Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3376/2020 ~ М-2872/2020 от 12.05.2020

10RS0011-01-2020-003893-67 Дело № 2-3376/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2020 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ващенко Е.Н.,

при секретаре Поташевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юзефович В.Ф. к Гребенщиков Т. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Юзефович В.Ф. обратилась в Петрозаводский городской суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды блок-секции двухэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с правом выкупа. Согласно условиям договора аренды блок-секция была передана Гребенщиков Т. для пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.7 договора было определено в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи блок-секции. В соответствии с п. 3.4, 3.5 договора арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>., арендная плата вносится не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>., согласно п. 3.6 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. в сутки. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживал в блок-секции на основании договора аренды, неоднократно допускались просрочки платежей, с ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока договора аренды право пользования у ответчика прекращено, о чем он был уведомлен, при этом подтвердил намерения заключения договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался приобрести блок-секцию. Договор купли-продажи не был подписан ДД.ММ.ГГГГ, стоимость аренды стала составлять <данные изъяты>. в сутки, ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что договор подписан не был, ДД.ММ.ГГГГ было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить помещение. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомлен о стоимости аренды <данные изъяты>. Жилое помещение было освобождено ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ аренда в сумме <данные изъяты>. ответчиком не оплачена, задолженность за коммунальные платежи составила <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачена, понесены расходы на генеральную уборку жилого помещения в размере <данные изъяты>., согласно заключению затраты на восстановление поврежденного имущества составляют <данные изъяты>., кроме того за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила <данные изъяты>., на которую истец начисляет проценты за пользование чужими денежными средствами. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе, задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; вынужденные расходы по уборке в размере <данные изъяты>.; расходы на проведение оценки в размере <данные изъяты>.; затраты на восстановление поврежденного имущества в размере <данные изъяты>.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. согласно расчету; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела телефонограммой, а также путем направления почтовой корреспонденции.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце первом настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации). В силу ст. 155 ГПК Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Исходя из положений ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

На основании части 1 статьи 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства и приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение его условий в соответствии со ст.310 Кодекса не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 606, 611, 614, 622 ГК РФ арендуемое имущество находится во вла­дении и пользовании арендатора с момента его передачи последнему арендодателем и до момента возврата такого имущества арендатором обратно арендодателю, а обязательство по уплате арендных платежей су­ществует на протяжении всего указанного периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Гребенщиков Т. был заключен договор аренды блок-секции двухэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с правом выкупа.

Согласно условиям договора аренды блок-секция была передана Гребенщиков Т. для пользования на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.7 договора было определено в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи блок-секции.

В соответствии с п. 3.4, 3.5 договора арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>., арендная плата вносится не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>., согласно п. № договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. в сутки. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживал в блок-секции на основании договора аренды, неоднократно допускались просрочки платежей.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока договора аренды право пользования у ответчика прекращено, о чем он был уведомлен, при этом подтвердил намерения заключения договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался приобрести блок-секцию.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи подписан не был, стоимость аренды стала составлять <данные изъяты>. в сутки, ДД.ММ.ГГГГ произведен платеж <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что договор подписан не был, ДД.ММ.ГГГГ было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить помещение.

ДД.ММ.ГГГГ письмом ответчик уведомлен о стоимости аренды <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было освобождено.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ аренда в сумме <данные изъяты>. ответчиком не оплачена, задолженность за коммунальные платежи составила <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим расчетом, понесены расходы на генеральную уборку жилого помещения в размере <данные изъяты>., что следует из представленных документов, затраты на восстановление поврежденного имущества составляют <данные изъяты>., что подтверждается заключением о <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила <данные изъяты>., на которую истец начисляет проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено в силу ст.56 ГПК РПФ доказательств отсутствия задолженности либо иного размера задолженности, таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать денежные средства в общей сумме <данные изъяты>., в том числе задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, убытки в сумме <данные изъяты>., стоимость восстановительного ремонта <данные изъяты>.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на проведение оценки в размере <данные изъяты>

На основании ст. 98 ГПК РФ, п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Гребенщиков Т. в пользу Юзефович В.Ф. задолженность в сумме <данные изъяты>., в том числе задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, убытки в сумме <данные изъяты>., стоимость восстановительного ремонта <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., расходы на проведение оценки в размере <данные изъяты>., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Ващенко

Решение в окончательной форме принято 13.07.2020.