Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2671/2016 ~ М-2313/2016 от 02.06.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» июля 2016 года                     <адрес>

Промышленный районный суд города Оренбурга

в составе председательствующего

судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истцов Токаревой ОН, Неретиной АБ, Деревянкиной ГН – Банниковой ОВ, действующей на основании доверенностей от 05 ноября 2015 года, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Мерезенской ТА, действующей также на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Скрыльниковой АИ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой ОН, Неретиной АБ Деревянкиной ГН, Мерезенской ТА, встречные исковые требования Скрынниковой А самостоятельные исковые требования Шуваевой ВС, Неретиной МИ, И к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Токарева О.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> указав, что является владельцем гаража площадью 18,5 кв.м., расположенного на дворовой территории жилого <адрес>-А по <адрес> в <адрес>. Гараж был построен ее родителями.

Решением исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ жителям домов по <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаражей для личного транспорта.

Затем решением исполкома Оренбургского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> была переименована в <адрес>.

Ее родители считали, что гараж принадлежит им на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец после чего она и ее мать пользуются гаражом.

Гараж входит в состав земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием для размещения гаражей, стоянок.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> а районе <адрес>А по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Скрыльникова А.И.

Неретина А.Б., Деревянкина Г.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что являются владелицами гаража, площадью 26,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А. Указанный гараж был построен совместно на общие средства их родителей.

Решением исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ жителям домов по <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаражей для личного транспорта.

Затем решением исполкома Оренбургского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> была переименована в <адрес>.

Строительство гаража и приобретение строительных материалов осуществлялось совместно за счет их родителей.

Они непрерывно и добросовестно пользуются гаражом, поддерживают его в надлежащем состоянии.

Гараж соответствует строительным, пожарным нормам и правилам не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих ли.

Гараж входит в состав земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием для размещения гаражей, стоянок.

На основании вышеизложенного просят суд признать за ними право собственности на гараж, общей площадью 26,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

Мерезенская Т.А. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что в 2004 году приобрела у Новикова С.В. за <данные изъяты>. гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>А по <адрес> в <адрес>. Договор купли-продажи был оформлен надлежащим образом.

Решением исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ жителям домов по <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаражей для личного транспорта.

Затем решением исполкома Оренбургского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> была переименована в <адрес>.

Гараж соответствует строительным, пожарным нормам и правилам не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих ли.

Гараж входит в состав земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием для размещения гаражей, стоянок.

На основании вышеизложенного просят суд признать за ними право собственности на гараж, общей площадью 12,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> в районе <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные иски объединены в одно производство. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Неретина М.Н., Шуваева В.С.

Скрыльникова А.И. обратилась в суд со встречным иском указав, что на свои денежные средства построила гараж по адресу: <адрес>А, сама проживает в <адрес>.

Решением исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ жителям домов по <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаражей для личного транспорта.

Затем решением исполкома Оренбургского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> была переименована в <адрес>.

Строительство гаража и приобретение материалов осуществлялось исключительно на их денежные средства. Однако право собственности на гараж не было оформлено ими

надлежащим образом.

Гараж входит в состав земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием для размещения гаражей, стоянок, соответствует строительным, пожарным нормам и правилам не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 18,5 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> а районе <адрес>А по <адрес>.

Шуваева В.С., Неретина М.И. обратилась с самостоятельными исковыми требованиями к администрации <адрес> указав, что они на свои денежные средства участвовали в строительстве гаража площадью 26,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, на дворовой территории жилого <адрес>.

Решением исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ жителям домов по <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаражей для личного транспорта.

Затем решением исполкома Оренбургского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> была переименована в <адрес>.

Строительство гаража и приобретение материалов осуществлялось исключительно на ее денежные средства. Однако право собственности на гараж не было оформлено ею надлежащим образом.

Гараж входит в состав земельного участка с кадастровым номером № с разрешенным использованием для размещения гаражей, стоянок, соответствует строительным, пожарным нормам и правилам не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

На основании вышеизложенного просят суд признать за ними право собственности на гараж, общей площадью 26,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> а районе <адрес>А по <адрес> по ? доли за каждой.

В судебное заседание не явились истицы Деревянкина Г.Н., Скрыльникова А.И., Токарева О.Н., Неретина А.Б., третьи лица Неретина М.Н. Шуваева В.С., представитель ответчика администрации г.Оренбурга, надлежащим образом извещены о судебном заседании.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, но от него поступил письменный отзыв согласно которому с исковыми требованиями не согласился, указав, что размещение капитального гаража на дворовой территории жилого <адрес>-А по <адрес> противоречит требованиям СНиП «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Кроме того, земельный участок находится на территории общего пользования. В удовлетворении требований просил отказать.

В судебном заседании представитель истиц Банникова О.В. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила иски удовлетворить. Пояснила, что в ходе рассмотрения дела установлено, что истица Токарева О.Н., Неретина А.Б., Деревянкина Г.Н. обратились в суд, хотя живы их родители, которые строили гаражи, поэтому их исковые требования просили рассмотреть на усмотрение суда, не возражала против удовлетворения исковых требований Скрынниковой А.И., Шуваевой В.С., Неретиной М.И.

Истица Мерезенская Т.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц и, исследовав материалы дела, суд считает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно решению исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом квартале по <адрес> отведен земельный участок под строительство 30 гаражей для машин индивидуального пользования. Горархитектуре поручено разбить земельный участок под строительство гаражей в натуре.

