Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6301/2015 ~ М-5532/2015 от 02.10.2015

Дело № 2-6301/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2015 года                 г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Свидиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алехина ФИО14 к Алехиной ФИО15, Новиковой ФИО16, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Администрации городского поселения Фряново Щёлковского муниципального района Московской области о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным, прекращении права собственности, возвращении имущества в собственность муниципального образования,

УСТАНОВИЛ:

Алехин Д.В. обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Алехиной ФИО17, Новиковой ФИО18, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к Администрации городского поселения Фряново Щёлковского муниципального района Московской области о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным, прекращении права собственности, возвращении имущества в собственность муниципального образования.

В обоснование требований указал, что он постоянно проживает и зарегистрирован с 1998 года в жилом помещении - муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма.

Истец с супругой – ФИО10, несовершеннолетним сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал с ответчицей Алехиной В.П. (матерью), Новиковой Н.В. (сестрой) и ее несовершеннолетней дочерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживали совместно в спорной квартире одной семьей.

В связи с конфликтностью отношений, истец был вынужден проживать вне места регистрации.

Между тем, в январе 2015 года Алехин Д.В. узнал о том, что 16 декабря 2014 года снят с регистрационного учета по месту жительства на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 11 ноября 2014 года по гражданскому делу по иску Алехиной ФИО19 к Алехину ФИО20 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

На основании Апелляционного Определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 июня 2015 года решение Щелковского городского суда отменено и постановлено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Алехиной В.П.

В этой связи паспортной службой г. Щелково регистрационный учет истца по месту жительства восстановлен.

Вместе с тем, при получении выписки из домовой книги по спорной квартире, Алехину Д.В. стало известно, что в период вынужденного и незаконного отсутствия в квартире, 18 марта 2015 года между Администрацией городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области в лице директора Муниципального предприятия городского поселения Щелково «Жилсервис» ФИО11, с одной стороны и гражданами Алехиной ФИО22, Новиковой ФИО23, Новиковой ФИО24 с другой стороны, заключен договор № на передачу спорной квартиры в общую долевую собственность.

Полагает, что при заключении договора приватизации без согласия истца нарушены его права, в связи с чем, договор приватизации подлежит признанию недействительным.

Просит суд признать недействительным договор № на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность граждан - Алехиной ФИО25, Новиковой ФИО26, ФИО1, заключенный между Администрацией городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области в лице директора Муниципального предприятия городского поселения Щелково «Жилсервис» ФИО11, с одной стороны и Алехиной ФИО27, Новиковой ФИО28, Новиковой ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности Алехиной В.П., Новиковой Н.В., Новиковой В.М. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Алехин Д.В. заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Алехина В.П., Новикова В.П. в судебном заседании иск не признали, пояснил, что договор приватизации был заключен на законных основаниях, требования истца незаконны, просят в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области Яценко Л.В., действующая на основании доверенности, (копия в деле) в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь п.п. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя третьего лица, надлежаще извещённого о времени и месте судебного рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно статьи 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 названного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 11 ноября 2014 года по гражданскому делу по иску Алехиной ФИО30 к Алехину ФИО31 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, требования Алехиной В.П. удовлетворены, в связи с чем, Алехин Д.В. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Из материалов дел усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области в лице директора Муниципального предприятия городского поселения Щелково «Жилсервис» ФИО11, с одной стороны и гражданами Алехиной ФИО32, Новиковой ФИО33, ФИО1, с другой стороны, заключен договор № на передачу спорной квартиры в общую долевую собственность. (л.д. 37)

Основанием к его заключению стал договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, в данном жилом помещении зарегистрированы и постоянно проживают Алехина В.П. – наниматель жилого помещения, а также члены семьи нанимателя жилого помещения - Новикова Н.В. (дочь Алехиной В.П.) и несовершеннолетняя Новикова В.М. (внучка Алехиной В.П.)

На основании Апелляционного Определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 24 июня 2015 г. решение Щелковского городского суда отменено и постановлено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Алехиной В.П. (л.д. 15-17)

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент заключения договора приватизации спорной квартиры, истец имел равное с Алехиной В.П., Новиковой Н.В. и Новиковой В.М. право пользования жилым помещением, следовательно, в силу ст. ст. 69, 71 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 2 Федерального закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 (редакция от 16 октября 2012 года) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" имел право участвовать в приватизации жилого помещения и от участия в сделке не отказывался.

Согласно статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

С учетом изложенного, суд находит требования о признании договора приватизации недействительным обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Последствиями недействительности договора приватизации жилого помещения являются - передача жилого помещения в муниципальную собственность и в пользование нанимателя и членов его семьи.

Поскольку суд пришел к выводу о незаконности приватизации Алехиной В.П., Новиковой Н.В. и Новиковой В.М. спорного жилого помещения, то квартира подлежит передаче в муниципальную собственность.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 167, 168, 180 ГК РФ, Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", принимая во внимание то, что на момент заключения договора передачи спорной квартиры в собственность ответчиков истец Алехин Д.В. также имел право на участие в приватизации, однако, в связи с тем, что он был признан утратившим право пользования спорным жилым помещением и снят с регистрационного учета, то не имел возможности воспользоваться своим правом на передачу жилья в собственность или отказаться от совершения данного действия, поскольку договор передачи спорной квартиры в собственность Алехиной В.П., Новиковой Н.В., Новиковой В.М. в нарушение требований ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" был заключен без согласия в том числе Алехина Д.В., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Алехина Д.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Алехина ФИО34 к Алехиной ФИО35, Новиковой ФИО36, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 Администрации городского поселения Фряново Щёлковского муниципального района Московской области о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным, прекращении права собственности, возвращении имущества в собственность муниципального образования – удовлетворить.

    Признать недействительным договор № на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность граждан - Алехиной ФИО38, Новиковой ФИО39, ФИО1, заключенный между Администрацией городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области в лице директора Муниципального предприятия городского поселения Щелково «Жилсервис» ФИО11, с одной стороны и Алехиной ФИО40, Новиковой ФИО41, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки: возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственность Администрации городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области.

Исключить из ЕГРП сведения о Новиковой ФИО42, Алехиной ФИО43, ФИО1, как собственниках жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                      В.М. Дмитренко

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2015 года.

Судья                                     В.М. Дмитренко