Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-818/2018 ~ М-791/2018 от 12.07.2018

Дело № 2-818/2018 24RS0057-01-2018-000992-33    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2018 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бритковой М.Ю.,

при секретаре Олейниковой И.А.,

с участием ответчика Ерлыков К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Ефимов В.И., Ефимова Т.В., Ерлыков К.С., Шкаленко О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец ПАО Сбербанк обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Ефимов В.И., Ефимова Т.В., Ерлыков К.С., Шкаленко О.А., Полуяхтова Е.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 016 420 рублей 98 копеек, расходов по уплате госпошлины в размере 19 282 рубля 10 копеек и 1500 рублей – оплата услуг оценщика. Обратить взыскание на заложенное имущество путем его реализации на публичных торгах, принадлежащее на праве собственности Ефимов В.И.: жилой дом, назначение: жилой дом, 2-х этажный, общая площадь 208,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 2 732 800 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, площадь 2625 кв.м., адрес объекта:: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 194 400 рублей.

Требования мотивированы тем, что ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 30.03.2007 выдало заемщику Ефимов В.И. ипотечный кредит в размере 1 395 000 рублей под 15,00% на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на срок по 30 марта 2027 года, считая с даты его фактического предоставления. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В целях обеспечения исполнении условий кредитного договора ответчиком были предоставлены: поручительства физических лиц Ефимова Т.В., Ерлыков К.С., Шкаленко О.А., Полуяхтова Е.Н.; залог объектов недвижимости – жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Однако, обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита им вносились несвоевременно. По состоянию на 14.08.2017 сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 016 420 рублей 98 копеек, из которых: неустойка - 1 166 рублей 55 копеек, проценты - 25 544 рублей 54 копейки, ссудная задолженность - 989 709 рублей 89 копеек.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если начальная цена продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете об оценке. Согласно отчету об оценке №, составленному ООО «Альянс-Оценка», по состоянию на 20.03.2017, рыночная стоимость жилого дома составляет 3 416 000 рублей, земельного участка - 243 000 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенных объектов недвижимости составляет: жилой дом - 2 732 800 рублей, земельный участок- 194 400 рублей.

Представитель истца Антипина Н.М. (по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена, о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила в суд уточнение, в котором просила взыскать в солидарном порядке с ответчиков: Ефимов В.И., Ефимова Т.В., Ерлыков К.С., Шкаленко О.А., сумму задолженности по состоянию на 25 октября 2018 года, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 950 420 рублей 98 копеек (задолженность по основному долгу), а также расходы по уплате госпошлины в размере 19 282 рубля 10 копеек, и 1500 рублей - расходы по оплате услуг оценщика. Также просила суд обратить взыскание на заложенное имущество путем его реализации на публичных торгах, принадлежащее на праве собственности Ефимов В.И.: жилой дом, назначение: жилой дом, 2-х этажный, общая площадь 208,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 2 732 800 рублей, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, площадь 2625 кв.м., адрес объекта:: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 194 400 рублей. Требование о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с Полуяхтова Е.Н. не поддержала (л.д.4-5,65-66,101-104).

Ответчик Ерлыков К.С. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что Ефимов В.И. попросил его быть поручителем, чтобы он мог взять кредит, на что он (Ерлыков К.С.) согласился.

Ответчики Ефимов В.И., Ефимова Т.В., Шкаленко О.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений на исковое заявление не предоставили (л.д.108,110,112,113).

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, согласно ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав ответчика Ерлыков К.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30 марта 2007 года между ОАО АК Сберегательный банк РФ и Ефимов В.И., был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен ипотечный кредит в размере 1 395 000 рублей под 15% годовых, с даты фактического предоставления займа по 30 марта 2027 года, для целевого использования: приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 52-55).

В соответствии с решением Общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) наименование ОАО «Сбербанк России» изменено на Публичное акционерное общество «Сбербанк России», ПАО Сбербанк.

Согласно заявлению на выдачу кредита от 30.03.2007, Ефимов В.И. просит выдать ему наличными деньгами в счет предоставленного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумму 1 395 000 рублей, со сроком погашения 30 марта 2027 года под 15% годовых, периодичностью уплаты процентов ежемесячно, одновременно с погашением кредита, начиная с апреля 2007 года (л.д.51).

Факт получения заемщиком Ефимов В.И., денежных средств, в сумме 1 395 000 рублей подтверждается кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, заемщику Ефимов В.И. открыт лицевой ссудный счет № (л.д.45)

Согласно п. 1.1 условий договора, заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

После предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки Объекта недвижимости в пользу кредитора, страхового полиса/договора страхования, предусмотренного п.5.4.2 настоящего договора, а также заявления, предусмотренного п.5.15. настоящего договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 13 процентов годовых с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению заемщика.

Как следует из условий договора - п.2.4., погашение кредита производится заемщиком ежемесячно равными долями, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Последний платеж производится не позднее даты, указанной в пп.1.1 договора.

Согласно п. 2.5. договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, а также одновременно с погашением кредита.

Согласно п.2.7. договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/ или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.5.1. договора заемщик обязан использовать кредит на цели, указанные в п.1.1 настоящего договора, и предоставить кредитору, в течение 6 месяцев от даты выдачи кредита документы подтверждающие право собственности заемщика на приобретенный объект недвижимости, договор купли-продажи и ипотеки, свидетельство о праве собственности.

Согласно срочному обязательству № (Приложение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ), Ефимов В.И.. обязался по полученному им кредиту уплатить кредитору 1 395 000 рублей, производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, начиная с апреля 2007 года, в сумме 5 812,50 рублей. Последний платеж 5 812,50 рублей. Проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, уплачивать ежемесячно, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту (л.д.50).

Из срочного обязательства № (Приложение к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что Ефимов В.И. обязался по полученному им кредиту уплатить кредитору 1 395 000 рублей, производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным, равными долями, начиная с 01.02.2012, в сумме 6 313,49 рублей. Последний платеж 6 312,95 рублей. Проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, уплачивать ежемесячно, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту (л.д.46).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и заемщиком Ефимов В.И., пункт 1.1. Кредитного договора изложить в следующей редакции: «Кредитор обязуется предоставить заемщику кредит Ипотечный в сумме 1 395 000,00 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, именуемого далее Объект недвижимости на срок - до 30 марта 2027 года под 15,00 процентов годовых…» (л.д.49).

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком и заемщиком Ефимов В.И. следует, что с момента подписания указанного дополнительного соглашения, общий остаток срочной ссудной задолженности составляет 1 149 054 рублей 64 копейки (пункт 1), дата окончательного погашения кредита - ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3), заемщику предоставляется отсрочка в погашении основного долга по кредиту, сроком до ДД.ММ.ГГГГ – пункт 4. Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения заемщиком обязательств по кредитному договору. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, стороны руководствуются условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Согласно представленной истцом историей платежей, заемщиком Ефимов В.И. нарушались условия кредитного договора, платежи поступали несвоевременно (л.д.8-10).

По состоянию на 14.08.2017 сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 016 420 рублей 98 копеек, из которых: неустойка - 1 166 рублей 55 копеек, проценты - 25 544 рублей 54 копейки, ссудная задолженность - 989 709 рублей 89 копеек.

В связи с частичной оплатой заемщиком задолженности по кредитному договору, истец уточнил исковые требования, указав, что по состоянию на 25.10.2018, просроченная ссудная задолженность составляет 950 420 рублей 98 копеек (л.д. 7-10, 102).

Проверив данный расчет, суд, не усматривает оснований для сомнений в его правильности, расчет произведен в соответствии с требованиями ст.319 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом выплаченных ответчиком сумм. Ответчиками не предоставлено доказательств, опровергающих сумму задолженности.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.п.1-3 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Обеспечением исполнения обязательств, принятых ответчиком в силу п. 5.2.1. кредитного договора является - поручительство граждан Полуяхтова Е.Н., Шкаленко О.А., Ефимова Т.В., Ерлыков К.С., согласно п.5.2.2 кредитного договора: - залог кредитуемого объекта недвижимости, указанного в п.1.1 настоящего договора (л.д.52-55).

Согласно договорам поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ, поручители Шкаленко О.А., Ефимова Т.В., Ерлыков К.С., обязуются перед кредитором (Банком) отвечать за исполнение Ефимов В.И.. (заемщиком) всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-59).

Согласно дополнительным соглашениям № от ДД.ММ.ГГГГ к договорам поручительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ, поручители Шкаленко О.А., Ефимова Т.В., Ерлыков К.С., обязуются перед кредитором (Банком) отвечать за исполнение Ефимов В.И.. (заемщиком) всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к нему (далее – Кредитный договор), заключенному между заемщиком и кредитором (пункт 1.1. договора поручительства). Пункт 3.1. договора поручительства изложить в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно». Пункт 3.2. договора поручительства изложить следующим образом: «До наступления срока, указанного в п. 3.1. кредитного договора, договор прекращает действие после выполнения заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору, либо в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Одностороннее расторжение поручителем договора не допускается». Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора поручительства и вступает в силу с момента подписания. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, действуют условия договоров поручительства (л.д.47-оборот, 48, 48-оборот).

