Мотивированное решение по делу № 02-3270/2023 от 21.06.2023

Дело №2-3270/2023

77RS0035-02-2023-005293-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3270/2023 по иску Данилиной Натальи Николаевны к КПК «Основа» о признании ипотеки прекращенной,

УСТАНОВИЛ:

Данилина Н.Н. обратилась в суд с иском к КПК «Основа» о признании ипотеки прекращенной, мотивируя свои требования тем, что 19.04.2021 года между сторонами заключен договор займа, обеспеченный ипотекой № 1-000047 по условиям которого истцу были предоставлены денежные средства в сумме сумма на 12 месяцев с 19.04.2021 года со сроком возврата 19.04.2022 года. Согласно договору исполнение заемщиком обязательств по займу обеспечивается залогом жилого дома с кадастровым номером 77:21:0152003:67, площадью 153,6 кв. метра, и залогом земельного участка с кадастровым номером 50:26:0152004:24, площадью 656 кв. метров, по адресу: Москва, адрес, адрес, принадлежащим истцу на праве собственности. 09 марта 2022 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому сумма займа была увеличена и составила сумма, заем предоставлен на 24 месяца с 19.04.2021 года со сроком возврата до 19.04.2023 года. Задолженность истца перед ответчиком погашена в полном размере в установленный договором срок, в связи с чем, истец 26.04.2023 года обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о внесении изменений в записи ЕГРН о снятии обременений в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки. 02 мая 2023 года от Управления Росреестра по адрес поступил отказ в погашении записи об ипотеке, в связи с отсутствием у заявителя заявления от имени залогодержателя о снятии обременения. Истец был вынужден обратиться к ответчику с заявлением о направлении всех необходимых документов в регистрирующий орган для внесения изменений в записи ЕГРН о снятии обременений в отношении недвижимого имущества, принадлежащего истцу, однако ответчик с таким заявлением так и не обратился в регистрирующий орган, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения, согласно которым в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 19.04.2021 года между КПК «Основа» и Данилиной Н.Н. заключен договор займа, обеспеченный ипотекой № 1-000047 по условиям которого Данилиной Н.Н. КПК «Основа» были предоставлены денежные средства в сумме сумма на 12 месяцев с 19.04.2021 года со сроком возврата 19.04.2022 года.

Согласно договору исполнение заемщиком обязательств по займу обеспечивается залогом жилого дома с кадастровым номером 77:21:0152003:67, площадью 153,6 кв. метра, и залогом земельного участка с кадастровым номером 50:26:0152004:24, площадью 656 кв. метров, по адресу: Москва, адрес, адрес, принадлежащим истцу на праве собственности.

09 марта 2022 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому сумма займа была увеличена и составила сумма, заем предоставлен на 24 месяца с 19.04.2021 года со сроком возврата до 19.04.2023 года.

Задолженность истца перед ответчиком погашена в полном размере в установленный договором срок, что подтверждается представленными истцом доказательствами (квитанциями и чеками онлайн), а также материалами кредитной истории Данилиной Н.Н., представленной адрес кредитных историй» по запросу суда.

 26 апреля 2023 года истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о внесении изменений в записи ЕГРН о снятии обременений в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

02 мая 2023 года от Управления Росреестра по адрес Данилиной Н.Н. поступил отказ в погашении записи об ипотеке, в связи с отсутствием у заявителя заявления от имени залогодержателя о снятии обременения.

15 мая 2023 года истец обратился к ответчику с заявлением о направлении всех необходимых документов в регистрирующий орган для внесения изменений в записи ЕГРН о снятии обременений в отношении недвижимого имущества, принадлежащего истцу.

В обоснование своих возражений ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств не представлено.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 11 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом Российской Федерации от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела подтверждается, что основное обязательство перед ответчиком по договору займа от 19.04.2021 года прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 ГК РФ), что в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

С учетом установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец произвел оплату по договору займа с учетом дополнительного соглашения в полном объеме, и Данилина Н.Н. является собственником спорной недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере сумма, а также произведены почтовые расходы по оплате направления ответчику иска с приложением, которые составили сумма

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Данилиной Натальи Николаевны к КПК «Основа» о признании ипотеки прекращенной – удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении жилого дома с кадастровым номером 77:21:0152003:67, площадью 153,6 кв. метра, и земельного участка с кадастровым номером 50:26:0152004:24, площадью 656 кв. метров, по адресу: Москва, адрес, адрес.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительного указанных объектов недвижимого имущества.

Взыскать КПК «Основа» в пользу Данилиной Натальи Николаевны судебные расходы по уплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ежова

Мотивированное решение

Изготовлено 07 декабря 2023 года