Ильина О.Е. обратились в суд с исковыми требованиями к Саморукову А.А., Ковалевой З.М., администрации Пушкинского муниципального района Московской области о прекращении права собственности, признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истцы Ковалев Е.М., Ильина О.Е. указали, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности Ставровой Л.В. – 9/100 долей, Ковалеву Е.М. – 0,08 долей, Саморукову Г.А. – 0,045 долей, Саморуковой Е.В. – 0,0225 долей, Саморукову А.А. – 0,5425 долей, Ковалевой З.М. – 0,08 доли, Ковалевой (Ильиной) О.Е. – 0,14 доли. Решением Пушкинского городского суда Московской области от 22.12.2010г., вступившим в законную силу 05.04.2011г., произведен раздел земельного участка при доме <адрес> <адрес> между совладельцами дома. Жилой дом лит.А-А1-А2 обветшал и пришел в непригодное для проживания состояние, в связи с чем был в основном снесен, осталась лишь часть Ковалевой З.М. лит.А,а1. Истцы построили на принадлежащих им земельных участках, отдельно стоящий жилой дом лит.Д,д,д1 общей площадью 119,2 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м.. Истцы обратились с заявлением в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома площадью 140,1 кв.м., построенного взамен снесенных долей жилого дома. Письмом от 13.05.2019г. №5364ЖД администрацией Пушкинского муниципального района дан отказ, поскольку они до начала реконструкции дома не получили надлежащего разрешения. Просит прекратить право общей долевой собственности Ковалева Е.М. на 8/100 долей жилого дома общей площадью 136,5 кв.м., инв.№, лит.А-А2-А3-А4-А5-а1-а4-а5-а6-а7-а8 по адресу: <адрес>, в связи со сносом; прекратить право общей долевой собственности Ильиной О.Е. на 14/100 и 45/100 долей жилого дома общей площадью 136,5 кв.м., инв.№, лит.А-А2-А3-А4-А5-а1-а4-а5-а6-а7-а8 по адресу: <адрес>, в связи со сносом; признать за Ковалевым Е.М. и Ильиной О.Е. право общей долевой собственности на отдельно стоящий самовольно возведенный жилой дом общей площадью 119,2 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м., лит. Д, д, д1, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4-7).

Представитель истцов на основании доверенности Возовикова М.А. (л.д.93) в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Саморуков А.А., Ковалева З.М., представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании Саморуков А.А., который в настоящее судебное заседание извещен телеграммой ( Л.Д. 159-162), возражал против удовлетворения иска, поскольку при строительстве дома истцов не соблюдена пожарная безопасность и нарушены нормы Градостроительного кодекса ( л.д. 103).

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом лит. А-А2-А3-А4-А5-а1-а4-а5-а6-а7-а8, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в общей долевой собственности, сособственниками которого также являются: Ильина О.Е. – 14/100 доли, 45/1000 доли; Ковалев Е.М. – 8/100 доли (л.д. 49-51).

Истец Ильина О.Е. является собственником земельного участка площадью 226 кв.м., к.н. 50:13:0050318:238, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.86-87).

Истец Ковалев Е.М. является собственником земельного участка площадью 252 кв.м., к.н. 50:13:0050318:167, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.88-89).

Как следует из пояснений представителя истцов и из искового заявления, истцами произведен снос занимаемых ими помещений в жилом доме лит. А-А2-А3-А4-А5-а1-а4-а5-а6-а7-а8 по адресу: <адрес>.

Стороной истцов в материалы дела представлено техническое заключение эксперта №21-05-2019, подготовленное экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО» из которого следует, что часть дома, принадлежащая Ильиной О.Е. и Ковалеву Е.М., демонтирована (л.д. 8-84).