Из архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что решением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> переименована в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Новиковым С.В. и Мерезенской Т.А. заключен договор купли-продажи по которому новиков С.В. продал, а Мерезенская Т.А. купила гараж по адресу: <адрес>А

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в районе <адрес>-А расположены нежилые здания (гаражи) площадью 18,5 кв.м., кадастровый №, площадью 26,2 кв.м., кадастровый №, площадью 12,4 кв.м., кадастровый №.

Из градостроительных заключений от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок площадью 18,5 кв. м., земельный участок площадью 26,2 кв.м, земельный участок площадью 12,4 кв.м., расположенные на территории <адрес> на дворовой территории жилого дома по адресу: <адрес>, №-А. Земельные участки на кадастровый учет не поставлены, право на них не оформлено, входят в состав земельного участка с кадастровым номером 56:44:0307005:21 площадью 650 кв.м., с разрешенным использованием – для размещения гаражей и автостоянок. На земельном участке расположены капитальные гаражи с кадастровыми номерами №. Земельный участок находится на территории общего пользования, санитарно-защитная зона – 300 м (АТК треста «Оренбургтрансстрой»).

В соответствии с актами экспертизы ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» №-А, №-А, №-А от ДД.ММ.ГГГГ, что вышеуказанные гаражи соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключениям санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № 56.ФБУЗ.01.01-01.2016-4311, № 56.ФБУЗ.01.01-01.2016-4312, № 56.ФБУЗ.01.01-01.2016-4311, № 56.ФБУЗ.01.01-01.2016-4309 от ДД.ММ.ГГГГ, здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество гаражи с кадастровыми номерами №, №:376 на одно машиноместо в ряду гаражей по адресу: <адрес>А не соответствуют СанПин 2.2.1/2.1.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция с изменениями и дополнениями) п.ДД.ММ.ГГГГ (таблица 7.1.1).

В соответствии с заключением ООО «Союз экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ общее техническое состояние здания гаража в районе <адрес>-А по <адрес> оценивается как исправное, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта недвижимости. Согласно приложению 4 к ООО «Союз экспертов» спорные гаражи расположены на расстоянии более 56 м. до детского сада № и школы №.

Справка Межрайонной ИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что АТК ТРЕСТ «ОРЕНБУРТРАНССТРОЙ» в базе данных ЕГРЮЛ не числится.

В 2016 году Неретина А.Б., Мерезенская Т.А. обращались в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража с кадастровым номером № В соответствии с ответами от ДД.ММ.ГГГГ № и № для рассмотрения возможности выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо предоставить пакет документов в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок. Подготовить градостроительное заключение.

Из кадастрового паспорта о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование для размещения гаражей и автостоянок.

    В соответствии с выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества нежилые здания с кадастровыми номерами № отсутствуют.

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    Материалами дела установлено, что родителями Скрыльниковой О.Н. являются Скрыльников Н.А., Скрыльникова А.И. После регистрации брака между Токаревым С.В. и Скрыльниковой О.Н. последней присвоена фамилия Токарева.

В соответствии со свидетельством о смерти Скрыльников Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса Бородай Н.С. усматривается, что наследственное дело после смерти Скрыльникова Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Согласно материалам наследственного дела, представленного по запросу суда нотариусом Сираевой Т.В. после смерти Скрыльникова Н.А. с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга Скрыльникова А.И. дочери Токарева О.Н. и Карпусенко Г.Н. от наследства отказались. На день смерти Скрыльников Н.А. проживал и был зарегистрирован по адресу: г.Оренбург, ул.Бр.Башиловых, д.8 кв.51 с ним по данному адресу были зарегистрированы жена Скрыльникова А.И. и внучка Брылева К.В.

Из свидетельств о рождении усматривается, что родителями Шуваевой Г.Н. являются Шуваев Н.И., Шуваева В.С., родителями Неретиной А.Б. являются Неретин Б.М., Неретина М.И.

ДД.ММ.ГГГГ между Шуваевым Н.И. и Коровкиной В.С. заключен брак, последней присвоена фамилия Шуваева.

Шуваев Н.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из свидетельства о смерти.

В соответствии с ответом нотариуса Соколовой И.А., представленного по запросу суда после смерти Неретина Б.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратилась его жена Неретина А.С., его дочери от наследства отказались.

    Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

Оценивая полученные доказательства, суд приходит к убеждению, что возведенные гаражи не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому заявленные Скрынниковой А.И., Мерезенской Т.А., Шуваевой В.С., Неретиной М.И. исковые требования подлежат удовлетворению.

Между тем исковые требования Токаревой О.Н., Неретиной А.Б., Деревянкиной Г.Н. удовлетворению не подлежат, поскольку как установлено материалами дела гаражи были построены их родителями.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мерезенской ТА, Шуваевой ВС, Неретиной МИ, встречные исковые требования Скрынниковой АИ к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности за Скрынниковой АИ право собственности на гараж площадью 18,5 кв.м., расположенный на земельном участке в районе <адрес>А по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности за Мерезенской ТА на гараж площадью 12,4 кв.м., расположенный на земельном участке в районе <адрес>А по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности за Шуваевой ВС, Неретиной МИ по ? доли за каждой на гараж площадью 26,2 кв.м., расположенный на земельном участке в районе <адрес>А по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В удовлетворении исковых требований Токаревой ОН, Неретиной АБ, Деревянкиной ГН отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2016 года.

Судья Бураченок Н.Ю.