Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11149/2013 ~ М-9878/2013 от 11.09.2013

Решение суда составлено в окончательной форме 28.11.2013 года

№2-9871/13

                                                   РЕШЕНИЕ                                       КОПИЯ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2013 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Новинской А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флорес Альварес Е. А., действующей в интересах несовершеннолетней Колесниченко К. К. к Администрации <адрес>, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, Устиной И. Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Колесниченко Ф. К. о регистрации перехода права собственности на долю квартиры;

по встречному иску Устиной И. Ю. к Флорес Альварес Е. А., действующей в интересах несовершеннолетней Колесниченко К. К., Администрации <адрес>, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> о расторжении договора приватизации

У С Т А Н О В И Л

Флорес Альварес Е. А., действующая в интересах несовершеннолетней Колесниченко К. К. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, Устиной И. Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Колесниченко Ф. К., просила признать за несовершеннолетней Колесниченко К. К. право собственности на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования (л.д.72) и просит обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за Колесниченко К. К..

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она в интересах своей несовершеннолетней дочери Колесниченко К. К. обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с просьбой зарегистрировать договор на передачу квартиры в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ей было отказано, поскольку Устина И.Ю. уклоняется от регистрации вышеуказанного договора. Истец полагает, что Устина И.Ю. своими действиями нарушает законные права несовершеннолетней дочери Флорес А. Е.А., а именно на бесплатную приватизацию жилой площади. Договор на передачу квартиры в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, квартира передана.

Устина И. Ю. предъявила встречные исковые требования (л.д.52-53) к Флорес Альварес Е. А., действующей в интересах несовершеннолетней Колесниченко К. К., Администрации <адрес>, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и просит расторгнуть договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Устина И. Ю. мотивирует свои требования тем, что в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ ответственным нанимателем являлся Колесниченко К. Э.. В ДД.ММ.ГГГГ году он зарегистрировал в квартиру Устину И.Ю. и их несовершеннолетнего сына Колесниченко Ф. К.. ДД.ММ.ГГГГ Колесниченко К.Э. умер. Устина И.Ю. и несовершеннолетний Колесниченко Ф.К. проживают в спорной квартире, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, несут бремя содержания данного имущества. ДД.ММ.ГГГГ Устина И.Ю. обратилась в МУЖРП № с просьбой заключить договор социального найма. Зарегистрированная в спорной квартире несовершеннолетняя Колесниченко К. К. никогда не вселялась и не проживала в данном жилом помещении, не является родственником Устиной И.Ю., ее законных представителей в квартире нет, крое того, у ее матери Флорес А. Е.А. есть в собственности жилье.

Истец - Флорес Альварес Е. А., действующая в интересах несовершеннолетней Колесниченко К. К. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Представитель Фомина Т.Д. по доверенности (л.д.74) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме, встречные исковые требования не признает.

Ответчик - представитель Администрации <адрес> Пономарева Т.М. по доверенности (л.д.27) в судебное заседание явилась, заявленные исковые и встречные исковые требования не признает в полном объеме.

Ответчик - представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.87), письменным отзывом просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.16).

Ответчик - представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Семичастнова А.В. по доверенности (л.д.91) в судебное заседание явилась, заявленные исковые и встречные исковые требования не признает в полном объеме.

Ответчик - Устина И. Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Колесниченко Ф. К. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признает, свои встречные исковые требования поддерживает в полном объеме.

3-е лицо - представитель МУП «Бюро по приватизации жилья <адрес>» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.88), о причинах неявки суд не известил.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования - отклонению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ году Колесниченко К. Э. выдан ордер на право вселения в порядке обмена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.83).

ДД.ММ.ГГГГ Колесниченко К.Э. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.68).

Приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Отсутствие согласия одного из членов семьи является препятствием для заключения договора о приватизации, причем граждане вправе отозвать свое заявление до заключения договора и государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ Устина И. Ю. обратилась в МУП «Бюро по приватизации жилья <адрес>» с заявлением на приватизацию квартиры, которым просила передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> долевую собственность Устиной И.Ю., Колесниченко Ф.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колесниченко К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения - по 1/3 долю каждому (л.д.24).

На момент обращения Устиной И.Ю. по вопросу приватизации в <адрес> по месту жительства были зарегистрированы Устина И.Ю., Колесниченко Ф.К. и Колисниченко К. К.. ( л.д.23).

ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> передал Устиной И.Ю., Колесниченко Ф.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Колесниченко К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.4,26).

На момент приватизации право на жилую площадь несовершеннолетней Колесниченко К.К. не прекращено в установленном законом порядке. Договор подписан сторонами и заключен в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем, в настоящее время стороны не могут отозвать свое согласие на заключение договора.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: Устина И.Ю., Колесниченко Ф.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Колесниченко К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией выписки из домовой книги (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ Флорес А. Е.А. обратилась в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации вышеуказанного договора (л.д.89). Однако сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано, поскольку «для регистрации прав собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации прав должны обратиться: Устина И.Ю., Колесниченко Ф.К., законный представитель Колесниченко К.К., а так же представитель муниципального образования «городской округ <адрес>»» (л.д.35).

В соответствии со статьей 131 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».

Согласно статье 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

В силу статьи 551 ГК РФ «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона».

Из материалов дела следует и установлено судом, что стороны достигли соглашения о приватизации спорной квартиры, в связи с чем в установленном законом порядке обратились в уполномоченный орган с соответствующим заявлением, подписали договор на передачу квартиры в собственность граждан (л.д.4).

В настоящее время Устина И.Ю. уклоняется от регистрации перехода права собственности по договору.

При таких обстоятельствах, с учетом наличия заключенного в установленном законом порядке договора на передачу квартиры в собственность граждан, позиция ответчика не может свидетельствовать об его отказе от процесса приватизации квартиры, подлежит квалификации в качестве злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ Пределы осуществления гражданских прав).

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Устиной И. Ю., суд исходит из того обстоятельства, что истицей не представлено доказательств, являющихся основанием для расторжения договора приватизации, а также свидетельствующих о наличии существенных нарушений заключения договора, а также прав Устиной И.Ю.и несовершеннолетнего Колесничекно Ф.Э..

Доводы Устиной И.Ю. о том, что с нею не заключен в письменном виде договор социального найма на квартиру не является основанием к удовлетворению встречных требований Устиной И.Ю., т.к. квартира предоставлялась умершему Колесниченко К.Э. по ордеру ( л.д.83) в ДД.ММ.ГГГГ году. Устина И.Ю. и несовершеннолетний Колесниченко Ф.К. зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства в ДД.ММ.ГГГГ году в качестве членов семьи нанимателя. Несовершеннолетняя дочь умершего нанимателя жилой площади была зарегистрирована в ДД.ММ.ГГГГ году нанимателем жилой площади Колесниченко К. Э..

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Исковые требования Флорес Альварес Е. А., действующей в интересах несовершеннолетней Колесниченко К. К. к Администрации <адрес>, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации <адрес>, Устиной И. Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Колесниченко Ф. К. о регистрации перехода права собственности на долю квартиры - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за Колесниченко К. К., по договору на передачу квартиры в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и Устиной И. Ю., Колесниченко Ф. К., действующим с согласия матери Устиной И. Ю., представителем несовершеннолетней Колесниченко К. К. - Флорес Альварес Е. А..

В удовлетворении встречных исковых требований Устиной И. Ю. к Флорес Альварес Е. А., действующей в интересах несовершеннолетней Колесниченко К. К., Администрации <адрес>, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> о расторжении договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян