Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-78/2016 (2-1231/2015;) ~ М-1330/2015 от 01.12.2015

Дело № 2-78/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Собинка 14.01.2016 г.

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Ульяновой А.А.

при секретаре Нестеровой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаревич А.О. к Макаревичу О.Е., Семенченко В.В., администрации МО Толпуховское сельское поселение Собинского района Владимирской области, администрации МО Собинский район Владимирской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Макаревич А.О. обратилась в суд с иском к Макаревичу О.Е., Семенченко В.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ решением профкома и администрации совхоза «Ставровский» матери истца - Макаревич Г.Г. в связи с трудовыми отношениями была предоставлена квартира № NN в доме № NN по <...>, общей площадью <...> кв. метров. Указанный дом был построен хозяйственным способом, после постройки надлежащим образом зарегистрирован не был, в настоящее время собственника не имеет, на балансе СПК «Ставровский» и администрации МО Собинского района не состоит. В настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают истец и ответчики, мать истца - Макаревич Г.Г ДД.ММ.ГГГГ умерла. Указанное жилое помещение является постоянным и единственным местом жительства сторон, не относится к категории жилья, не подлежащего приватизации. Стороны оплачивают коммунальные услуги, за счет собственных средств ремонтируют и поддерживают как занимаемую квартиру, так и места общего пользования в доме. Истец желает приобрести данное жилое помещение в собственность, однако, заключить договор приватизации жилого помещения не может, поскольку данное жилое помещение не имеет собственника, в связи с чем, не может реализовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Ссылаясь на статью 218 ГК РФ, статьи 2,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просила суд признать за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве ответчика привлечены администрация МО Толпуховское сельское поселение Собинского района Владимирской области, администрация МО Собинский район Владимирской области, ООО «УПХ «Ставровское».

В ходе судебного разбирательства от иска в части требований в отношении ООО «УПХ «Ставровское» истец отказалась, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении данного ответчика прекращено.

Истец Макаревич А.О. и ее представитель Константинова С.З. в судебном заседании иск поддержали по доводам, указанным в иске, просили удовлетворить, судебные расходы оставить за истцом.

Ответчики Макаревич О.Е., Семенченко В.В. в судебном заседании с иском согласились.

Ответчик - администрация МО Толпуховское сельское поселение Собинского района Владимирской области, извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, представленным ходатайством просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, против удовлетворения требований не возражает (л.д. 28).

Ответчик - администрация МО Собинский район Владимирской области, извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, представленным ходатайством просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда (л.д.29).

    Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав предоставленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

    Судом установлено, что жилой дом № NN по адресу: <...>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), Квартира № NN, расположенная в данном доме, в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена матери истца - Макаревич Г.Г. в связи с трудовыми отношениями в СПК «Ставровский».    

К моменту рассмотрения спора в указанной квартире проживают и зарегистрированы по месту постоянного жительства Макаревич О.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Макаревич А.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Семенченко В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой администрации МО Толпуховское сельское поселение (л.д.9), Макаревич Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д.13).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на квартиру <...> отсутствует (л.д. 32).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Грачева Л.Н. пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ работала юристом в СПК «Ставровский», который в ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом и прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В ДД.ММ.ГГГГ, после реорганизации СПК «Ставровский» в АОЗТ «Ставровское», весь жилой фонд и объекты инженерной инфраструктуры СПК «Ставровский» были переданы в муниципальную собственность Собинского района, о чем был составлен передаточный акт, но дом, где находится спорная квартира, ошибочно был пропущен, и в передаточном акте не указан.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.     В соответствии с Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных предприятий агропромышленного комплекса, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 г. № 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации жилья и соответствующим решением Советов народных депутатов; включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

    Соответственно, если жилищный фонд, ранее принадлежащий колхозу или совхозу, был передан в муниципальную собственность, то его передача в собственность граждан осуществляется в соответствии с Законом о приватизации.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии с постановлением главы самоуправления Собинского района Владимирской области № NN от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии объектов в муниципальную собственность района», в муниципальную собственность Собинского района приняты жилые дома, объекты коммунально - бытового назначения и инженерной инфраструктуры АОЗТ «Ставровское» (л.д.100-112).

Исходя из установленных судом обстоятельств, не смотря на отсутствие муниципальной собственности на квартиру № NN в доме № NN по <...>, суд приходит к выводу, что на данное жилое помещение должен распространяться режим муниципального жилищного фонда.

В том случае, если жилые помещения в муниципальную собственность или собственность предприятия или организации по каким-либо причинам не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В судебном заседании установлено, что в квартире № NN дома № NN по <...> Макаревич А.О., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по месту жительства и проживает со дня рождения и по настоящее время (л.д.9,14).

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно представленным справкам задолженности по оплате за коммунальные услуги по вышеуказанному жилому помещению не имеется (л.д. 33-35).

Жилое помещение, являющееся объектом спора, не относится к категориям, перечисленным в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация которых не допускается.

Судом установлено, что ранее Макаревич А.О. участником приватизации иных жилых помещение не являлась.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у истца права на получение занимаемой ею квартиры в собственность в порядке приватизации и признает необходимым иск удовлетворить, оставив судебные расходы за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                         р е ш и л :

    Исковые требования Макаревич А.О. удовлетворить.

Признать за Макаревич А.О., в порядке приватизации, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись (А.А. Ульянова)