Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2264/2016 ~ М-1469/2016 от 16.02.2016

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2016г.

Подольский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г..

При секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением- квартирой <адрес> в <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, свои требования мотивируя тем, что летом 2014г. она решила продать указанную квартиру и ответчики, являясь потенциальными покупателями квартиры, попросили ее зарегистрировать их в квартире для заключения с банком кредитного договора на покупку квартиры. В сентябре 2014г. она зарегистрировала ответчиков в своей квартире, однако, сделка купли-продажи оформлена не была, ответчики в квартиру не вселялись, в ней не проживали, квартплату не платили и в настоящее время их место нахождения не известно.

Истица в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явыились, извещались.

Третьи лица: ОУФМС России по <адрес> в г.о. Подольск, представитель в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело вы его отсутствие.

ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск удовлетворению по следующим основаниям.

     Разрешая заявленные требования, суд руководствуется п.1 ст.40 Конституции РФ, согласно которому каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственницей жилого помещения-квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.18), постоянно зарегистрирована и проживает в указанной квартире, на ее имя открыт лицевой счет (л.д.7).

Так же в указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ее мать- ФИО5 и зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В судебном заседании истица пояснила, что летом 2014г. она решила продать указанную квартиру и ответчики, являясь потенциальными покупателями квартиры попросили ее зарегистрировать их в квартире для заключения с банком кредитного договора на покупку квартиры. В сентябре 2014г. она зарегистрировала ответчиков в своей квартире, однако, сделка купли-продажи оформлена не была, ответчики в квартиру не вселялись, в ней не проживали, квартплату не платили и в настоящее время их место нахождения не известно.

Указанные доводы нашли свое подтверждение в судебном заседании, подтверждаются ответом ГБУЗ «Подольская городская поликлиника №», согласно которого ФИО3 и ФИО1 на учете в поликлинике не состоят, за медицинской помощью по месту жительства не обращались, почтовыми уведомлениями, согласно которых судебные извещения вручить не представилось возможным по причине не проживания ФИО3 и ФИО1 по месту регистрации, пояснениями третьего лица ФИО5, показавшей, что постоянно зарегистрирована и проживает в спорной квартире, ответчиков ни разу не видела, а также показаниями свидетелей: ФИО6, ФИО7, подтвердивших, что в квартире истицы бывают часто, ответчиков в квартире ни разу не видели, их вещей в квартире нет. Со слов истицы знают, что ответчики были зарегистрированы в квартире для оформления сделки купли-продажи квартиры.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, вселиться в квартиру не пытались, обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг они не исполняют, что позволяет сделать вывод о том, что ответчики в добровольном порядке отказались от исполнения прав и обязанностей по договору найма жилого помещения.

В связи, с чем суд находит заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Ответчиками в порядке ст.56 ГПК РФ, возражений по заявленным требованиям не представлено, о наличии обстоятельств, препятствующих проживанию в спорном жилом помещении, не указано.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (с посл. изм. и доп.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с п. 28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регистрация по месту жительства граждан, не достигших 14 лет, производится по месту их жительства с родителями, и в соответствии со ст. 20 ч. 2 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их родителей.

Поскольку требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, требование истца о снятии их с регистрационного учета по адресу: <адрес> также подлежит удовлетворению, поскольку оно является производным от требования о признании утратившим право пользования.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Решение может быть пересмотрено Подольским судом по заявлению ответчиков течение 7 дней со дня получения ими копии решения суда.

Председательствующий                                                  Федотова Н.Г.