Согласно п.2.1. указанных договоров поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком.

Согласно п.2.2 договоров поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Пункт 2.3. договоров поручительства предусматривает, что поручитель согласен на право кредитора потребовать, как от заемщика, так и поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и платежей по кредитному договору в случаях, предусмотренных кредитным договором.

09.02.2017 (реестр почтовых отправлений ГОСБ №) Банком направлялось заемщику Ефимов В.И. и поручителям Полуяхтова Е.Н., Ефимова Т.В., Шкаленко О.А., требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов и неустойки. Указанное требование ответчиками не исполнено (л.д. 60,61,62,63,64).

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено в суд доказательств о надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору, связанных со своевременной выплатой денежных средств.

Учитывая вышеизложенное, и то, что Ефимов В.И., допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, существенно нарушив условия договора, суд считает, что имеются основания для взыскании с заемщика Ефимов В.И., а также с поручителей Ефимова Т.В., Шкаленко О.А., Ерлыков К.С. (заявленных Банком), задолженности по кредитному договору в солидарном порядке, в сумме 950 420 рублей 98 копеек, поскольку у поручителей возникли обязательства, предусмотренные статьей 363 ГК РФ, ввиду ненадлежащего исполнения обязательства основным должником.

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу ч.1 ст. 50 названного закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 указанного закона взыскание по требованию залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 данного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.п.4 п. 2 ст. 56 Закона об ипотеке).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.07.2018, договора купли-продажи от 07.09.2007, свидетельства о государственной регистрации права от 20.07.2007, объект: жилой дом, назначение: площадь 208,9 кв.м., количество этажей 2, а также подземных 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, а также земельный участок: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, площадь 2625 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом,: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежат на праве собственности Ефимов В.И., обременены ипотекой в силу закона с 30.11.2007 года по 30.03.2027 года (л.д.11-21).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, заемщик предоставил кредитору залог вышеуказанных жилого дома и земельного участка.

В соответствии с пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 20.03.2017 № составленному ООО «Альянс-Оценка», рыночная стоимость жилого дома, назначение: жилой дом, 2-х этажный, общая площадь 208,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 416 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, площадь 2625 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый № составляет 243 000 рублей (л.д.22-44).

Учитывая, что неисполнение обязательств по возврату долга, было обеспечено залогом недвижимого имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд находит требования истца, в части обращения взыскания на заложенное имущество, подлежащим удовлетворению, и определяет начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого дома и земельного участка в соответствии пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере 2 732 800 рублей - жилой дом, 194 400 рублей – земельный участок, из расчета 3 416 000 рублей х 80%=2 732 800 рублей, 243 000 х 80%=194 400 рублей, определив способ продажи имущества - с публичных торгов.

С учетом вышеизложенных доказательств, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абзаца 2 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом при подаче данного иска в суд оплачена госпошлина в сумме 19 282 рубля 10 копеек, в том числе за требование имущественного характера – 13 282 рубля 10 коп., за требование об обращении взыскания на имущество – 6 000 рублей (л.д.6).

В ходе рассмотрения дела Банк уменьшил исковые требования до суммы 950 420 рублей 98 копеек.

Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 12 704 рубля 20 копеек.

Госпошлина в размере 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика Ефимов В.И.

Истец просит взыскать судебные расходы по оплате услуг по определению рыночной стоимости в размере 1500 рублей, при этом доказательств оплаты указанной суммы не представил, в связи с чем, данные судебные расходы не подлежат взысканию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать солидарно с Ефимов В.И., Ефимова Т.В., Ерлыков К.С., Шкаленко О.А. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 950 420 (Девятьсот пятьдесят тысяч четыреста двадцать) рублей 98 копеек, а также в возврат государственной пошлины - 12 704 (Двенадцать тысяч семьсот четыре) рубля 20 копеек.

Взыскать Ефимов В.И. в пользу ПАО Сбербанк в возврат госпошлины сумму 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем его реализации на публичных торгах, принадлежащее на праве собственности Ефимов В.И.:

- жилой дом, назначение: жилой дом, 2-х этажный, общая площадь 208,9 кв.м., адрес объекта: Россия, <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 2 732 800 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, площадь 2625 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 194 400 рублей.

ПАО Сбербанк вправе обратиться с заявлением о возврате излишне оплаченной государственной пошлины в размере 577 (Пятьсот семьдесят семь) рублей 90 копеек, в налоговый орган по месту рассмотрения дела.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Шарыповского городского суда

Красноярского края: М.Ю.Бриткова