Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-517/2017 ~ М-212/2017 от 27.01.2017

Дело № ххх

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года

Сафоновский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего: Асеева М.С.,

при секретаре : Халматовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронкова А. А.ича к Логутенковой О. В., Логутенкову Ю. В., Администрации Казулинского сельского поселения <адрес> и встречному иску Логутенковой О. В., Логутенкова Ю. В. к Воронкову А. А.ичу, Администрации Казулинского сельского поселения <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

дд.мм.гггг Воронков А.А. обратился в суд с иском к Логутенковой О.В., Логутенкову Ю.В., Администрации Казулинского сельского поселения <адрес> о признании квартиры автономным блоком жилого дома, сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок под автономным блоком жилого дома (л.д. 3-6).

Определением от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация муниципального образования «<адрес>» <адрес> (л.д. 50).

дд.мм.гггг Воронков А.А. уточнил свой иск к Логутенковой О.В., Логутенкову Ю.В., Администрации Казулинского сельского поселения <адрес>. В уточненном иске Воронков А.А. просит суд признать свою <адрес> общей площадью 77 кв.м. блок-секцией жилого <адрес> (л.д. 56).

В свою очередь Логутенкова О.В., Логутенков Ю.В. предъявили к Воронкову А.А. встречный иск о признании <адрес> общей площадью 74,8 кв.м. блок-секцией жилого <адрес> (л.д. 57-58).

Воронков А.А. в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в судебном разбирательстве посредством представителя - Ероновой Е.А., которая уточненный иск Воронкова А.А. поддержала, против удовлетворения встречного иска Логутенковых не возражала.

Логутенкова О.В., Логутенков Ю.В. в судебное заседание не явились, реализовали свое право на участие в судебном разбирательстве посредством представителя - Герасимовой О.С., которая встречный иск Логутенковых поддержала, против удовлетворения первоначального (уточненного) иска Воронкова А.А. не возражала.

Представитель - Администрации Казулинского сельского поселения <адрес> Глава - Цатнев С.П. в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с первоначальными, уточненными и встречными исковыми требованиями согласен (л.д. 69).

Представитель Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> - Козлов П.А. вопрос об удовлетворении первоначального, уточненного и встречного исков оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив письменные документы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что Воронков А.А. на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от дд.мм.гггг является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 74,6 кв.м. дд.мм.гггг Воронков А.А. зарегистрировал свое право собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись № ххх (л.д. 7).

Логутенкова О.В., Логутенков Ю.В. на основании решения Сафоновского городского суда <адрес> от дд.мм.гггг являются собственниками жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57 кв.м., по 1/2 доле каждый. дд.мм.гггг Логутенкова О.В., Логутенков Ю.В. зарегистрировали свое право общей долевой собственности на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационная запись № ххх (л.д. 14, 15).

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами от дд.мм.гггг и от дд.мм.гггг о государственной регистрации права собственности (л.д. 7, 14, 15).

Экспликация спорных жилых помещений показывает, что жилое помещение Воронкова А.А., расположенное по адресу: <адрес>, фактически имеет общую площадь 77 кв.м. (л.д. 30). Жилое помещение Логутенковой О.В., Логутенкова Ю.В., расположенное по адресу: <адрес>, фактически имеет общую площадь 74,8 кв.м. (л.д. 33).

В соответствии с частью 1, 3 статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из пояснений представителей - Ероновой Е.А., Герасимовой О.С. и кадастрового паспорта здания следует, что жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, № ххх, автономны, блокируются друг с другом боковой стеной, имеют отдельные выходы на прилегающие к ним земельные участки, общее имущество отсутствует.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что жилыми домами блокированной застройки признаются - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из экспертного заключения № ххх от дд.мм.гггг ООО «Агентство экспертизы и оценки «ЭКО» следует, что жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> № ххх, являются блок-секциями жилого дома блокированной застройки (л.д. 71-85).

Таким образом, доказано, что жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а квартиры № ххх и № ххх в нем, являются блок-секциями жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах иск Воронкова А.А. и встречный иск Логутенковой О.В., Логутенкова Ю.В. подлежат удовлетворению.

Изначально стороны ошибочно зарегистрировали свои права собственности на спорные жилые помещения как на квартиры. Поэтому такие регистрационные записи о праве собственности подлежат исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как ошибочные.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Воронковым А. А.ичем право собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77 кв.м.

Прекратить право собственности Воронкова А. А.ича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационной записи № ххх от дд.мм.гггг

Признать за Логутенковой О. В., Логутенковым Ю. В. право общей долевой собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 74,8 кв.м., по 1/2 доле за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности Логутенковой О. В., Логутенкова Ю. В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с исключением из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационной записи № ххх от дд.мм.гггг

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ___________________ М.С. Асеев