Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2017 (2-5521/2016;) ~ М-5844/2016 от 15.11.2016

                                                   Дело № 2-192/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре                              Руфуллаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮИТ Дон Сервис» к Тихова НИ о понуждении демонтировать самовольно установленную роллету в местах общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЮИТ Дон Сервис» обратилось в суд с требованием об понуждении демонтировать самовольно установленную роллету в местах общего пользования, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ссылаясь на следующее.

В обоснование своих требований они пояснили, что 22.01.2015г. ООО «ЮИТ ДОН Сервис» большинством голосов было выбрано в качестве управляющей компании, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно пп. 4,5, п.3.1 Договора управления многоквартирным домом Управляющая компания обязуется - обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; - обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В процессе эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ответчиком самовольно была установлена роллета в местах общего пользования с целью оборудования кладовых помещений.

Руководство управляющей компании неоднократно уведомляла ответчика о необходимости демонтировать установленную роллету с целью соблюдения прав и законных интересов всех собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ст.ст. 246,247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников.

В силу ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Ответчик не проводил собрание по вопросам использования общего имущества в личных целях и не обращался в управляющую компанию за содействием в организации общего собрания.

ДД.ММ.ГГГГ в Государственную жилищную инспекцию <адрес> поступило заявление от собственника помещения, расположенного по адресу: <адрес> по вопросу использования общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮИТ ДОН Сервис» получило Распоряжение о проведении проверки от 05.10.2016г. №. 19.10.2016г. проведена проверка и составлен акт проверки, по результатам которой вынесено предписание № от 19.10.2016г. о необходимости произвести демонтаж.

Тихова НИ было направлено уведомление о необходимости демонтировать роллету в соответствии с предписанием ГЖИ РО. Вместо этого ответчик произвела фиксацию роллеты в открытом положении, что является недостаточным для выполнения предписания.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил обязать Тихова НИ, собственника <адрес> произвести демонтаж роллеты, установленной на 17 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Тихова НИ в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать на основании доводов, изложенных в представленном ею отзыве.

Судом к участию в деле в качестве 3-го лица, был привлечен ФИО4, который также с требованиями не согласился, указав, на то, что в настоящее время доступ к общему имуществу имеется, ничьи права не нарушены.

Рассмотрев материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ - собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из материалов дела усматривается, что Тихова НИ является собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная на 17-м этаже многоквартирного <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 09.09.2014г. Также собственником № квартиры является ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ответчик, обустроила за личные средства место хранения детской коляски и велосипеда общей площадью 1,5 кв.м. путем установки роллеты в части помещения вокруг заваренного мусороприемника на 17-м этаже вблизи квартиры.

06.09.2016г. ответчик обращалась в письменном виде к истцу с просьбой включить в повестку дня очередного общего собрания собственников вопрос обустройства за личные средства места хранения детской коляски и велосипеда площадью 1,5 кв.м. Исх. № от 21.09.2016г.

ООО «ЮИТ ДОН Сервис» в лице Генерального директора ФИО5 направил в ее адрес письмо, в котором указал, что вопрос будет включен в повестку дня очередного годового общего собрания, которое будет проведено во втором квартале 2017 г.

ДД.ММ.ГГГГ в Государственную жилищную инспекцию <адрес> поступило заявление от собственника помещения, расположенного по адресу: <адрес> по вопросу использования общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮИТ ДОН Сервис» получило Распоряжение о проведении проверки от 05.10.2016г. №. 19.10.2016г. проведена проверка и составлен акт проверки, в котором указано, что на 17 этаже без разрешительных документов установлены дверные блоки, тем самым отсутствует свободный доступ к местам общего пользования.

ГЖИ по РО вынесено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости обеспечить доступность пользования нежилым помещением общего пользования, в соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В указанном предписании определен исчерпывающий перечень мероприятий, которые необходимо выполнить, включая требование обеспечить доступность пользования нежилыми помещениями общего пользования, в соответствии с п.п. «в» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок исполнения- 15.11.2016г.

ДД.ММ.ГГГГ роллета на 17 этаже была зафиксирована, и технически не может препятствовать свободному доступу к местам общего пользования всех желающих лиц, что подтверждается представленными фотоматериалами в деле. Тем самым, Тихова НИ, по существу, выполнила предписание ГЖИ по РО.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления и др.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

Каких либо доказательств, что зафиксированная роллета, расположенная на 17 этаже многоквартирного дома по адресу <адрес>, нарушает права и законные интересы граждан, суду не представлено.

Кроме того, вопрос обустройства за личные средства места хранения детской коляски и велосипеда площадью 1,5 кв.м. будет вынесен на решение общего собрания собственников многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, по итогам общего собрания, в компетенции которого находится решение вопроса о порядке пользования местами общего пользования, в случае отказа в заявлении Тихова НИ, истец не лишен права обратится вновь с требованиями о демонтаже вышеуказанной роллеты.

Учитывая изложенное, суд не находит на данный момент до разрешения вопроса общим собранием оснований для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 31 ░░░░░░ 2017░.

░░░░░