Мотивированное решение по делу № 02-1856/2023 от 25.04.2023

77RS0030-02-2023-003350-79

Дело № 2-1856/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 23 октября 2023 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре Гутмиллер В. Г.,

с участием представителя истца – фио,

представителя ответчика – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадырханова Мухтара Бийгишиевича к ООО «МРК «Пионер» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Бадырханов М. Б. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Бадырханов М. Б. являлся участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, застройщиком которого являлось ООО «МРК «Пионер». Квартира передана Бадырханову М. Б. по акту приема-передачи 12 августа 2021 г. Квартира приобреталась с отделкой и установленной системой для подключения кондиционеров в каждой комнате. В момент приема квартиры истец не имел возможности проверить систему кондиционирования, поскольку кондиционеры приобретались позднее. Кондиционеры были установлены в 2022 г. После установки кондиционеров были выявлены недостатки системы кондиционирования – заломы внутренних блоков, неисправность дренажной системы, вольцовок и другие. Стоимость ремонтных работ, выполненных ИП фио, составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме.

В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Представитель третьего лица – ООО «ПИОНЕР-СЕРВИС КУТУЗОВСКИЙ» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – адрес Фундаментстрой» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Бадырханов М. Б. являлся участником долевого строительства многоквартирного жилого дома на основании договора участия в долевом строительстве от 13 августа 2020 г. № К-0052-КК5-1/ДДУ.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик ООО «МРК «Пионер» обязалось построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 52 в секции 1 корпуса 5.

Цена договора была установлена в размере сумма

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

По условиям договора квартира подлежала передаче участнику долевого строительства с отделкой.

Квартира адресу: адрес, передана Бадырханову М. Б. по акту приема-передачи 12 августа 2021 г.

При приемке объекта 12 августа 2021 г. истец замечаний к системе кондиционирования не имел.

Из искового заявления, объяснений представителя истца следует, что после установки блоков кондиционеров в 2022 г. были выявлены недостатки смонтированной застройщиком системы кондиционирования – заломы внутренних блоков, неисправность дренажной системы, вольцовок и другие.

В подтверждение указанного обстоятельства истцом представлены фото- и видеоматериалы, не позволяющие установить место съемки, акты выполненных ИП фио работ от 23 и 24 августа 2022 г. и платежные документы на сумму сумма

Из актов усматривается, что ИП фио выполнил работы, в том числе по демонтажу ранее установленных внутренних блоков кондиционеров, замене трубопроводов, повторный монтаж внутренних блоков.

Указанные фотоматериалы и акты не позволяют установить, в какой момент возникли дефекты системы кондиционирования – в ходе работ, выполненных застройщиком, или в ходе первоначального монтажа внутренних блоков кондиционеров истцом.

В связи с завершением ремонтных работ возможность назначить судебную экспертизу для установления наличия дефектов системы кондиционирования и причин их возникновения отсутствует.

Таким образом, вина ООО «МРК «Пионер» в возникновении убытков в ходе судебного разбирательства установлена не была.

До выполнения работ ИП фио истец к ответчику по вопросу дефектов системы кондиционирования в нарушение п. 4.4.3, 4.4 договора не обращался.

При этом, стороны пунктом 4.5 договора установили право участника долевого строительства только требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Возможность предъявления требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков договором не предусмотрена, что соответствует положениям ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

Оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Бадырханова Мухтара Бийгишиевича к ООО «МРК «Пионер» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023г.