Удовлетворяя заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности на 8/100 долей у Ковалева Е.М., и на 14/100 долей, 45/1000 долей у Ильиной О.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что истцами занимаемые ими помещения в жилом доме лит. А-А2-А3-А4-А5-а1-а4-а5-а6-а7-а8 демонтированы. В силу закона гибель или уничтожение имущества является основанием прекращения права собственности, в связи с чем исковые требования Ковалева Е.М., Ильиной О.Е. в части прекращения права собственности на 8/100 доли, 14/100 доли, 45/1000 доли вышеуказанного жилого дома подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца и возможность строительства на этом земельном участке в соответствии с планировкой территории и правилами застройки; во-вторых, отсутствие нарушений прав третьих лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

В материалы дела представлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, составленный по состоянию на 24.07.2014г., из которого усматривается, что истцами возведен жилой дом, состоящий из: лит.Д – основное строение, лит.д – веранда, лит.д1- терраса, разрешение на строительство которых не предъявлено (л.д. 54-64).

В порядке досудебного урегулирования спора истцы обратились в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>. Письмом от 13.05.2019г. №5365ЭД было отказано, поскольку до начала реконструкции жилого дома необходимо было получить разрешение в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (л.д.85).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 07.08.2019г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Бурмистрову А.О. (л.д.105-106).

Из заключения эксперта Бурмистрова А.О. следует, что по результатам исследований рассматриваемые объекты, а именно: самовольно-возведенное строение лит.Д (основное строение), лит.д (веранда), лит.д1 (терраса), расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют следующим строительно-техническим требованиям: санитарно-эпидемиологическим (инсоляция и естественное освещение); соответствие строительных конструкций; вентиляция и отопление; площади и плотности застройки; ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. При этом рассматриваемый объект не соответствует: противопожарным, относительно объекта лит.В, находящегося в пользовании Саморукова А.А.; расположению относительно внешних границ участка, относительно границ земельного участка, находящегося в пользовании Саморукова А.А.. Однако, необходимо отменить, что поскольку все нарушения имеются относительно строения и земельного участка Саморукова А.А., который ранее являлся сособственником и дома и земельного участка по рассматриваемому адресу, а с учетом расположения строений лит.А, В и Д относительно друг друга и схеме наложений ситуационных планов, можно утверждать, что данные строения являются группированными и блокированными жилыми домами на соседних земельных участках при двухрядной застройке, то соответственно противопожарное расстояние между жилыми домами в каждой группе не нормируется. Нарушение относительно границ участка не рассматривается по причине разделения границ по контуру занимаемых помещений, а именно при восстановлении ранее имеющегося зарегистрированного строения в прежних габаритах данная граница между участками будет являться стеной дома (л.д. 109-157).

Таким образом, поскольку ответчик Саморуков А.А. является бывшим совладельцем одного и того же дома с истцами, то к рассматриваемым правоотношениям противопожарное расстояние между жилыми домами сторон не нормируется, в связи с чем истцам по этим основаниям не может быть отказано в признании права собственности на вновь возведенное строение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенным жилым домом лит. Д, д, д1 не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности за истцами Ковалевым Е.М., Ильиной О.Е. на указанный жилой дом.

В порядке ст.245 ГК РФ суд полагает возможным установить истцам доли на жилой дом лит. Д, д, д1 по адресу: <адрес> равными, то есть по 1/2 доли за каждым из истцов, как они об этом и просят.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ковалева Е.М., Ильиной О.Е. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Ковалева Евгения Михайловича, Ильиной Ольги Евгеньевны к Саморукову Александру Алексеевичу, Ковалевой Зинаиде Михайловне, администрации Пушкинского муниципального района Московской области о прекращении права собственности, признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности Ковалева Евгения Михайловича на 0,08 долей жилого дома общей площадью 136,50 кв.м., инв.№, лит. А-А2-А3-А4-А5-а1-а4-а5-а6-а7-а8 по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ильиной Ольги Евгеньевны на 0,14 и 0,045 долей жилого дома общей площадью 136,50 кв.м., инв.№, лит. А-А2-А3-А4-А5-а1-а4-а5-а6-а7-а8 по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Ковалевым Евгением Михайловичем и Ильиной Ольгой Евгеньевной в равных долях, по 1/2 доли за каждым, право собственности на жилой дом общей площадью 119,2 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м., в составе строений; лит. Д –основное строение, лит.д-веранда, лит.д1-терраса, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки жилого дома на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –25 ноября 2019 года.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь: