Решение по делу № 2-306/2018 ~ М-261/2018 от 02.04.2018

Дело № 2-306/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года                             с. Мраково

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елькиной Е.Д.,

при секретаре Динеевой Ф.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ищариной Х.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьский» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ищарина Х.С. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьский» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи б/н истец купила у ООО «Октябрьский» кирпичное нежилое здание магазина, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако в установленном законом порядке свои права своевременно не зарегистрировала.

В дальнейшем произошла смена адреса, в связи с чем адрес объекта стал: <адрес>.

Права на данное здание и земельный участок ни за кем не зарегистрированы, обременений не установлено.

Истец просит признать право собственности на нежилое одноэтажное здание, общей площадью 155,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес> в.

Истец Ищарина Х.С. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика КУ ООО «Октябрьский» Гимранов М.А. в судебное заседание не явился, извещен судом по указанному адресу, представил отзыв на иск, где указал, что не возражает относительно требований истца.

Третьи лица Администрация с/п Максютовский с/с МР Кугарчинский район Республики Башкортостан, КУС Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Кугарчинскому району, Администрация МР Кугарчинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании поясняли, что ранее данное здание было баней, впоследствии стало магазином.. при этом площадь объекта не менялась, магазин расположен на том же фундаменте, что и баня, здание бани не сносилось.

По смыслу ст. 55 ГПК РФ объяснения сторон относятся к числу доказательств.

Исследовав материалы настоящего дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 126 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, требования о признании права собственности в силу прямого указания закона (п. 1 ст. 126 и п. 5 ст. 4, ст. 2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не относятся к категории денежных обязательств, поэтому могут быть рассмотрены судом общей юрисдикции.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

В силу ч. 1 ст. 163 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Октябрьское» и Ищариной Х.С.(физ.лицом) заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 1.1 договора предметом договора является здание магазина, расположенного по адресу Республики Башкортостан, <адрес>.

Согласно п. 1.4 договора данное имущество принадлежит продавцу (ООО «Октябрьское») на основании договор купли-продажи .... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора следует, что стоимость имущества составляет 100 000 руб.(л.д 5)

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи ...., денежные средства в сумме 100 000 руб. внесен в ООО «Октябрьский», что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)

Изучив представленный договор, суд считает, что достоверно установлено перешедшее право к ООО «Октябрьский» на истребуемое истцом нежилое здание-магазин(ранее баня). Данный договор сторонами не оспорен, исходя из его буквального толкования к ООО «Октябрьский» данное здание перешло на основании договор купли-продажи 2011 г.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание магазина на балансе в ООО «Октябрьский» не стоит. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ данное здание магазина стояло на балансе ООО «Октябрьский» до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до заключения договора купли-продажи с Ищариной Х.С. и в настоящее время снято с баланса.

Из исторической справки .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз «Октябрьский» Кугарчинского района Башкирской АССР создан ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем переименован в совхоз «Октябрьский» <адрес>( 1963-1965 гг.), с 1965 г. по ДД.ММ.ГГГГ Совхоз «Октябрьский» Кугарчинского района Башкирской АССР, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-совхоз «Октябрьский» Кугарчинского района РБ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- ГУП совхоз «Октябрьский». ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Республики Башкортостан ГУП совхоз «Октябрьский» признан несостоятельным(банкротом).

Согласно постановления Администрации с/п Максютовский с/с МР Кугарчинский район Республики Башкортостан .... от ДД.ММ.ГГГГ указано присвоить объекту недвижимости: нежилому зданию магазина, расположенного по адресу <адрес> д<адрес> на земельном участке с кадастровым номером .... новый адрес: <адрес> д<адрес>.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ .... здания магазина имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.(л.д.10-23)

Исходя из выписок от ДД.ММ.ГГГГ ...., от ДД.ММ.ГГГГ .... представленных Управлением Росреестра РФ по Республике Башкортостан данные о правообладателях и обременениях в отношении данное нежилого здания и земельного участка, на котором находится данный магазин, отсутствуют.(л.д.24,25).

Согласно справке .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное нежилое здание на балансе в Администрации с/п Максютовский с/с Кугарчинского района Республики Башкортостан не стоит.

В документах архивного фонда Администрации МР Кугарчинский район Республики Башкортостан значатся решения: от ДД.ММ.ГГГГ ...., от ДД.ММ.ГГГГ ...., от ДД.ММ.ГГГГ ..... от ДД.ММ.ГГГГ .... об отводе земельных участков под строительство.

В документах архивного фонда ГУП совхоз «Октябрьский» Кугарчинского района Республики Башкортостан в документах постоянного срока хранения (до 1976 г.) за 1961 г. в «Материалах по преобразованию колхозов… в совхоз «Октябрьский» значатся приложенные к ответу документы, где встречается словосочетание «баня в с. Максютово» (л.д.61-82)

Согласно ответа на судебный запрос .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве обнаружены постановления: от ДД.ММ.ГГГГ ...., от ДД.ММ.ГГГГ 3160, за 2005-2006 г. имеются распоряжения: от 2005 г., от ДД.ММ.ГГГГ ...., от ДД.ММ.ГГГГ .... и в частности от ДД.ММ.ГГГГ .... согласно которому произведена передача муниципального имущества в безвозмездное пользование ООО «Октябрьское»(л.д.83-96)

Согласно постановления .... от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в соответствии с Указом Президента Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №УП-226 государственные сельскохозяйственный предприятия(совхозы) переданы в муниципальную собственность городов и районов Республики Башкортостан.(л.д.86). Вместе с тем, с приложениях к постановлениям, нет сведений о том, что баня 1960(дата указана в техническом паспорте со слов истца) года постройки перешла на баланс муниципалитета, что в судебном заседании не оспаривали представители органа местного самоуправления.(л.д.97).

Согласно внутрипостроечному титульному списку на 1964 г. указана баня(начало строительства 1963 г.)

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Октябрьское» признано несостоятельным(банкротом).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден Гимранов М.А., который представил отзыв на иск, где указал о правомерности требований истца, не возражал относительно исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Вышеуказанный договор купли-продажи спорного имущества между истцом и ООО «Октябрьский» был заключен ДД.ММ.ГГГГ то есть после вступления в силу Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд считает, что поскольку отчуждение вышеуказанных нежилых зданий по оспариваемому договору купли-продажи было произведено лицом, которое обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка не противоречит требованиям части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований для применения ст. 168 ГК РФ не имеется.

Обстоятельствами дела доказано, что действительная воля сторон была направлена на передачу спорного объекта(магазина) в собственность истцу, это следует из текста договора и из фактически состоявшейся передачи истцу по акту приема-передачи объекта недвижимости, который истец использует начиная с 2016 года до настоящего времени.

Согласно п. 6.3 договора следует, что государственная регистрация права собственности Покупателя по настоящему договору возлагается на Покупателя(истца)

Как следует из п. 5 названного Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от ДД.ММ.ГГГГ, если истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

В настоящем случае объект недвижимости был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 5 указанного Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от ДД.ММ.ГГГГ, если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Суд считает возможным применит по аналогии закона ст. 551 ГК РФ. Так, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Фактически требования истца направлены на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, а избранный истцом способ защиты в виде признания права собственности не является препятствием для удовлетворения требований, поскольку установлено, в том числе и из поведения сторон, следующего после заключения договора, что стороны договорились о передаче спорного объекта, место расположения которого возможно определить из заключенного договора за плату в размере 100 000 руб., фактически передано ответчиком истцу с подписанием соответствующего документа о передаче.

Таким образом, договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ г. недвижимого имущества, заключенный между истцом и ООО «Октябрьский» не противоречит нормам действующего законодательства и признается судом состоявшимся.

Суд полагает, что в договоре купли-продажи определены его существенные условия, а именно данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество(установить тождественность), подлежащее передаче покупателю по договору, указаны площадь здания, его технические характеристики, адрес места нахождения.

Следовательно, имеются основания для признания право собственности за Ищариной Х.С. на объект недвижимости – нежилое здание(магазин) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес> в.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-196, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░(░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░(░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░                                  ░.░.░░░░░░░